Apeldoornselaan 175 2573 LG Den Haag

Apeldoornselaan 175 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een karakteristiek pand uit circa 1928, dat recent intern is gerenoveerd.
Het object is gesitueerd op de begane grond en beschikt over een opvallend brede gevel met royale raampartijen.
Hierdoor profiteert de ruimte van een optimale daglichttoetreding en een hoge zichtbaarheid vanaf de straat en naastgelegen tramhalte.

De entree is centraal in de voorgevel gesitueerd. De interne indeling omvat een ruime, multifunctionele open bedrijfsruimte, die eigentijds en strak is afgewerkt met witte wanden en plafonds.
Aan de achterzijde bevinden zich een moderne pantry en een separate kantoor-/spreekruimte.

Een bijzonder pluspunt van het object is de uitzonderlijk diepe achtertuin van circa 75 m² v.v.o.
De tuin beschikt tevens over een vrijstaande berging/schuur van circa 15 m² v.v.o., die uitstekend kan worden benut voor aanvullende opslag.

Het object wordt in gerenoveerde staat opgeleverd.
De vloerafwerking dient door huurder nog naar eigen inzicht en gebruikseisen te worden aangebracht.

OMGEVINGSFACTOREN
Het pand is gelegen aan de dynamische Apeldoornselaan, in de populaire wijk Rustenburg-Oostbroek te Den Haag.
De Apeldoornselaan kenmerkt zich door een gevarieerd straatbeeld met diverse lokale winkels, ondernemers en voorzieningen.

In de directe nabijheid bevindt zich een breed scala aan dagelijkse voorzieningen.
Op korte afstand liggen onder andere de bekende winkelstraten Dierenselaan en Weimarstraat.
De gevarieerde combinatie van food- en non-foodondernemingen, samen met de hoge bevolkingsdichtheid van de omliggende woonwijken, draagt bij aan een levendige omgeving, goede zichtbaarheid en een continue passantenstroom.

De ligging biedt daarmee een aantrekkelijke combinatie van bereikbaarheid, exposure en een breed verzorgingsgebied.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 100 m² v.v.o. (geheel begane grond), als volgt verdeeld:
- Bedrijfsruimte: circa 100 m² v.v.o.;
- Achtertuin: circa 75 m² v.v.o.;
- Schuur: circa 15 m² v.v.o..

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- Zeer breed front met grote raampartijen;
- Representatieve centrale entree;
- Moderne pantry;
- Moderne sanitaire voorziening;
- Gestuukte en gesausde wanden/plafonds;
- CV-installatie met radiatoren;
- Afsluitbare kantoorkamer;
- Riante achtertuin;
- Ruime schuur (opslag).

Het object wordt casco verhuurd. De aanwezige voorzieningen worden om niet aan huurder ter beschikking gesteld. De vloerafwerking is voor rekening van huurder.

BESTEMMINGSPLAN
‘Rustenburg-Oostbroek’ vastgesteld d.d. 17-09-2009.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd'.
Dit biedt ruime mogelijkheden voor onder andere detailhandel, dienstverlening en kantoorhoudendheid.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over een geldig energielabel.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het pand is uitstekend. Het is gelegen nabij belangrijke verkeersaders zoals de Soestdijksekade, waardoor de op- en afritten van de rijkswegen A4, A12 en A13 binnen korte tijd bereikbaar zijn.

Tevens is het object zeer goed ontsloten met het openbaar vervoer. Haltes voor tram 6 en 12 bevinden zich op loopafstand, welke een directe verbinding bieden naar de stations Den Haag Centraal en Hollands Spoor.

PARKEREN
In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid aan de openbare weg (betaald parkeren vanaf 18:00 uur). Voor ondernemers is het bovendien mogelijk om een bedrijfsparkeervergunning aan te vragen bij de gemeente.

HUURPRIJS
€ 1.950,- per maand te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting en betaling van alle nutsvoorzieningen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren + 5 (vijf) optiejaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.