Steenstraat 54 5831 JG Boxmeer

MONUMENTAAL HERENHUIS MET REPRESENTATIEVE WINKEL-/KANTOORRUIMTE OP EEN A-LOCATIE IN HET CENTRUM VAN BOXMEER

Op een prominente zichtlocatie aan de Steenstraat in het centrum van Boxmeer bieden wij dit karakteristieke monumentale herenhuis met representatieve winkel-/kantoorruimte aan. Het object is gebouwd in 1925 naar een ontwerp van de bekende Boxmeerse architect George Rasker en combineert een hoogwaardige uitstraling met multifunctionele gebruiksmogelijkheden. Het pand beschikt over de bestemming 'Gemengd', waardoor het geschikt is voor wonen, al dan niet in combinatie met bedrijvigheid. De huidige indeling maakt het object uitermate geschikt voor ondernemers die een representatieve vestigingslocatie zoeken met de mogelijkheid om wonen en werken te combineren. Het bestemmingsplan is op aanvraag beschikbaar.

De begane grond en de eerste verdieping zijn uitstekend geschikt als winkel- en/of kantoorruimte. Dankzij de representatieve uitstraling, de royale vertrekken, de hoogwaardige afwerking en de prominente ligging biedt het object uitstekende mogelijkheden voor onder andere zakelijke dienstverlening, advieskantoren, praktijkruimte, showroom of exclusieve detailhandel (conform het geldende bestemmingsplan).

INDELING

Begane grond – winkel-/kantoorruimte
De monumentale entree geeft toegang tot een representatieve ontvangstruimte die momenteel is ingericht als winkel-/praktijkruimte. De ruimte onderscheidt zich door authentieke elementen zoals sierlijsten, hoge plafonds, glas-in-loodramen en fraaie schuifdeuren. Via het imposante monumentale trappenhuis, voorzien van originele betimmeringen vervaardigd door de familie Rasker, zijn de overige ruimten bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich een royale multifunctionele ruimte die uitstekend kan dienen als showroom, vergaderruimte, kantoor of presentatieruimte. Deze ruimte beschikt over openslaande deuren naar de tuin, airconditioning en een luxe open pantry/keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en Quooker. Tevens zijn een toiletruimte, technische ruimte en tweede entree aanwezig.

Eerste verdieping – Begane grond – winkel-/kantoorruimte
De eerste verdieping is volledig ingericht als representatieve kantoorverdieping en beschikt over vier ruime kantoorvertrekken rondom een royale overloop. De kamer aan de voorzijde beschikt over een karakteristieke erker, glas-in-loodramen en een prachtig uitzicht op de Sint-Petrusbasiliek. Alle vertrekken zijn voorzien van een hoogwaardige afwerking, geluidsisolerende vloeren, internet- en tv-aansluitingen en inbouwverlichting. Daarnaast beschikt deze verdieping over sanitaire voorzieningen, bestaande uit een badkamer met inloopdouche en toilet en een separate ruimte met dubbele wastafel die desgewenst kan worden ingericht als pantry of archiefruimte.

Tweede verdieping
De tweede verdieping betreft een sfeervolle open kapverdieping met zicht op de originele houten constructie. De verdieping is momenteel ingericht als woonruimte en beschikt over diverse multifunctionele gedeelten, een royale vaste kastenwand, pantry, badkamer met ligbad, dubbele wastafel en douche, separate toiletruimte en wasruimte.

Derde verdieping
Via twee gietijzeren wenteltrappen zijn twee open entresolvloeren bereikbaar. Deze ruimtes lenen zich uitstekend als archief, kantoor, atelier, vergaderruimte of opslag.

Kelder
Praktische kelderruimte bereikbaar vanuit de keuken.

TUIN
De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een royaal terras met buitenkeuken, een verwarmd zwembad en een volledig geïsoleerd poolhouse. Het poolhouse is voorzien van een pantry, badkamer en separate toiletruimte en is daardoor uitstekend geschikt als gastenverblijf, kantoor, studio of vergaderruimte.

RENOVATIE EN VERDUURZAMING
Het object is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd waarbij veel aandacht is besteed aan behoud van monumentale details én modern comfort.

Werkzaamheden omvatten onder andere:
volledige vernieuwing van de elektra-, gas- en waterinstallaties;
isolatie van dak, vloeren, buitenmuren en ramen;
behandeling van alle houten constructies (garantiecertificaat aanwezig);
28 zonnepanelen (2022);
nieuwe c.v.-installatie (2023);
reiniging en impregnering van de voorgevel (2023);
schilderwerk buitenkozijnen (2023);
volledige voorziening van isolerend dubbel glas (2025);
alle glas-in-loodramen voorzien van voorzetbeglazing.

LIGGING
De Steenstraat vormt de belangrijkste winkelstraat van Boxmeer en kenmerkt zich door een uitstekende mix van detailhandel, horeca en zakelijke dienstverlening. De centrale ligging zorgt voor optimale zichtbaarheid en een uitstekende bereikbaarheid. Via de A73 en A77 zijn Nijmegen, Venlo en Duitsland snel bereikbaar. Daarnaast beschikt Boxmeer over een NS-station.
BESTEMMING

Op het object rust de bestemming 'Gemengd'. Hierdoor zijn onder andere wonen in combinatie met bedrijvigheid, detailhandel, dienstverlening en kantoorfuncties mogelijk, voor zover passend binnen het geldende bestemmingsplan. Het bestemmingsplan is op aanvraag beschikbaar.

PARKEREN
Direct achter het object bevinden zich ruime openbare parkeervoorzieningen.

BIJZONDERHEDEN
- Gemeentelijk monument, ontworpen door architect George Rasker.
- Representatieve winkel-/kantoorruimte verdeeld over de begane grond en eerste verdieping.
- Uitstekend geschikt voor wonen gecombineerd met ondernemen.
- Bestemming 'Gemengd'.
- Zeer hoogwaardige afwerking.
- Volledig gerenoveerd en verduurzaamd.
- Winkel-/kantoorruimte, living en keuken voorzien van vloerverwarming.
- Airconditioning aanwezig.
- 28 zonnepanelen.
- C.v.-ketel uit 2023.
- Energielabel B.
- Openbare parkeergelegenheid direct achter het object.
- Voor een aantal foto's is gebruikgemaakt van artist impressions; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
- Aanvaarding in overleg.