Description
Een monument vol mogelijkheden: werken, creëren en ontmoeten.
Sommige plekken hebben een ziel. Dit voormalige schoolgebouw, gelegen in buurtschap De Lies, is zo’n plek. Waar vroeger leerlingen de toekomst leerden schrijven, is nu ruimte voor nieuwe ideeën, ondernemerschap en inspiratie.
Het gemeentelijk monument uit 1929 is met respect voor het verleden getransformeerd tot een eigentijds kantoor met showroom. Authentieke details – hoge plafonds, grote ramen, originele elementen – geven het pand een karaktervolle uitstraling. Tegelijkertijd zorgen de lichte, open ruimtes voor een prettige en productieve werkomgeving.
Of je nu een creatieve werkplek zoekt, een representatief kantoor of een bijzondere locatie om klanten te ontvangen: dit pand ademt sfeer en mogelijkheden. De royale indeling biedt volop flexibiliteit voor uiteenlopende functies – van designstudio tot conceptstore, van kantoor tot inspiratielab.
Dankzij de ligging in het buitengebied tussen Breda en Etten-Leur geniet je van rust en ruimte, terwijl de binnenstad van Breda en de uitvalswegen zoals knooppunt Princeville binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Tevens ligt op relatief korte afstand de Haagse Markt waar een ruim aanbod aan horeca te vinden is en waar met collega’s en zakenrelaties kan worden geluncht en gedineerd.
Gezien het unieke karakter van dit object en een brede doelgroep die dit pand naar verwachting aanspreekt, is gekozen voor een verkoop bij inschrijving. In deze verkoopbrochure treft u nadere informatie aan over het verkoopproces.
Bereikbaarheid
Het markante gebouw is gelegen op een bijzonder strategische locatie aan de zuidwestzijde van Breda, in buurtschap De Lies. De combinatie van een groene, landelijke omgeving en de directe nabijheid van belangrijke verkeersaders maakt deze locatie onderscheidend. Gebruikers profiteren van een rustige en representatieve werkomgeving, terwijl het bruisende stadscentrum van Breda, de woonboulevard en diverse voorzieningen binnen handbereik liggen.
De bereikbaarheid per auto is uitstekend. Via knooppunt Princeville zijn de rijkswegen A16 (Rotterdam - Breda - Antwerpen) en A58 (Breda - Roosendaal - Eindhoven) binnen enkele minuten te bereiken, waardoor de locatie een centrale positie inneemt binnen West-Brabant en de Randstad.
Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten. Bushalte Liesbos bevindt zich op loopafstand en biedt een verbinding met Breda Centraal Station, vanwaar directe treinverbindingen beschikbaar zijn naar bestemmingen in heel Nederland.
Daarnaast beschikt het object over de mogelijkheid tot het realiseren van parkeergelegenheid op eigen terrein, aangevuld met parkeermogelijkheden aan de openbare weg. Dit zorgt voor optimaal gebruiksgemak voor zowel medewerkers als bezoekers.
Kadastrale informatie
Gemeente: Princenhage
Sectie: M
Nummers: 1530 en 1531 (gedeeltelijk)
Kadastrale grootte: bij benadering 2.670 m²
Eigendom: volledig recht
Omschrijving: Bedrijvigheid (industrie)
Een deel van perceel 1531 blijft in eigendom bij verkoper. Na eigendomsoverdracht dient het perceel kadastraal gesplitst te worden. De opgegeven metrage is bij benadering vastgesteld. Verschil tussen de opgegeven metrage en de werkelijke metrage geeft geen recht op aanpassing van de uiteindelijke koopprijs.
Bestemmingsplan
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Bestemmingsplan Buitengebied Zuid 2013’, onherroepelijk vastgesteld op 12 juni 2019 waaruit blijkt dat de locatie de enkelbestemming ‘Bedrijf’ heeft. Tevens valt het object onder de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie’.
Oppervlakte
Conform opgave heeft het object een totale oppervlakte van circa 2.110 m². Dit metrage is als volgt verdeeld:
Begane grond: ca. 1.500 m²
1e verdieping hoofdgebouw: ca. 160 m³
2e verdieping hoofdgebouw: ca. 180 m²
1e verdieping laagbouw: ca. 290 m²
Genoemd metrage is niet conform NEN 2580 maar vastgesteld aan de hand van de beschikbaar gestelde informatie.
Energielabel
Het object heeft een monumentale status en is derhalve niet label plichtig.
Zonnepanelen
Het object is voorzien van zonnepanelen. Deze worden geleased, de kosten bedragen EUR 393,- per maand. Looptijd tot medio 2030.
Verhuursituatie
Het object wordt grotendeels leeg, ontruimd en vrij van huur en gebruik te koop aangeboden. Een klein deel van de begane grond is extern verhuurd. Onderstaand de highlights van deze huurovereenkomst:
Oppervlakte: ca. 250 m²
Jaarhuur: EUR 31.519,80
Huuringang: 1 juni 2013
Huurtermijn: steeds met 6 maanden
Expiratiedatum: 1 juli 2024
Indexering: Jaarlijks conform CPI
Bankgarantie: EUR 9.902,64
Het object zal “as is, where is” in eigendom worden overgedragen.
Dit houdt in zonder enige verklaringen of garanties met betrekking tot de huidige juridische, milieu technische en/of fiscale aspecten van het object en zonder garanties over de afwezigheid van gebreken, lasten en/of beperkingen.
Verkoopproces
De Lobel & Partners is exclusief aangesteld door verkoper voor het begeleiden van dit verkoopproces.
Na het ondertekenen van een NDA kan er toegang worden verkregen tot een digitale dataroom waarin aanvullende informatie beschikbaar is gesteld.
Bezichtiging is mogelijk op de daarvoor gereserveerde data en tijdstippen.
Eventuele vragen kunnen worden gesteld via het navolgende e-mailadres: Indien relevant zal de vraag met het antwoord worden gedeeld met alle geïnteresseerden.
Geïnteresseerde partijen worden uitgenodigd om voor 11 december 2026, 12.00 uur een schriftelijk koopvoorstel uit te brengen. De koopvoorstellen kunnen via e-mail dan wel per post worden toegezonden naar het adres Lage Mosten 55b, 4822 NK Breda of op dit adres worden afgegeven voor genoemde datum en tijdstip.
CDD Customer Due Diligence (CDD). De Wet ter voorkoming van Witwassen en Financieren van Terrorisme (WWFT) eist dat wij als vastgoedadviseur een cliëntenonderzoek instellen. Een positieve uitkomst van dit CDD onderzoek is te allen tijde nodig om tot een onvoorwaardelijke koopovereenkomst te kunnen komen.
Verkoper behoudt zich het recht voor om niet te gunnen, zonder verdere opgaaf van reden.
Uitgangspunten koopvoorstel
Verkoper nodigt marktpartijen uit om een koopvoorstel uit te brengen voor het onderhavige object. Het schriftelijk uit te brengen koopvoorstel dient minimaal de navolgende onderdelen te bevatten:
Oplevering vindt plaats in de huidige staat, op basis van “as is where is””. Hetgeen inhoudt dat de potentiële koper een zelfstandige en volledige onderzoeksplicht heeft ten aanzien van de staat, eigenschappen, gebruiks- en exploitatie- mogelijkheden van het object.
Welke notaris koper wil inschakelen voor de eigendomsoverdracht.
Koopprijs uitgedrukt in euro’s kosten koper. Over de kooprijs is geen BTW verschuldigd.
Juiste tenaamstelling koper met actuele adresgegevens. Indien koper een entiteit is, dienen relevante documenten zoals (een) kopie uittreksel(s) van de Kamer van Koophandel en (een) kopie legitimatiebewij(s)(zen) van de UBO(’s) aan het koopvoorstel te worden toegevoegd. Indien koper uit een of meerdere natuurlijke personen bestaat, volstaat (een) kopie legitimatiebewij(s)(zen).
Verdere voorwaarden en uitgangspunten op basis waarvan de bieding wordt gedaan.
Een zekerheidsstelling ter grootte van 10% van de koopprijs.
Verder is het uitgangspunt dat koper binnen 4 weken nadat er sprake is van gunning een concept koopovereenkomst ter beoordeling voorlegt. Gunning geschiedt te allen tijde onder het voorbehoud dat partijen consensus bereiken over de inhoud van de koopovereenkomst.
Sommige plekken hebben een ziel. Dit voormalige schoolgebouw, gelegen in buurtschap De Lies, is zo’n plek. Waar vroeger leerlingen de toekomst leerden schrijven, is nu ruimte voor nieuwe ideeën, ondernemerschap en inspiratie.
Het gemeentelijk monument uit 1929 is met respect voor het verleden getransformeerd tot een eigentijds kantoor met showroom. Authentieke details – hoge plafonds, grote ramen, originele elementen – geven het pand een karaktervolle uitstraling. Tegelijkertijd zorgen de lichte, open ruimtes voor een prettige en productieve werkomgeving.
Of je nu een creatieve werkplek zoekt, een representatief kantoor of een bijzondere locatie om klanten te ontvangen: dit pand ademt sfeer en mogelijkheden. De royale indeling biedt volop flexibiliteit voor uiteenlopende functies – van designstudio tot conceptstore, van kantoor tot inspiratielab.
Dankzij de ligging in het buitengebied tussen Breda en Etten-Leur geniet je van rust en ruimte, terwijl de binnenstad van Breda en de uitvalswegen zoals knooppunt Princeville binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Tevens ligt op relatief korte afstand de Haagse Markt waar een ruim aanbod aan horeca te vinden is en waar met collega’s en zakenrelaties kan worden geluncht en gedineerd.
Gezien het unieke karakter van dit object en een brede doelgroep die dit pand naar verwachting aanspreekt, is gekozen voor een verkoop bij inschrijving. In deze verkoopbrochure treft u nadere informatie aan over het verkoopproces.
Bereikbaarheid
Het markante gebouw is gelegen op een bijzonder strategische locatie aan de zuidwestzijde van Breda, in buurtschap De Lies. De combinatie van een groene, landelijke omgeving en de directe nabijheid van belangrijke verkeersaders maakt deze locatie onderscheidend. Gebruikers profiteren van een rustige en representatieve werkomgeving, terwijl het bruisende stadscentrum van Breda, de woonboulevard en diverse voorzieningen binnen handbereik liggen.
De bereikbaarheid per auto is uitstekend. Via knooppunt Princeville zijn de rijkswegen A16 (Rotterdam - Breda - Antwerpen) en A58 (Breda - Roosendaal - Eindhoven) binnen enkele minuten te bereiken, waardoor de locatie een centrale positie inneemt binnen West-Brabant en de Randstad.
Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten. Bushalte Liesbos bevindt zich op loopafstand en biedt een verbinding met Breda Centraal Station, vanwaar directe treinverbindingen beschikbaar zijn naar bestemmingen in heel Nederland.
Daarnaast beschikt het object over de mogelijkheid tot het realiseren van parkeergelegenheid op eigen terrein, aangevuld met parkeermogelijkheden aan de openbare weg. Dit zorgt voor optimaal gebruiksgemak voor zowel medewerkers als bezoekers.
Kadastrale informatie
Gemeente: Princenhage
Sectie: M
Nummers: 1530 en 1531 (gedeeltelijk)
Kadastrale grootte: bij benadering 2.670 m²
Eigendom: volledig recht
Omschrijving: Bedrijvigheid (industrie)
Een deel van perceel 1531 blijft in eigendom bij verkoper. Na eigendomsoverdracht dient het perceel kadastraal gesplitst te worden. De opgegeven metrage is bij benadering vastgesteld. Verschil tussen de opgegeven metrage en de werkelijke metrage geeft geen recht op aanpassing van de uiteindelijke koopprijs.
Bestemmingsplan
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Bestemmingsplan Buitengebied Zuid 2013’, onherroepelijk vastgesteld op 12 juni 2019 waaruit blijkt dat de locatie de enkelbestemming ‘Bedrijf’ heeft. Tevens valt het object onder de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie’.
Oppervlakte
Conform opgave heeft het object een totale oppervlakte van circa 2.110 m². Dit metrage is als volgt verdeeld:
Begane grond: ca. 1.500 m²
1e verdieping hoofdgebouw: ca. 160 m³
2e verdieping hoofdgebouw: ca. 180 m²
1e verdieping laagbouw: ca. 290 m²
Genoemd metrage is niet conform NEN 2580 maar vastgesteld aan de hand van de beschikbaar gestelde informatie.
Energielabel
Het object heeft een monumentale status en is derhalve niet label plichtig.
Zonnepanelen
Het object is voorzien van zonnepanelen. Deze worden geleased, de kosten bedragen EUR 393,- per maand. Looptijd tot medio 2030.
Verhuursituatie
Het object wordt grotendeels leeg, ontruimd en vrij van huur en gebruik te koop aangeboden. Een klein deel van de begane grond is extern verhuurd. Onderstaand de highlights van deze huurovereenkomst:
Oppervlakte: ca. 250 m²
Jaarhuur: EUR 31.519,80
Huuringang: 1 juni 2013
Huurtermijn: steeds met 6 maanden
Expiratiedatum: 1 juli 2024
Indexering: Jaarlijks conform CPI
Bankgarantie: EUR 9.902,64
Het object zal “as is, where is” in eigendom worden overgedragen.
Dit houdt in zonder enige verklaringen of garanties met betrekking tot de huidige juridische, milieu technische en/of fiscale aspecten van het object en zonder garanties over de afwezigheid van gebreken, lasten en/of beperkingen.
Verkoopproces
De Lobel & Partners is exclusief aangesteld door verkoper voor het begeleiden van dit verkoopproces.
Na het ondertekenen van een NDA kan er toegang worden verkregen tot een digitale dataroom waarin aanvullende informatie beschikbaar is gesteld.
Bezichtiging is mogelijk op de daarvoor gereserveerde data en tijdstippen.
Eventuele vragen kunnen worden gesteld via het navolgende e-mailadres: Indien relevant zal de vraag met het antwoord worden gedeeld met alle geïnteresseerden.
Geïnteresseerde partijen worden uitgenodigd om voor 11 december 2026, 12.00 uur een schriftelijk koopvoorstel uit te brengen. De koopvoorstellen kunnen via e-mail dan wel per post worden toegezonden naar het adres Lage Mosten 55b, 4822 NK Breda of op dit adres worden afgegeven voor genoemde datum en tijdstip.
CDD Customer Due Diligence (CDD). De Wet ter voorkoming van Witwassen en Financieren van Terrorisme (WWFT) eist dat wij als vastgoedadviseur een cliëntenonderzoek instellen. Een positieve uitkomst van dit CDD onderzoek is te allen tijde nodig om tot een onvoorwaardelijke koopovereenkomst te kunnen komen.
Verkoper behoudt zich het recht voor om niet te gunnen, zonder verdere opgaaf van reden.
Uitgangspunten koopvoorstel
Verkoper nodigt marktpartijen uit om een koopvoorstel uit te brengen voor het onderhavige object. Het schriftelijk uit te brengen koopvoorstel dient minimaal de navolgende onderdelen te bevatten:
Oplevering vindt plaats in de huidige staat, op basis van “as is where is””. Hetgeen inhoudt dat de potentiële koper een zelfstandige en volledige onderzoeksplicht heeft ten aanzien van de staat, eigenschappen, gebruiks- en exploitatie- mogelijkheden van het object.
Welke notaris koper wil inschakelen voor de eigendomsoverdracht.
Koopprijs uitgedrukt in euro’s kosten koper. Over de kooprijs is geen BTW verschuldigd.
Juiste tenaamstelling koper met actuele adresgegevens. Indien koper een entiteit is, dienen relevante documenten zoals (een) kopie uittreksel(s) van de Kamer van Koophandel en (een) kopie legitimatiebewij(s)(zen) van de UBO(’s) aan het koopvoorstel te worden toegevoegd. Indien koper uit een of meerdere natuurlijke personen bestaat, volstaat (een) kopie legitimatiebewij(s)(zen).
Verdere voorwaarden en uitgangspunten op basis waarvan de bieding wordt gedaan.
Een zekerheidsstelling ter grootte van 10% van de koopprijs.
Verder is het uitgangspunt dat koper binnen 4 weken nadat er sprake is van gunning een concept koopovereenkomst ter beoordeling voorlegt. Gunning geschiedt te allen tijde onder het voorbehoud dat partijen consensus bereiken over de inhoud van de koopovereenkomst.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
