Rijnlandlaan 3 1062 MX Amsterdam

Gelegen aan de Cornelis Lelylaan, direct aan de ring A10, bevindt zich Westbeat: een onderscheidend en multifunctioneel gebouw waar wonen, werken, horeca, cultuur en ontspanning samenkomen. Met zijn kenmerkende architectuur, 86 grote boogconstructies en transparante gevels is Westbeat uitgegroeid tot een herkenbaar landmark in Amsterdam West.

Westbeat biedt een eigentijdse werkomgeving voor organisaties die waarde hechten aan uitstraling, bereikbaarheid en een levendige omgeving. Het gebouw combineert circa 150 woningen met circa 2.000 m² v.v.o. aan creatieve kantoorruimte, verdeeld over verschillende units.

Werken in Westbeat betekent:
-werken in een architectonisch onderscheidend en multifunctioneel gebouw;
-onderdeel zijn van een gemengde community van bewoners, ondernemers en bezoekers;
-beschikken over moderne en flexibel in te richten kantoorruimte;
-profiteren van een groeiend aanbod aan horeca en voorzieningen in de directe omgeving;
-werken op een strategische locatie tussen Amsterdam-West, Zuid en Nieuw-West.

LOCATIE
Westbeat ligt in Amsterdam Nieuw-West, direct aan de Cornelis Lelylaan en op korte afstand van het Fashion District rondom het Koningin Wilhelminaplein. De omgeving heeft zich ontwikkeld tot een aantrekkelijke, gemengde woon- en werkomgeving met moderne kantoren, woningen en een breed aanbod aan voorzieningen.

Met de komst van de mixed-use ontwikkelingen Berghaus en OKU heeft het Fashion District de afgelopen jaren een sterke impuls gekregen. Samen voegen deze ontwikkelingen circa 28.500 m² kantoorruimte en ruim 600 woningen toe aan het gebied. Met gebruikers als Dura Vermeer, Atelier Munro en Novo Nordisk heeft het gebied bovendien een sterke zakelijke en internationale dynamiek gekregen. De combinatie van kantoren, woningen en voorzieningen zoals Albert Heijn, TrainMore en Vascobelo zorgt voor een levendige omgeving gedurende de hele dag.

Ook de horeca is sterk vertegenwoordigd, met onder andere Vascobelo, Bar Restaurant LELY, Origami Sushi & Pokebowl en Corner Bakery. Station Amsterdam Lelylaan ligt op circa 300 meter en wordt de komende jaren verder vernieuwd als belangrijk OV-knooppunt, waarmee de bereikbaarheid en uitstraling van het gebied verder worden versterkt.
Het Rembrandtpark ligt op circa 5 minuten fietsen en het Vondelpark op circa 10 minuten fietsen, ideaal voor een lunchwandeling, hardloopsessie of ontspanning na werktijd.

BEREIKBAARHEID
Bereikbaarheid per auto:
Westbeat ligt direct aan de A10 West en bevindt zich op circa 100 meter van afslag S106. Via de A10 zijn onder meer de A4, A5 en A9 snel bereikbaar. Hierdoor is de locatie goed ontsloten voor zowel Amsterdam als de regio.

Bereikbaarheid per OV
Station Amsterdam Lelylaan ligt op circa vijf minuten lopen van Westbeat en vormt een belangrijk openbaarvervoerknooppunt met trein-, metro- en busverbindingen. Vanaf het station zijn onder meer Amsterdam Centraal en Schiphol rechtstreeks bereikbaar.
Daarnaast bevindt zich direct naast Westbeat een tramhalte aan de Derkinderenstraat, met onder andere verbindingen richting het centrum van Amsterdam.
De gemeente werkt bovendien aan de verdere vernieuwing van Station Lelylaan. Het station wordt ontwikkeld tot een overzichtelijker en aantrekkelijker overstappunt voor trein, metro, tram, bus en fiets. Het bouwkundig ontwerp wordt in 2026 verder uitgewerkt, met verdere werkzaamheden in de jaren daarna.

BESCHIKBAARHEID
Voor de verhuur is momenteel een multifunctionele kantoorruimte beschikbaar van circa 472,4 m² v.v.o. (unit 1.11).
Westbeat beschikt over een ruim bestemmingsplan met mogelijkheden voor kantoor en maatschappelijk gemengd gebruik. Hierdoor is het gebouw geschikt voor een brede diversiteit aan organisaties en gebruiksvormen.
De beschikbare kantoorruimte is gelegen aan de Rijnlandlaan, aan de bovenzijde van het gebouw, en beschikt over een industriële en eigentijdse uitstraling. De ruimte is voorzien van onder meer LED-verlichting, een akoestisch spuitplafond, geëgaliseerde vloer, een bar (optioneel), diverse belunits en een vergaderruimte.

HUURPRIJZEN
Kantoorruimte
€ 250,- per m² v.v.o. per jaar

Parkeerplaatsen
€ 2.250,- per plaats per jaar

Servicekosten
€ 32,50 per m² v.v.o. per jaar

PARKEREN
De parkeergarage bevindt zich direct onder Westbeat. Van de in totaal 117 parkeerplaatsen zijn er ca. 35 beschikbaar voor kantoorhuurders.

OPLEVERINGSNIVEAU
- Casco plus met basisinstallaties (verwarming, koeling, ventilatie);
- Liften;
- Vloerpotten voorzien van elektra (loze leiding t.b.v. databekabeling);
- Scheidingswanden zijn voorzien van stalen kozijnen met glasinvulling;
- Het plafond voorzien van akoestisch spuitwerk;
- De hoogte van de ruimten varieert van ca. 4 m. - 8,5 m.;
- In de ruimten zijn aansluitpunten in het plafond aangebracht t.b.v. verlichting.

HUURTERMIJN
5 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar (kortere huurtermijn in overleg bespreekbaar)

HUURINGANGSDATUM
Per direct

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model 2015.