Fijenhof 10 5652 AE Eindhoven

BESCHRIJVING
Instapklare kantoorruimte op de eerste verdieping.
De rest van het complex is in gebruik bij VDL.

LOCATIE/LIGGING
Dit kantoorgebouw is gelegen op het bekende bedrijventerrein “De Hurk” in Eindhoven. Het bedrijventerrein huisvest een grote verscheidenheid aan bedrijven op het gebied van productie, industrie en handel. De Hurk is een gewilde vestigingsplaats voor uiteenlopende mkb-bedrijven, alsmede (inter)nationaal georiënteerde grote ondernemingen uit de hightech- en maakindustrie, zoals Copaco, VDL Groep, Frencken Group, NTS Group, HQ Pack, Hanos en Air Liquide. De Fijenhof is een zijstraat van de Meerenakkerweg, die de verbinding vormt tussen de op- en afritten van de N2 aan de westzijde en de rondweg van Eindhoven aan de oostzijde.

OPPERVLAKTEN
Ca. 199 m² kantoorruimte op de eerste verdieping.

PARKEREN
Ca. 5 parkeerplaatsen op eigen terrein.

DATUM AANVAARDING
Per direct.

BEREIKBAARHEID
Per auto:
Het bedrijventerrein “De Hurk” is direct gelegen aan de op- en afritten van de randweg N2/A2 (Amsterdam-Maastricht), die snel aansluiting biedt op de A67 (Venlo-Antwerpen) en de A58 (Eindhoven-Breda). De vlakbij het gebouw gelegen Meerenakkerweg is de hoofdader over het bedrijventerrein en verbindt de rondweg van Eindhoven aan de oostzijde met buurgemeente Veldhoven en de randweg N2 aan de westzijde. De op-/afritten van de N2 ter hoogte van de Meerenakkerweg liggen hierdoor op slechts één minuut rijden van het object, waardoor de bereikbaarheid met auto- en vrachtverkeer optimaal te noemen is.

Per openbaar vervoer:
Daarnaast is er sprake van diverse bushalten op beperkte loopafstand van het object, met frequente verbinding van en naar Eindhoven-centrum en het Centraal Station. Tevens bevindt zich aan de rand van “De Hurk” aan de Noord-Brabantlaan een halte van de HOV-lijn die het centrale treinstation met Eindhoven Airport verbindt. Eindhoven Airport is op ca .10 minuten rijden gelegen.

OMGEVING
Supermarkt: AH XL op ca. 5 minuten afstand.
Restaurants: Break&Bite, diverse restaurants op de Kleine Berg. Thijm en Stadspaviljoen.
Centrum: Eindhoven centrum op ca. 10 minuten rijden.

PLUSPUNTEN
- Zichtlocatie;
- Mooie architectuur, goede uitstraling;
- Instapklaar;
- Goede parkeergelegenheid.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Gestel, Sectie F, Nummer 1944
Grootte 24.897 m² (ged.)

HUURCONDITIES
Huurprijs: € 95,- per m2 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.

Huurtermijn: Vijf jaren.

Verlengingstermijn: Vijf jaren.

Opzegtermijn: Twaalf maanden.

Huurbetaling: Per kwartaal vooruit.

Huurindexering: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex CPI reeks CPI-alle huishoudens (2025=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het (CBS).

Zekerheidsstelling:
1. Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten inclusief B.T.W.
* geldig tot en met 6 maanden na oplevering;
* geldig ten opzichte van rechtsopvolgers van verhuurder;
* opeisbaar in geval van faillissement van huurder.
of
2. Waarborgsom, de hoogte van het bedrag bedraagt 3 maanden huur en servicekosten inclusief B.T.W.

BTW: Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het object per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum-percentage (90%) blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van B.T.W. Partijen zullen bij de huurovereenkomst opteren voor B.T.W. belaste huur/verhuur. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig het in de algemene bepalingen ROZ gestelde.

Huurovereenkomst: ROZ-model 2025, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen van Verhuurder en Algemene Bepalingen.