Hambroeklaan 1 4822 ZZ Breda

Aan de Hambroeklaan zijn twee commerciële ruimtes beschikbaar voor verhuur. De ruimtes hebben een oppervlakte van ca. 25 m² en 30 m². Door de ruime bestemming bieden deze ruimtes veel mogelijkheden. Hier kunnen maatschappelijke en dienstverlenende bedrijven zich vestigen. Tevens is het mogelijk om hier kantoor te houden.

LOCATIE

Omgevingsfactoren
Het object is gelegen aan de Hambroeklaan in Breda, in een omgeving met een gemengd karakter van kantoren, maatschappelijke voorzieningen en kleinschalige bedrijvigheid. De locatie bevindt zich nabij de woonwijk Haagse Beemden en biedt een functionele en representatieve werkomgeving voor dienstverlenende ondernemingen.

In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder winkels, horecagelegenheden en overige dagelijkse voorzieningen. De combinatie van werken en voorzieningen op korte afstand maakt de locatie aantrekkelijk voor zowel gebruikers als bezoekers.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is goed te noemen. Via de omliggende ontsluitingswegen is er een goede aansluiting op de noordelijke rondweg van Breda en de rijkswegen A16 (Rotterdam – Breda – Antwerpen) en A59 (Breda – ’s-Hertogenbosch).

Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich bushaltes met verbindingen richting het centrum van Breda en het NS-station Breda Centraal.

Parkeren
Op eigen terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Het gebouw bestaat uit een souterrain en drie verdiepingen. De kantoorruimtes bevinden zich op de eerste verdieping van het pand en zijn toegankelijk middels een lift of trap.

Oppervlakte
- kamer 3.33 van ca. 30 m²
- kamer 3.41 van ca. 25 m²

Opleveringsniveau
De ruimtes worden in de huidige staat opgeleverd, onder andere voorzien van:
- kabelgoten;
- systeemplafond met LED verlichting;
- verwarming en koeling middels topkoeling;
- aanwezige vloerafwerking;
- gezamenlijke toiletgroepen;
- gezamenlijke pantry;
- lift.

Bestemmingsplan
Binnen het bestemmingsplan “Haagse Beemden” kent het pand de bestemming “Gemengd -1”. Deze bestemming biedt ruimte aan onder meer cultuur en ontspanning, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen en sportvoorzieningen.

Energielabel
Het pand beschikt over energielabel A+++.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
Kamer 3.33: de huurprijs bedraagt € 5.400,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Kamer 3.41: de huurprijs bedraagt € 4.500,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 100,-- per maand, te vermeerderen met BTW en zijn ten behoeve van:
- waterverbruik;
- elektraverbruik;
- stadsverwarming;
- internet;
- glasbewassing;
- schoonmaak/onderhoud algemene ruimten;
- onderhoud van de elektrische deuren op parterre;
- vuilafvoer;
- tuinonderhoud;
- liftonderhoud;
- gering en dagelijks onderhoud van de installaties voor algemeen gebruik;
- administratiekosten.

Huurtermijn
Minimaal 1 jaar.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2025 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Waarborgsom ter grootte van drie maanden huur + servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.