Description
Beleggingsobject bestaande uit een winkelruimte op de begane grond en een ruime bovenwoning met kantoorruimte, werkplaats en gastenverblijf/atelier gelegen te 5911 JC Venlo, Vleesstraat 7 en 5911 JJ Venlo, Kruisherenstraat 6, kadastraal bekend: Gemeente Venlo, sectie I, nummer 3661, groot 1 are en 91 ca.
De winkelruimte ligt aan de hoofdwinkelstraat van Venlo op steenworp afstand van de Markt, het centrale horecaplein. De woning is bereikbaar via de Kruisherenstraat, gelegen aan de achterzijde van de huidige bibliotheek.
De commerciële ruimte op de begane grond (Vleesstraat 7 verhuurbaar vloeroppervlakte ca 92 m2) is reeds langdurig verhuurd, de kantoorruimte en royale bovenwoning met dakterras en gastenverblijf/atelier heeft de entree aan de Kruisherenstraat 6 en met een totale gebruiksoppervlakte van de bovenwoning van maar liefst ca. 185 m² verdeeld over 3 woonlagen.
Globale indeling
Vleesstraat 7:
Commerciële ruimte van ca. 52 m2 met een frontbreedte van ca. 4 m – achterin de verkoopruimte toegang naar het magazijn met kelderingang, keuken en toiletruimte (totaal ca. 40 m2). In het verleden zat hier ook de doorgang naar de Kruisherenstraat.
Kruisherenstraat 6:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en trapopgang, werkplaats/kantoorruimte (ca. 23 m2), gang met toegang tot kelder, berging (ca. 9 m2) en oude koelcel (ca. 17 m2);
1e verdieping:
Overloop met toiletruimte, werkplaats/kantoorruimte (ca. 25 m2), portaal met toegang tot dakterras (ca. 45 m2), gastenverblijf/atelierruimte met verdieping (totaal ca. 60 m2);
Bovenwoning (ca. 185 m2):
1e verdieping:
Bereikbaar via het dakterras keuken, hal met trapopgang en woonkamer en-suite (ca. 45 m2);
2e verdieping:
Overloop, slaapkamer (ca. 14 m2) en hobbykamer (ca. 6 m2);
3e verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers (ca. 14 en 15 m2) en badkamer (ca. 9 m2);
4e verdieping:
Middels een vaste trap bereikbaar, ruime zolder met c.v.-opstelling (ca. 42 m2).
Jaarhuur Vleesstraat: € 24.000 excl btw.
Huurcondities:
- ingangsdatum 01-02-2015
- verlenging telkens 5 jaar
- Eenmalige breakoptie tot 01-02-2028 met opzegging van 6 maanden.
Vraagprijs gehele object: € 575.000,-kosten koper
WOZ waarde Kruisherenstraat 6 € 352.000 (peildatum 01-01-2025)
WOZ waarde Vleesstraat 7 € 335.000 (peildatum 01-01-2025)
Omgeving:
De binnenstad van Venlo kent verschillende doorsnee winkelstraten met het merendeel ketenbedrijven, echter Venlo kent ook een aantal sfeervolle winkelstraten met onderscheidend aanbod.
Venlo, de grootste stad van Noord- Limburg, heeft in Nederland een verzorgingsgebied van 15 tot 20 kilometer (250.000 inwoners). Het Duitse verzorgingsgebied van Venlo reikt 50 kilometer ver en telt 3,8 miljoen inwoners. Venlo heeft zich vanaf de jaren zestig van de vorige eeuw ontwikkeld tot stad voor de Duitse kooptoerist.
Zeker door de komst van de Maasboulevard (21.500 m² horeca- en winkelruimte met als belangrijkste trekkers MediaMarkt, Happy Italy, H&M, the Sting en Primark) heeft de Venlose binnenstad als winkelstad een flinke impuls gekregen. Daarnaast hebben zich Dille en Kamille en My Jewellery gevestigd in Venlo.
Het centrum van Venlo kent ruim voldoende parkeermogelijkheden en een goede bereikbaarheid. Dankzij de aanwezige horeca gelegenheden biedt het centrum van Venlo alle ingrediënten voor een "dagje stad".
Bestemming:
De huidige bestemming is “Centrum - 1”. Waarbij onder meer detailhandel (op de begane grond), horeca van cat. 1 t/m 3 (op de begane grond en kelder) en cat. 5, dienstverlening, wonen (op de verdiepingen), kleinschalige bedrijfsactiviteiten, cultuur en ontspanning, bed en breakfast zijn toegestaan.
Wonen is tevens toegestaan op de verdiepingen.
Bijzonderheden:
- Beleggingsobject;
- Rijksmonument;
- Perceeloppervlakte 191 m²;
- Aanvaarding in overleg;
- Voorbehoud: Goedkeuring eigenaar.
De winkelruimte ligt aan de hoofdwinkelstraat van Venlo op steenworp afstand van de Markt, het centrale horecaplein. De woning is bereikbaar via de Kruisherenstraat, gelegen aan de achterzijde van de huidige bibliotheek.
De commerciële ruimte op de begane grond (Vleesstraat 7 verhuurbaar vloeroppervlakte ca 92 m2) is reeds langdurig verhuurd, de kantoorruimte en royale bovenwoning met dakterras en gastenverblijf/atelier heeft de entree aan de Kruisherenstraat 6 en met een totale gebruiksoppervlakte van de bovenwoning van maar liefst ca. 185 m² verdeeld over 3 woonlagen.
Globale indeling
Vleesstraat 7:
Commerciële ruimte van ca. 52 m2 met een frontbreedte van ca. 4 m – achterin de verkoopruimte toegang naar het magazijn met kelderingang, keuken en toiletruimte (totaal ca. 40 m2). In het verleden zat hier ook de doorgang naar de Kruisherenstraat.
Kruisherenstraat 6:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en trapopgang, werkplaats/kantoorruimte (ca. 23 m2), gang met toegang tot kelder, berging (ca. 9 m2) en oude koelcel (ca. 17 m2);
1e verdieping:
Overloop met toiletruimte, werkplaats/kantoorruimte (ca. 25 m2), portaal met toegang tot dakterras (ca. 45 m2), gastenverblijf/atelierruimte met verdieping (totaal ca. 60 m2);
Bovenwoning (ca. 185 m2):
1e verdieping:
Bereikbaar via het dakterras keuken, hal met trapopgang en woonkamer en-suite (ca. 45 m2);
2e verdieping:
Overloop, slaapkamer (ca. 14 m2) en hobbykamer (ca. 6 m2);
3e verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers (ca. 14 en 15 m2) en badkamer (ca. 9 m2);
4e verdieping:
Middels een vaste trap bereikbaar, ruime zolder met c.v.-opstelling (ca. 42 m2).
Jaarhuur Vleesstraat: € 24.000 excl btw.
Huurcondities:
- ingangsdatum 01-02-2015
- verlenging telkens 5 jaar
- Eenmalige breakoptie tot 01-02-2028 met opzegging van 6 maanden.
Vraagprijs gehele object: € 575.000,-kosten koper
WOZ waarde Kruisherenstraat 6 € 352.000 (peildatum 01-01-2025)
WOZ waarde Vleesstraat 7 € 335.000 (peildatum 01-01-2025)
Omgeving:
De binnenstad van Venlo kent verschillende doorsnee winkelstraten met het merendeel ketenbedrijven, echter Venlo kent ook een aantal sfeervolle winkelstraten met onderscheidend aanbod.
Venlo, de grootste stad van Noord- Limburg, heeft in Nederland een verzorgingsgebied van 15 tot 20 kilometer (250.000 inwoners). Het Duitse verzorgingsgebied van Venlo reikt 50 kilometer ver en telt 3,8 miljoen inwoners. Venlo heeft zich vanaf de jaren zestig van de vorige eeuw ontwikkeld tot stad voor de Duitse kooptoerist.
Zeker door de komst van de Maasboulevard (21.500 m² horeca- en winkelruimte met als belangrijkste trekkers MediaMarkt, Happy Italy, H&M, the Sting en Primark) heeft de Venlose binnenstad als winkelstad een flinke impuls gekregen. Daarnaast hebben zich Dille en Kamille en My Jewellery gevestigd in Venlo.
Het centrum van Venlo kent ruim voldoende parkeermogelijkheden en een goede bereikbaarheid. Dankzij de aanwezige horeca gelegenheden biedt het centrum van Venlo alle ingrediënten voor een "dagje stad".
Bestemming:
De huidige bestemming is “Centrum - 1”. Waarbij onder meer detailhandel (op de begane grond), horeca van cat. 1 t/m 3 (op de begane grond en kelder) en cat. 5, dienstverlening, wonen (op de verdiepingen), kleinschalige bedrijfsactiviteiten, cultuur en ontspanning, bed en breakfast zijn toegestaan.
Wonen is tevens toegestaan op de verdiepingen.
Bijzonderheden:
- Beleggingsobject;
- Rijksmonument;
- Perceeloppervlakte 191 m²;
- Aanvaarding in overleg;
- Voorbehoud: Goedkeuring eigenaar.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
