Description
Op deze uitstekende zichtlocatie aan het begin van de A20, komt binnenkort deze hoogwaardige, representatieve kantoorruimte beschikbaar voor de verhuur. Het betreft ‘Het Paviljoen’ bestaande uit ca. 933 m² VVO kantoorruimte op de begane grond en ca. 930 m² VVO kantoorruimte op de verdieping. Het kantoorgebouw aan de Leehove 65, momenteel in gebruik bij Rabobank Westland, is recentelijk verkocht. Het pand bestaat uit twee delen: ‘Het Ovaal’ en ‘Het Paviljoen’. ‘Het Ovaal’ is recent verhuurd aan Moore DRV, dat begin volgend jaar haar intrek zal nemen. Hiermee komt ‘Het Paviljoen’ beschikbaar voor de verhuur. Deelverhuur per verdieping behoort tot de mogelijkheden.
KANTOORRUIMTE
“Het Paviljoen” kent een grootte van ca. 933 m² VVO op de begane grond en ca. 930 m² op de verdieping. De kantoorruimte is onder meer voorzien van:
• Eigen entree aan de buitenzijde;
• Trapopgang met automatische schuifdeur;
• Receptie;
• Luchtgordijn;
• Diverse werk- en spreekkamers voorzien van ledverlichting;
• Grote raampartijen;
• Tapijtvloer;
• Eigen alarminstallatie, toegangssysteem en Secondary Equipment Rooms (SER);
• Een binnentuin;
• Diverse toiletgroepen m/v, alsmede één MIVA toilet op de eerste verdieping;
• Twee pantry’s op de begane grond en één pantry op de eerste etage;
• Een personenlift;
• Een dakterras.
De nieuwe eigenaar gaat het kantoorgebouw verder verduurzamen door middel van zonnepanelen en eigen klimaatvoorzieningen. Momenteel wordt het binnenklimaat geregeld via de centrale WKO-installatie (Warmte-Koude Opslag) met Priva-regelsysteem. Indien gewenst kan de verhuurder de klimaatinstallatie bouwkundig en installatietechnisch scheiden via tussenmeters, waardoor een zelfstandige regeling per etage mogelijk wordt. Dit biedt de mogelijkheid tot deelverhuur per etage (maximaal twee gebruikers).
Kelder
Onder het gebouw bevindt zich een kelder welke gemeenschappelijk gebruikt wordt door ‘Het Ovaal’ en ‘Het Paviljoen’. De kelder is toegankelijk met de auto via een speedgate en eveneens te voet te bereiken. De kelder is bestemd voor o.a. parkeren (ca. 24 stuks t.b.v. ‘Het Paviljoen’). De overdekte fietsenstalling en de containerruimte voor vuilopslag zijn gesitueerd onder ‘Het Ovaal’, maar dienen gemeenschappelijk gebruikt te worden met de gebruiker(s) van ‘Het Paviljoen’ en ‘Het Ovaal’.
Buitenterrein
Het omliggende terrein is bedoeld voor parkeren, met dien verstande dat er een logische toewijzing van parkeerplaatsen opgesteld moet worden. Het terrein is afgesloten middels slagbomen en beveiligd met een camerasysteem en automatische schuifhekken.
BOUWJAAR
Het pand is in 2010 gebouwd en opgeleverd.
PARKEREN
Onder en rondom het pand bevinden zich ca. 60 parkeerplaatsen ten behoeve van ‘Het Paviljoen’. Indien gewenst kunnen het aantal parkeerplaatsen worden uitgebreid op het parkeerterrein voor ‘Het Ovaal’.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op bedrijventerrein Leehove en bevindt zich op een uiterst strategische en zichtbare locatie. Het terrein grenst direct aan het gebied Westerlee, dat recent een nieuwe invulling heeft gekregen, en sluit naadloos aan op bedrijvenpark Honderdland. Hierdoor ligt het kantoorgebouw midden in een economische corridor van bedrijventerreinen die een belangrijke rol speelt binnen de zakelijke dynamiek van het Westland.
De ligging aan het einde van de Rijksweg A20, ter hoogte van knooppunt Westerlee, markeert dit punt als de feitelijke entree van het Westland. Kantoorgebruikers profiteren hierdoor van een uitstekende representatieve locatie én een centrale positie binnen de regio. Via de A20 is er een snelle verbinding richting Rotterdam, Vlaardingen, het haven- en industriegebied van de Botlek, maar ook richting verder gelegen zakelijke bestemmingen.
Daarnaast biedt de nabijgelegen Burgemeester van Doornlaan een directe route naar Delft, waardoor een efficiënte aansluiting ontstaat op de rijkswegen A4, A12 en A13. Dit resulteert in een uitstekende bereikbaarheid voor zowel medewerkers als zakelijke relaties afkomstig uit de omliggende steden Den Haag, Rotterdam, Delft en Zoetermeer.
Met de Blankenburgtunnel tussen Vlaardingen en Rozenburg is de bereikbaarheid van het bedrijfsleven aan de overzijde van de Nieuwe Waterweg verder verbeterd. De tunnel biedt een rechtstreekse en fileluwe verbinding richting onder andere de Maasvlakte, wat bijdraagt aan de algehele toegankelijkheid van de regio.
Kortom, de locatie op bedrijventerrein Leehove combineert een herkenbare en prominente positie aan de entree van het Westland met uitstekende infrastructuuraansluitingen. Deze combinatie maakt het object bijzonder aantrekkelijk voor kantoorgebruikers die waarde hechten aan zichtbaarheid, bereikbaarheid en een centrale ligging binnen de Zuid-Hollandse Randstad.
BESTEMMING
Conform vigerend bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein De Lier’ is op de locatie bedrijvigheid tot en met categorie 3.2 toegestaan. Tevens beschikt de locatie over een functieaanduiding specifieke vorm van bedrijventerrein - kantoor 1: een kantorenlocatie met een totale bedrijfsvloeroppervlak van ten hoogste 7.500 m².
HUURPRIJS
De huurprijs van het object bedraagt € 165,- excl. BTW per m² per jaar. De huurprijs per parkeerplek bedraagt € 500,- excl. BTW per jaar.
SERVICEKOSTEN
De voorschot servicekosten voor het object bedragen € 75,- excl. BTW per m² per jaar. De servicekosten hebben onder meer betrekking op:
• Waterverbruik inclusief vastrecht, verrekend via tussenmeter;
• Onderhoud en periodieke controle van:
o Centrale verwarmingsinstallatie;
o Liftinstallatie;
o Luchtbehandelingsinstallatie;
o Noodverlichtingsinstallatie/noodstroominstallatie;
o Brandmeldinstallatie/brandblusmiddelen;
o Sprinklerinstallatie;
o Ontruimingsinstallatie;
o Hydrofoorinstallatie;
o Toegangscontrolesysteem/intercominstallatie;
o Elektrische deuren;
o Slagboominstallatie;
o Alarminstallatie;
o Zonwering.
• Schoonmaak beglazing buitenzijde;
• Schoonmaak binnenzijde algemene ruimten;
• Periodiek reinigen daken en hemelwaterafvoeren;
• Onderhoud terrein en tuinen, waaronder vervanging van planten;
• Verzorging planten binnentuin;
• Ongediertebestrijding;
• Sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d.;
• Vuilafvoer, containerhuur e.d.;
• Ontstopping riolering;
• Vervanging van defecte verlichting in de gemeenschappelijk ruimten;
• Telecommunicatiekosten van lift-, alarm-, brandmeld- en storingsmeldinstallatie;
• Nachtveiligheidsdienst/bewaking;
• Voor huurders rekening komende belastingen en heffingen die mogelijk bij verhuurder in rekening worden gebracht;
• Administratiekosten ad 3% van de totaalsom + btw van de hierboven genoemde leveringen en diensten.
HUURGARANTIE
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief BTW en servicekosten.
BESCHIKBAAR
In overleg.
ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A en is geldig tot 2 december 2029.
HUURINGANGSDATUM
In overleg.
HUURTERMIJN
Uitgangspunt is een huurovereenkomst voor 5 + 5 jaar. Overige termijnen zijn in overleg met de eigenaar.
HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken met bijbehorende Algemene Bepalingen is vastgesteld in maart 2025.
HUURBETALING
Per maand vooruit.
HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijs index (CPI) reeks alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.
OMZETBELASTING
Over de huurprijs is BTW verschuldigd. Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met BTW belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit standpunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van de huurder intreedt waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden.
COURTAGE
Indien door bemiddeling van Batenburg Bedrijfshuisvesting bij dit object een transactie tot stand wordt gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.
VOORBEHOUD
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw.
ALGEMEEN
De informatie met betrekking tot het voormelde onroerend goed is met zorg samengesteld. Batenburg Bedrijfshuisvesting aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de verstrekte gegevens. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatieverstrekking vormt geen aanbod en kan niet worden beschouwd als een offerte. Wijzigingen en tussentijdse aanpassingen zijn uitdrukkelijk voorbehouden.
KANTOORRUIMTE
“Het Paviljoen” kent een grootte van ca. 933 m² VVO op de begane grond en ca. 930 m² op de verdieping. De kantoorruimte is onder meer voorzien van:
• Eigen entree aan de buitenzijde;
• Trapopgang met automatische schuifdeur;
• Receptie;
• Luchtgordijn;
• Diverse werk- en spreekkamers voorzien van ledverlichting;
• Grote raampartijen;
• Tapijtvloer;
• Eigen alarminstallatie, toegangssysteem en Secondary Equipment Rooms (SER);
• Een binnentuin;
• Diverse toiletgroepen m/v, alsmede één MIVA toilet op de eerste verdieping;
• Twee pantry’s op de begane grond en één pantry op de eerste etage;
• Een personenlift;
• Een dakterras.
De nieuwe eigenaar gaat het kantoorgebouw verder verduurzamen door middel van zonnepanelen en eigen klimaatvoorzieningen. Momenteel wordt het binnenklimaat geregeld via de centrale WKO-installatie (Warmte-Koude Opslag) met Priva-regelsysteem. Indien gewenst kan de verhuurder de klimaatinstallatie bouwkundig en installatietechnisch scheiden via tussenmeters, waardoor een zelfstandige regeling per etage mogelijk wordt. Dit biedt de mogelijkheid tot deelverhuur per etage (maximaal twee gebruikers).
Kelder
Onder het gebouw bevindt zich een kelder welke gemeenschappelijk gebruikt wordt door ‘Het Ovaal’ en ‘Het Paviljoen’. De kelder is toegankelijk met de auto via een speedgate en eveneens te voet te bereiken. De kelder is bestemd voor o.a. parkeren (ca. 24 stuks t.b.v. ‘Het Paviljoen’). De overdekte fietsenstalling en de containerruimte voor vuilopslag zijn gesitueerd onder ‘Het Ovaal’, maar dienen gemeenschappelijk gebruikt te worden met de gebruiker(s) van ‘Het Paviljoen’ en ‘Het Ovaal’.
Buitenterrein
Het omliggende terrein is bedoeld voor parkeren, met dien verstande dat er een logische toewijzing van parkeerplaatsen opgesteld moet worden. Het terrein is afgesloten middels slagbomen en beveiligd met een camerasysteem en automatische schuifhekken.
BOUWJAAR
Het pand is in 2010 gebouwd en opgeleverd.
PARKEREN
Onder en rondom het pand bevinden zich ca. 60 parkeerplaatsen ten behoeve van ‘Het Paviljoen’. Indien gewenst kunnen het aantal parkeerplaatsen worden uitgebreid op het parkeerterrein voor ‘Het Ovaal’.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op bedrijventerrein Leehove en bevindt zich op een uiterst strategische en zichtbare locatie. Het terrein grenst direct aan het gebied Westerlee, dat recent een nieuwe invulling heeft gekregen, en sluit naadloos aan op bedrijvenpark Honderdland. Hierdoor ligt het kantoorgebouw midden in een economische corridor van bedrijventerreinen die een belangrijke rol speelt binnen de zakelijke dynamiek van het Westland.
De ligging aan het einde van de Rijksweg A20, ter hoogte van knooppunt Westerlee, markeert dit punt als de feitelijke entree van het Westland. Kantoorgebruikers profiteren hierdoor van een uitstekende representatieve locatie én een centrale positie binnen de regio. Via de A20 is er een snelle verbinding richting Rotterdam, Vlaardingen, het haven- en industriegebied van de Botlek, maar ook richting verder gelegen zakelijke bestemmingen.
Daarnaast biedt de nabijgelegen Burgemeester van Doornlaan een directe route naar Delft, waardoor een efficiënte aansluiting ontstaat op de rijkswegen A4, A12 en A13. Dit resulteert in een uitstekende bereikbaarheid voor zowel medewerkers als zakelijke relaties afkomstig uit de omliggende steden Den Haag, Rotterdam, Delft en Zoetermeer.
Met de Blankenburgtunnel tussen Vlaardingen en Rozenburg is de bereikbaarheid van het bedrijfsleven aan de overzijde van de Nieuwe Waterweg verder verbeterd. De tunnel biedt een rechtstreekse en fileluwe verbinding richting onder andere de Maasvlakte, wat bijdraagt aan de algehele toegankelijkheid van de regio.
Kortom, de locatie op bedrijventerrein Leehove combineert een herkenbare en prominente positie aan de entree van het Westland met uitstekende infrastructuuraansluitingen. Deze combinatie maakt het object bijzonder aantrekkelijk voor kantoorgebruikers die waarde hechten aan zichtbaarheid, bereikbaarheid en een centrale ligging binnen de Zuid-Hollandse Randstad.
BESTEMMING
Conform vigerend bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein De Lier’ is op de locatie bedrijvigheid tot en met categorie 3.2 toegestaan. Tevens beschikt de locatie over een functieaanduiding specifieke vorm van bedrijventerrein - kantoor 1: een kantorenlocatie met een totale bedrijfsvloeroppervlak van ten hoogste 7.500 m².
HUURPRIJS
De huurprijs van het object bedraagt € 165,- excl. BTW per m² per jaar. De huurprijs per parkeerplek bedraagt € 500,- excl. BTW per jaar.
SERVICEKOSTEN
De voorschot servicekosten voor het object bedragen € 75,- excl. BTW per m² per jaar. De servicekosten hebben onder meer betrekking op:
• Waterverbruik inclusief vastrecht, verrekend via tussenmeter;
• Onderhoud en periodieke controle van:
o Centrale verwarmingsinstallatie;
o Liftinstallatie;
o Luchtbehandelingsinstallatie;
o Noodverlichtingsinstallatie/noodstroominstallatie;
o Brandmeldinstallatie/brandblusmiddelen;
o Sprinklerinstallatie;
o Ontruimingsinstallatie;
o Hydrofoorinstallatie;
o Toegangscontrolesysteem/intercominstallatie;
o Elektrische deuren;
o Slagboominstallatie;
o Alarminstallatie;
o Zonwering.
• Schoonmaak beglazing buitenzijde;
• Schoonmaak binnenzijde algemene ruimten;
• Periodiek reinigen daken en hemelwaterafvoeren;
• Onderhoud terrein en tuinen, waaronder vervanging van planten;
• Verzorging planten binnentuin;
• Ongediertebestrijding;
• Sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d.;
• Vuilafvoer, containerhuur e.d.;
• Ontstopping riolering;
• Vervanging van defecte verlichting in de gemeenschappelijk ruimten;
• Telecommunicatiekosten van lift-, alarm-, brandmeld- en storingsmeldinstallatie;
• Nachtveiligheidsdienst/bewaking;
• Voor huurders rekening komende belastingen en heffingen die mogelijk bij verhuurder in rekening worden gebracht;
• Administratiekosten ad 3% van de totaalsom + btw van de hierboven genoemde leveringen en diensten.
HUURGARANTIE
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief BTW en servicekosten.
BESCHIKBAAR
In overleg.
ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A en is geldig tot 2 december 2029.
HUURINGANGSDATUM
In overleg.
HUURTERMIJN
Uitgangspunt is een huurovereenkomst voor 5 + 5 jaar. Overige termijnen zijn in overleg met de eigenaar.
HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken met bijbehorende Algemene Bepalingen is vastgesteld in maart 2025.
HUURBETALING
Per maand vooruit.
HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijs index (CPI) reeks alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.
OMZETBELASTING
Over de huurprijs is BTW verschuldigd. Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met BTW belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit standpunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van de huurder intreedt waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden.
COURTAGE
Indien door bemiddeling van Batenburg Bedrijfshuisvesting bij dit object een transactie tot stand wordt gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.
VOORBEHOUD
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw.
ALGEMEEN
De informatie met betrekking tot het voormelde onroerend goed is met zorg samengesteld. Batenburg Bedrijfshuisvesting aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de verstrekte gegevens. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatieverstrekking vormt geen aanbod en kan niet worden beschouwd als een offerte. Wijzigingen en tussentijdse aanpassingen zijn uitdrukkelijk voorbehouden.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
