Description
het Groote Kantoor van Gist Brocades aan de Wateringseweg 1 te Delft wordt gerenoveerd met behoud van de sfeer en nog steeds op een uitstekende locatie. Het gehele gist terrein wordt herontwikkeld en dit fraaie pand is als eerste klaar voor de toekomst ! Alle omliggende fabrieksgebouwen zijn sinds kort buiten gebruik en er is gestart met de ontmanteling van het terrein.
GESCHIEDENIS
Jacques van Marken had meerdere fabrieken in Delft. Zoals de Gist- en Spiritusfabriek (het latere Gist Brocades, inmiddels DSM). In 1905 liet hij dit hoofdkantoor bouwen. Van Marken was een bijzondere directeur en zorgde ongekend goed voor zijn medewerkers. Zijn motto: ‘de fabriek voor allen, allen voor de fabriek’.
Een markant pand in Delft waarin de directies en kantoorpersoneel van de verschillende ondernemingen van Van Marken werden gehuisvest. Het pand sprong in het oog vanwege zijn omvang, maar vooral door het prachtige ontwerp in de Um-1800 stijl van het exterieur en het rijk versierde en fraai, op Berlage geïnspireerde interieur. De blikvanger van het pand is de enorme glazen koepel boven de centrale hal in het pand.
TOEKOMST
Afgelopen jaren is gewerkt aan de restauratie van het casco, waarbij de gevels en de kap van het gebouw weer geheel hersteld zijn en de ramen voorzien zijn van Monumentenglas. De restauratie en herontwikkeling worden in fasen uitgevoerd. Binnenkort wordt begonnen met de verdere renovatie en verduurzaming van het gebouw.
Na afloop van de werkzaamheden zal het Rijksmonument van alle gemakken en comfort voorzien zijn, en minimaal energielabel A hebben.
Het gebouw totaal groot 5419 m2 wordt geschikt gemaakt voor kantoorruimten en overlegruimten.
Begane grond : 1233 m2 VVO
1e etage : 1181 m2 VVO
2e etage : 1276 m2 VVO
3e etage : 1281 m2 VVO
Het idee is dat op de begane grond zich de start-ups gaan vestigen. Op de 1e verdieping kunnen de middelgrote bedrijven zich vestigen en de 2e en 3e verdieping zijn gereserveerd voor grotere bedrijven. De 3e verdieping bestaat uit een latere toevoeging (eind jaren ‘40, begin jaren ‘50), waardoor deze verdieping vrijer in te richten is naar wens van de huurder. Maar u kunt natuurlijk ook het hele gebouw huren en het naar eigen inzicht indelen en gebruiken.
De Centrale hal met de prachtige glazen koepel is het hart van het gebouw. Hier komt iedereen samen om elkaar te ontmoeten, te luisteren naar lezingen, een kopje koffie te drinken of te lunchen. De ruimte zal ingericht worden met flexibele meubelstukken, zodat het mogelijk is om evenementen te organiseren die gelinkt zijn aan het werkveld. Bij de inrichting zal worden verwezen naar de geschiedenis van het gebouw en de oprichters van de gistfabriek: Jacques en Agneta van Marken. Hierdoor krijgen alle medewerkers en bezoekers het inspirerende verhaal van de ontstaansgeschiedenis van de Gistfabriek mee.
HET OPLEVERNIVEAU VAN DE KANTOORRUIMTES
Het opleverniveau van de kantoorruimtes, met de bijbehorende huurprijzen is Casco +, dit is inclusief vloerafwerking, wandafwerking, plafondafwerking en installaties. Ook wordt er gezorgd dat er akoestische maatregelen getroffen worden om contactgeluid te minimaliseren. Akoestische maatregelen in de kantoorruimte zelf zijn voor rekening van de huurder.
Alleen op de 3e verdieping wordt niet de volledige installatie en ruimte ingericht, omdat de structuur daar zelf nog in te vullen is. Wel wordt de basis aangelegd en kan in overleg de gehele installatie worden aangelegd.
De vaste installaties omvatten: Verlichting op aanwezigheidssensoren, wandcontactdozen, datapunten, radiatoren, mechanische ventilatie en een sprinkler mist installatie met BMI-installatie. Op de derde verdieping is naast de mechanische ventilatie aanvullend actieve koeling voorzien door middel van convectoren. Daarnaast blijft het mogelijk om overal in het gebouw per kantoor één kantelraam te openen. Ook zal er elektrisch bedienbare zonwering worden aangebracht aan de zuid- en westzijden van het gebouw.De kantoren zullen afzonderlijk afsluitbaar gemaakt worden. Het gebouw wordt beveiligd met camera’s en sensoren in de algemene ruimten.
Het Rijksmonument zal na afloop van de restauratie en herontwikkeling minimaal energielabel A krijgen. Momenteel zijn we nog in gesprek met een Delftse
coöperatie over de toevoeging van zonnepanelen op het platte dak. Met de toevoeging van zonnepanelen is een energielabel van A++ te behalen.
Er zijn in totaal 75 parkeerplaatsen voor auto’s beschikbaar, waarvan 2 MIVA. Daarnaast worden er ca 100 fietsparkeerplaatsen (overdekt) gerealiseerd. Het is mogelijk een laadpaal aan te vragen bij de parkeerplaatsen (opladen tegen betaling).
De huurprijs bedraagt € 900 per jaar per parkeerplaats (excl. Laadpaal, excl. BTW). Fiets parkeren is gratis. Het gebouw is ook goed te bereiken via het OV: er stopt een bus voor de deur, een tram aan de overzijde van de Schie en station Delft ligt op 1,6 km van het kantoorgebouw. Tenslotte wordt onderzocht of een aanlegplaats voor de trekschuit mogelijk zou zijn aan de voorzijde van het gebouw.
HUURPRIJS INDICATIE TUSSEN 200,= EN 235,= P/M2/PJ
OPLEVERING
Prognose is een oplevering 1e kwartaal 2028
HUURTERMIJN
5 jaar + 5 optie jaren
OPLEVERINGSNIVEAU
Is bespreekbaar
WAARBORGSOM/BANKGARANTIE
Het bedrag is te berekenen als 3 maanden + btw
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijkse verhoging, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-allehuishoudens, gepubliceerd door het C.B.S.
HUUROVEREENKOMST
Voor verdere vastlegging zal gebruik gemaakt worden van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), uitgegeven door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
BELASTE VERHUUR
Bij het vaststellen van de hoogte van de huurprijs is uitgangspunt geweest, dat huurder het gehuurde blijvend zal gebruiken voor ten minste het bij de wet vastgestelde percentage aan BTW-aftrekgerechtigde prestaties, waarbij kan worden geopteerd voor belaste (ver)huur. Indien de beschikking, op grond waarvan ontheffing is verleend van de vrijstelling tot het verschuldigd zijn van omzetbelasting over de huurprijs mocht komen te vervallen, omdat huurder het gehuurde niet (meer) gebruikt voor ten minste het bij de wet vastgestelde percentage aan aftrekgerechtigde prestaties, dan wordt de kale huurprijs met ingang van de datum waarop de optiebeschikking is vervallen, verhoogd met een nader door de eigenaar te bepalen percentage.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
GESCHIEDENIS
Jacques van Marken had meerdere fabrieken in Delft. Zoals de Gist- en Spiritusfabriek (het latere Gist Brocades, inmiddels DSM). In 1905 liet hij dit hoofdkantoor bouwen. Van Marken was een bijzondere directeur en zorgde ongekend goed voor zijn medewerkers. Zijn motto: ‘de fabriek voor allen, allen voor de fabriek’.
Een markant pand in Delft waarin de directies en kantoorpersoneel van de verschillende ondernemingen van Van Marken werden gehuisvest. Het pand sprong in het oog vanwege zijn omvang, maar vooral door het prachtige ontwerp in de Um-1800 stijl van het exterieur en het rijk versierde en fraai, op Berlage geïnspireerde interieur. De blikvanger van het pand is de enorme glazen koepel boven de centrale hal in het pand.
TOEKOMST
Afgelopen jaren is gewerkt aan de restauratie van het casco, waarbij de gevels en de kap van het gebouw weer geheel hersteld zijn en de ramen voorzien zijn van Monumentenglas. De restauratie en herontwikkeling worden in fasen uitgevoerd. Binnenkort wordt begonnen met de verdere renovatie en verduurzaming van het gebouw.
Na afloop van de werkzaamheden zal het Rijksmonument van alle gemakken en comfort voorzien zijn, en minimaal energielabel A hebben.
Het gebouw totaal groot 5419 m2 wordt geschikt gemaakt voor kantoorruimten en overlegruimten.
Begane grond : 1233 m2 VVO
1e etage : 1181 m2 VVO
2e etage : 1276 m2 VVO
3e etage : 1281 m2 VVO
Het idee is dat op de begane grond zich de start-ups gaan vestigen. Op de 1e verdieping kunnen de middelgrote bedrijven zich vestigen en de 2e en 3e verdieping zijn gereserveerd voor grotere bedrijven. De 3e verdieping bestaat uit een latere toevoeging (eind jaren ‘40, begin jaren ‘50), waardoor deze verdieping vrijer in te richten is naar wens van de huurder. Maar u kunt natuurlijk ook het hele gebouw huren en het naar eigen inzicht indelen en gebruiken.
De Centrale hal met de prachtige glazen koepel is het hart van het gebouw. Hier komt iedereen samen om elkaar te ontmoeten, te luisteren naar lezingen, een kopje koffie te drinken of te lunchen. De ruimte zal ingericht worden met flexibele meubelstukken, zodat het mogelijk is om evenementen te organiseren die gelinkt zijn aan het werkveld. Bij de inrichting zal worden verwezen naar de geschiedenis van het gebouw en de oprichters van de gistfabriek: Jacques en Agneta van Marken. Hierdoor krijgen alle medewerkers en bezoekers het inspirerende verhaal van de ontstaansgeschiedenis van de Gistfabriek mee.
HET OPLEVERNIVEAU VAN DE KANTOORRUIMTES
Het opleverniveau van de kantoorruimtes, met de bijbehorende huurprijzen is Casco +, dit is inclusief vloerafwerking, wandafwerking, plafondafwerking en installaties. Ook wordt er gezorgd dat er akoestische maatregelen getroffen worden om contactgeluid te minimaliseren. Akoestische maatregelen in de kantoorruimte zelf zijn voor rekening van de huurder.
Alleen op de 3e verdieping wordt niet de volledige installatie en ruimte ingericht, omdat de structuur daar zelf nog in te vullen is. Wel wordt de basis aangelegd en kan in overleg de gehele installatie worden aangelegd.
De vaste installaties omvatten: Verlichting op aanwezigheidssensoren, wandcontactdozen, datapunten, radiatoren, mechanische ventilatie en een sprinkler mist installatie met BMI-installatie. Op de derde verdieping is naast de mechanische ventilatie aanvullend actieve koeling voorzien door middel van convectoren. Daarnaast blijft het mogelijk om overal in het gebouw per kantoor één kantelraam te openen. Ook zal er elektrisch bedienbare zonwering worden aangebracht aan de zuid- en westzijden van het gebouw.De kantoren zullen afzonderlijk afsluitbaar gemaakt worden. Het gebouw wordt beveiligd met camera’s en sensoren in de algemene ruimten.
Het Rijksmonument zal na afloop van de restauratie en herontwikkeling minimaal energielabel A krijgen. Momenteel zijn we nog in gesprek met een Delftse
coöperatie over de toevoeging van zonnepanelen op het platte dak. Met de toevoeging van zonnepanelen is een energielabel van A++ te behalen.
Er zijn in totaal 75 parkeerplaatsen voor auto’s beschikbaar, waarvan 2 MIVA. Daarnaast worden er ca 100 fietsparkeerplaatsen (overdekt) gerealiseerd. Het is mogelijk een laadpaal aan te vragen bij de parkeerplaatsen (opladen tegen betaling).
De huurprijs bedraagt € 900 per jaar per parkeerplaats (excl. Laadpaal, excl. BTW). Fiets parkeren is gratis. Het gebouw is ook goed te bereiken via het OV: er stopt een bus voor de deur, een tram aan de overzijde van de Schie en station Delft ligt op 1,6 km van het kantoorgebouw. Tenslotte wordt onderzocht of een aanlegplaats voor de trekschuit mogelijk zou zijn aan de voorzijde van het gebouw.
HUURPRIJS INDICATIE TUSSEN 200,= EN 235,= P/M2/PJ
OPLEVERING
Prognose is een oplevering 1e kwartaal 2028
HUURTERMIJN
5 jaar + 5 optie jaren
OPLEVERINGSNIVEAU
Is bespreekbaar
WAARBORGSOM/BANKGARANTIE
Het bedrag is te berekenen als 3 maanden + btw
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijkse verhoging, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-allehuishoudens, gepubliceerd door het C.B.S.
HUUROVEREENKOMST
Voor verdere vastlegging zal gebruik gemaakt worden van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), uitgegeven door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
BELASTE VERHUUR
Bij het vaststellen van de hoogte van de huurprijs is uitgangspunt geweest, dat huurder het gehuurde blijvend zal gebruiken voor ten minste het bij de wet vastgestelde percentage aan BTW-aftrekgerechtigde prestaties, waarbij kan worden geopteerd voor belaste (ver)huur. Indien de beschikking, op grond waarvan ontheffing is verleend van de vrijstelling tot het verschuldigd zijn van omzetbelasting over de huurprijs mocht komen te vervallen, omdat huurder het gehuurde niet (meer) gebruikt voor ten minste het bij de wet vastgestelde percentage aan aftrekgerechtigde prestaties, dan wordt de kale huurprijs met ingang van de datum waarop de optiebeschikking is vervallen, verhoogd met een nader door de eigenaar te bepalen percentage.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
