Description
Wolga 5 te Den Haag
OBJECTOMSCHRIJVING
Aan de Wolga 5, op bedrijventerrein Forepark, bevindt zich dit moderne en representatieve kantoorgebouw met een totale oppervlakte van circa 3.206 m² v.v.o. Voor verhuur is circa 2.135 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar, verdeeld over de begane grond, de eerste verdieping en de volledige tweede verdieping. Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 90 m² v.v.o.
Het gebouw onderscheidt zich door een transparant middengedeelte, een ruime centrale entree en een eigen parkeerterrein met 44 beschikbare parkeerplaatsen. De gemoderniseerde ontvangsthal, aanwezige kantoorvoorzieningen en het energielabel A zorgen voor een verzorgde en comfortabele werkomgeving.
De combinatie van verschillende unitgroottes en een volledig beschikbare tweede verdieping maakt het object geschikt voor zowel kleinere organisaties als bedrijven met een grotere ruimtebehoefte. De ligging nabij de A4 en A12 biedt daarbij een goede bereikbaarheid voor medewerkers en bezoekers.
OMGEVINGSFACTOREN
Het object is gelegen op bedrijventerrein Forepark, nabij de A4 en A12 en de verkeersknooppunten Prins Clausplein en Ypenburg.
Forepark kenmerkt zich door een combinatie van kantoren, bedrijfsruimten en automotivebedrijven. Het westelijke deel heeft overwegend een kantoorfunctie, terwijl het oostelijke deel een meer bedrijfsmatig karakter heeft.
De ligging nabij het rijkswegennet en de aanwezigheid van uiteenlopende ondernemingen maken Forepark tot een zakelijke vestigingsomgeving binnen de regio Den Haag.
METRAGE
Het kantoorgebouw heeft een totale verhuurbare vloeroppervlakte van circa 3.206 m² v.v.o.
Er is in totaal circa 2.135 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar, als volgt verdeeld:
- Begane grond rechts: circa 437 m² v.v.o.;
- Eerste verdieping links: twee units met een gezamenlijke oppervlakte van circa 165 m² v.v.o.;
- Eerste verdieping rechts: circa 441 m² v.v.o.;
- Volledige tweede verdieping: circa 1.092 m² v.v.o.
Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 90 m² v.v.o.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het gebouw beschikt onder meer over:
- Gemoderniseerde centrale entree met dubbele schuifdeur en toegang via een tagsysteem;
- Centrale hal met ledverlichting, PVC-vloer, vernieuwd schilderwerk, meubilair en beplanting;
- Eigen parkeerterrein, afgesloten door middel van een slagboom;
- Tuin rondom het gebouw;
- Zonwering;
- Topkoeling;
- Verwarming door middel van radiatoren met thermostaatkranen;
- Te openen ramen;
- Brandmeldinstallatie, vluchtwegsignalering en brandslanghaspels;
- Alarminstallatie;
- Gemeenschappelijke fietsenberging.
De kantoorruimte op de begane grond beschikt daarnaast over:
- Glad afgewerkte vloer en een industriële uitstraling;
- Glazen scheidingswanden langs de gangzone en metalstudwanden tussen de kamers;
- Plafond met verlichting;
- Ruime pantry met onder meer een koel-vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap;
- Toiletgroep met wastafels;
- Wandgoten met elektra en aanwezige Cat.5-databekabeling, eenmalig ter beschikking gesteld.
De kantoorruimte op de eerste verdieping beschikt daarnaast over:
- Aanwezige vloerbedekking;
- Glazen scheidingswanden langs de gangzone en metalstudwanden tussen de kamers;
- Systeemplafond met verlichting;
- Ruime pantry met onder meer een koel-vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap;
- Toiletgroep met wastafels;
- Wandgoten met elektra en aanwezige Cat.5-databekabeling, eenmalig ter beschikking gesteld.
ENERGIELABEL
Het gebouw beschikt over energielabel A.
BEREIKBAARHEID
Het object is met eigen vervoer uitstekend bereikbaar. Via de nabijgelegen op- en afritten en de verkeersknooppunten Prins Clausplein en Ypenburg bestaat een goede aansluiting op de A4 en A12, richting onder meer Amsterdam, Rotterdam en Utrecht.
Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. Op loopafstand bevindt zich halte Forepark, met verbindingen via RandstadRail en de metro. Daarnaast bevinden zich bushaltes in de omgeving.
PARKEREN
Op eigen terrein zijn in totaal 44 parkeerplaatsen voor verhuur beschikbaar.
De huurprijs bedraagt € 900,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.
Daarnaast zijn vier algemene parkeerplaatsen aanwezig voor het opladen van elektrische voertuigen.
Via derden bestaat de mogelijkheid aanvullende parkeerplaatsen te huren op parkeerterrein P1, gelegen aan het begin van de Wolga, onder de fietsbrug en op korte loopafstand van het object.
De huurprijs voor P1 bedraagt € 900,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW. Gebruik is mogelijk op werkdagen van 06.00 tot 19.00 uur. Het aantal parkeerplaatsen is nader overeen te komen.
HUURPRIJS
€ 130,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW en servicekosten.
SERVICEKOSTEN
Het voorschot servicekosten bedraagt € 45,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, op voorschotbasis met nacalculatie.
De servicekosten hebben onder meer betrekking op:
- Gasverbruik, inclusief vastrecht;
- Elektriciteitsverbruik voor de installaties en verlichting van de gemeenschappelijke ruimten, inclusief vastrecht;
- Waterverbruik, inclusief vastrecht;
- Onderhoud van de installaties;
- Onderhoud van het buitenterrein en de groenvoorzieningen;
- Glasbewassing aan de buitenzijde;
- Glasverzekering voor het glas in de buitengevel;
- Schoonmaak en klein onderhoud van de algemene ruimten;
- Vuilafvoer;
- Eventuele gemeentelijke gebruikersheffingen, exclusief OZB;
- Beheervergoeding van 5%.
Het elektriciteitsverbruik in het gehuurde wordt afzonderlijk bemeterd.
HUURTERMIJN
5 jaar, met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar.
OPZEGTERMIJN
12 maanden vóór het einde van de lopende huurperiode.
AANVAARDING
Per direct.
HUURBETALING
Per kalenderkwartaal vooruit.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, conform de wijziging van de Consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het CBS.
De geïndexeerde huurprijs zal niet lager zijn dan de huurprijs van het voorafgaande huurjaar.
BTW
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien niet voor BTW-belaste verhuur kan worden geopteerd, wordt de huurprijs verhoogd met een nader vast te stellen compensatie.
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie ter grootte van drie maanden bruto betalingsverplichting, inclusief servicekosten en BTW.
HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst conform het ROZ-model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld in januari 2015, met de bijbehorende algemene bepalingen en aanvullende bepalingen van verhuurder.
OBJECTOMSCHRIJVING
Aan de Wolga 5, op bedrijventerrein Forepark, bevindt zich dit moderne en representatieve kantoorgebouw met een totale oppervlakte van circa 3.206 m² v.v.o. Voor verhuur is circa 2.135 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar, verdeeld over de begane grond, de eerste verdieping en de volledige tweede verdieping. Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 90 m² v.v.o.
Het gebouw onderscheidt zich door een transparant middengedeelte, een ruime centrale entree en een eigen parkeerterrein met 44 beschikbare parkeerplaatsen. De gemoderniseerde ontvangsthal, aanwezige kantoorvoorzieningen en het energielabel A zorgen voor een verzorgde en comfortabele werkomgeving.
De combinatie van verschillende unitgroottes en een volledig beschikbare tweede verdieping maakt het object geschikt voor zowel kleinere organisaties als bedrijven met een grotere ruimtebehoefte. De ligging nabij de A4 en A12 biedt daarbij een goede bereikbaarheid voor medewerkers en bezoekers.
OMGEVINGSFACTOREN
Het object is gelegen op bedrijventerrein Forepark, nabij de A4 en A12 en de verkeersknooppunten Prins Clausplein en Ypenburg.
Forepark kenmerkt zich door een combinatie van kantoren, bedrijfsruimten en automotivebedrijven. Het westelijke deel heeft overwegend een kantoorfunctie, terwijl het oostelijke deel een meer bedrijfsmatig karakter heeft.
De ligging nabij het rijkswegennet en de aanwezigheid van uiteenlopende ondernemingen maken Forepark tot een zakelijke vestigingsomgeving binnen de regio Den Haag.
METRAGE
Het kantoorgebouw heeft een totale verhuurbare vloeroppervlakte van circa 3.206 m² v.v.o.
Er is in totaal circa 2.135 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar, als volgt verdeeld:
- Begane grond rechts: circa 437 m² v.v.o.;
- Eerste verdieping links: twee units met een gezamenlijke oppervlakte van circa 165 m² v.v.o.;
- Eerste verdieping rechts: circa 441 m² v.v.o.;
- Volledige tweede verdieping: circa 1.092 m² v.v.o.
Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 90 m² v.v.o.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het gebouw beschikt onder meer over:
- Gemoderniseerde centrale entree met dubbele schuifdeur en toegang via een tagsysteem;
- Centrale hal met ledverlichting, PVC-vloer, vernieuwd schilderwerk, meubilair en beplanting;
- Eigen parkeerterrein, afgesloten door middel van een slagboom;
- Tuin rondom het gebouw;
- Zonwering;
- Topkoeling;
- Verwarming door middel van radiatoren met thermostaatkranen;
- Te openen ramen;
- Brandmeldinstallatie, vluchtwegsignalering en brandslanghaspels;
- Alarminstallatie;
- Gemeenschappelijke fietsenberging.
De kantoorruimte op de begane grond beschikt daarnaast over:
- Glad afgewerkte vloer en een industriële uitstraling;
- Glazen scheidingswanden langs de gangzone en metalstudwanden tussen de kamers;
- Plafond met verlichting;
- Ruime pantry met onder meer een koel-vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap;
- Toiletgroep met wastafels;
- Wandgoten met elektra en aanwezige Cat.5-databekabeling, eenmalig ter beschikking gesteld.
De kantoorruimte op de eerste verdieping beschikt daarnaast over:
- Aanwezige vloerbedekking;
- Glazen scheidingswanden langs de gangzone en metalstudwanden tussen de kamers;
- Systeemplafond met verlichting;
- Ruime pantry met onder meer een koel-vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap;
- Toiletgroep met wastafels;
- Wandgoten met elektra en aanwezige Cat.5-databekabeling, eenmalig ter beschikking gesteld.
ENERGIELABEL
Het gebouw beschikt over energielabel A.
BEREIKBAARHEID
Het object is met eigen vervoer uitstekend bereikbaar. Via de nabijgelegen op- en afritten en de verkeersknooppunten Prins Clausplein en Ypenburg bestaat een goede aansluiting op de A4 en A12, richting onder meer Amsterdam, Rotterdam en Utrecht.
Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. Op loopafstand bevindt zich halte Forepark, met verbindingen via RandstadRail en de metro. Daarnaast bevinden zich bushaltes in de omgeving.
PARKEREN
Op eigen terrein zijn in totaal 44 parkeerplaatsen voor verhuur beschikbaar.
De huurprijs bedraagt € 900,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.
Daarnaast zijn vier algemene parkeerplaatsen aanwezig voor het opladen van elektrische voertuigen.
Via derden bestaat de mogelijkheid aanvullende parkeerplaatsen te huren op parkeerterrein P1, gelegen aan het begin van de Wolga, onder de fietsbrug en op korte loopafstand van het object.
De huurprijs voor P1 bedraagt € 900,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW. Gebruik is mogelijk op werkdagen van 06.00 tot 19.00 uur. Het aantal parkeerplaatsen is nader overeen te komen.
HUURPRIJS
€ 130,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW en servicekosten.
SERVICEKOSTEN
Het voorschot servicekosten bedraagt € 45,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, op voorschotbasis met nacalculatie.
De servicekosten hebben onder meer betrekking op:
- Gasverbruik, inclusief vastrecht;
- Elektriciteitsverbruik voor de installaties en verlichting van de gemeenschappelijke ruimten, inclusief vastrecht;
- Waterverbruik, inclusief vastrecht;
- Onderhoud van de installaties;
- Onderhoud van het buitenterrein en de groenvoorzieningen;
- Glasbewassing aan de buitenzijde;
- Glasverzekering voor het glas in de buitengevel;
- Schoonmaak en klein onderhoud van de algemene ruimten;
- Vuilafvoer;
- Eventuele gemeentelijke gebruikersheffingen, exclusief OZB;
- Beheervergoeding van 5%.
Het elektriciteitsverbruik in het gehuurde wordt afzonderlijk bemeterd.
HUURTERMIJN
5 jaar, met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar.
OPZEGTERMIJN
12 maanden vóór het einde van de lopende huurperiode.
AANVAARDING
Per direct.
HUURBETALING
Per kalenderkwartaal vooruit.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, conform de wijziging van de Consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het CBS.
De geïndexeerde huurprijs zal niet lager zijn dan de huurprijs van het voorafgaande huurjaar.
BTW
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien niet voor BTW-belaste verhuur kan worden geopteerd, wordt de huurprijs verhoogd met een nader vast te stellen compensatie.
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie ter grootte van drie maanden bruto betalingsverplichting, inclusief servicekosten en BTW.
HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst conform het ROZ-model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld in januari 2015, met de bijbehorende algemene bepalingen en aanvullende bepalingen van verhuurder.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
