Nieuwe Aamsestraat 88 6662 NK Elst (GE)

Op uitstekende locatie op bedrijventerrein De Aam gelegen representatief en luxe afgewerkt kantoorpand met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Dit pand heeft een moderne uitstraling, is volledig geïsoleerd (energielabel A++) en heeft een totaal te huren oppervlak van ca. 528m². De ligging is bovendien ideaal; op een mooie zichtlocatie die bovendien snel bereikbaar is met de A-325 binnen handbereik.

Indeling

Begane grond (ca. 270m² v.v.o.):
entree, portaal, ruime hal met balie/receptie, trappenhuis, garderoberuimte, toiletgroep (twee moderne toiletten, beide met wandcloset en fonteintje) en toegang tot alle kantoorruimten, archiefruimte, kantine en pantry met inbouwkeuken en diverse inbouwapparatuur. Bovendien is er een achteringang die grenst aan het verharde parkeerterrein.

1e verdieping (ca. 258m² v.v.o.):
ruime gang met toegang tot in totaal zeven kantoorruimten, luxe vergaderruimte, toiletgroep met twee toiletten (beide met wandcloset en fonteintje) en werkkast met opstelplaats voor de cv-ketel. Op deze etage is ook een extra pantry met keukenblok aanwezig. De keuken is voorzien van vaatwasser, koelkast en spoelbak.

Algemeen / voorzieningenniveau:
- alarminstallatie
- handbedienbare zonnescreens
- aircosysteem op de 1e verdieping
- volledig geïsoleerd, energielabel A++
- kabelgoten met diverse data-aansluitingen
- systeemplafonds met verlichtingsarmaturen
- aluminium kozijnen met te openen draai-/kiepramen
- meerdere airco's aanwezig voor verwarmen en koelen
- grotendeels voorzien van moderne PVC-vloerafwerking
- verwarming (via radiatoren) en warm water via c.v combiketel
- kantine (ook in te richten als kantoorruimte) en pantry met o.a. koelkast en vaatwasser
- ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, (7 parkeerplaatsen inbegrepen in huurprijs)
- prijs per extra parkeerplaats is €350,- excl. btw per jaar. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig en er kans naar wens bij gehuurd worden.

Opleveringsniveau:
in de huidige staat, waarbij er casco wordt verhuurd

Huurtermijn:
5 jaar + 5 optiejaren

Huurbetaling:
per maand vooruit.

Huurprijs:
€ 6.500,- per maand exclusief omzetbelasting.

Voorschot stookkosten:
Verhuurder draagt zorg voor een contract bij een nutsbedrijf voor de levering van gas en elektra, alsook voor een contract bij Vitens voor water. Het voorschotbedrag hiervoor bedraagt € 600,- per maand en wordt jaarlijks verrekend op basis van werkelijk verbruik.

Bankgarantie / waarborgsom;
3x de kale maandhuur

Huurindexatie:
jaarlijks, voor het eerst 12 maanden na ingangsdatum, via consumentenprijsindexcijfer (2025 = 100).

Aanvaarding:
in overleg, kan indien gewenst spoedig

Voor meer info:
Witjes Makelaars
Klaas Witjes
0481-376222