Description
Beleggingsobject Enschotsestraat 110-112 te (5014 DH) Tilburg.
ALGEMEEN
Namens onze opdrachtgever bieden wij dit interessante beleggingsobject te koop aan, gelegen aan de Enschotsestraat 110-112 Tilburg. Het gaat om een zelfstandige beneden- en bovenwoning, die juridisch gesplitst zijn in twee appartementsrechten.
Het object Enschotsestraat 110 is een bovenwoning bestaande uit 5 kamers die momenteel in lege staat is, en de koper de kans biedt om deze optimaal te benutten tbv verhuur of verkoop. Het object Enschotsestraat 112 is een benedenwoning en bestaat eveneens uit 5 kamers/studio’s die alle verhuurd zijn en in verhuurde staat worden overgedragen.
Tilburg blijft zich de komende jaren ontwikkelen als studenten- en kennisstad. De gemeente, onderwijsinstellingen, corporaties en studentenorganisaties hebben eind 2025 het Convenant Studentenhuisvesting 2025-2030 ondertekend, met als doel vraag en aanbod van studentenhuisvesting beter op elkaar te laten aansluiten. Daarnaast stimuleert de gemeente particuliere kamerverhuur binnen de kaders van de geldende regelgeving.
De combinatie van de adressen Enschotsestraat 110 en 112 biedt bovendien interessante mogelijkheden vanuit exploitatieperspectief. Gelet op de bestaande juridische, bouwkundige en vergunningstechnische situatie kan worden gedacht aan voortzetting van de huidige verhuur, optimalisatie van de verhuurexploitatie, reguliere bewoning of een toekomstige verkoopstrategie. Daarmee is het object niet uitsluitend afhankelijk van één exploitatiemodel.
Al met al een mooie kans voor een belegger die een vastgoedportefeuille wenst op te bouwen of uit te breiden met deze interessante objecten!
LIGGING
De Enschotsestraat is gelegen in de wijk Loven-Besterd, op korte afstand van het stadscentrum, de Tilburgse spoorzone en het centraal station en zorgt voor een directe verbinding met onder andere Breda, Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch. De locatie combineert een karakteristieke stedelijke woonomgeving met de praktische voordelen van een centrale ligging: dagelijkse voorzieningen, winkels, horeca, openbaar vervoer, de Spoorzone en het centrum van Tilburg bevinden zich op korte afstand.
De wijk profiteert daarmee van de ontwikkeling van het gebied rondom het station en de verdere
stedelijke verdichting van Tilburg.
De ligging van het object sluit goed aan bij de vraag van doelgroepen die bewust kiezen voor stedelijk wonen met voorzieningen en mobiliteit binnen handbereik. De centrale ligging nabij het station en de binnenstad vergroot bovendien de potentiële doelgroep bij zowel verhuur als toekomstige verkoop. Hierdoor kan het object niet alleen vanuit de huidige huurinkomsten worden beoordeeld, maar ook vanuit andere perspectieven en de courantheid van de locatie.
ENSCHOTSESTRAAT 110 TILBURG (BENEDENWONING)
Kamer Bouwlaag Opp. m2 WWSO Punten Markthuur per maand Contracthuur
110-1 Etage 1 16,50 48 € 489,09 Leeg
110-2 Etage 1 11,50 42 € 427,95 Leeg
110-3 Etage 2 9,50 40 € 407,58 Leeg
110-4 Etage 2 10,50 39 € 397,42 Leeg
110-5 Etage 2 8,23 37 € 377,02 Leeg
Totaal per maand: € 2.099,06
Totaal per jaar: € 25.199,72
Dit object kent de volgende kengetallen:
GOW: 99,6 m² (bg 1,04 m², 1e etage 53,8 m², 2e etage 44,8 m²)
ENSCHOTSESTRAAT 112 TILBURG (BENEDENWONING)
Kamer Bouwlaag Opp. In m2 WWSO Punten Markthuur per maand Contracthuur
Studio 1 Beg. grond 17 67 € 648,24 € 375,00
Studio 2 Beg. grond 18 68 € 653,44 € 400,00
Studio 3-K1 Beg. grond 19,5 55 € 560,36 € 660,00
Studio 3-K2 Etage 14,5 47 € 478,86 Incl. k1
Studio 3-K3 Etage 17,5 51 € 519,58 Incl. k1
Totaal per maand markthuur: € 2.860,48
Totaal per maand contracthuur: € 1.435,00
Dit object kent de volgende kengetallen:
GOW: 99,6 m² (BG 67,0 m², 1e etage 17,9 m²)
Bijzonderheden:- Huurprijzen zijn per maand en excl. g/l/w en overige servicekosten- Verhuurder beschikt over waarborgsommen van alle huurders- De vermelde oppervlakten zijn de netto oppervlakten per individuele kamer exclusief medegebruik van gezamenlijke ruimtes- Meetrapporten, WWSO puntentellingen en energielabels worden op verzoek beschikbaar gesteld.
KADASTER
Adres Gemeente Sectie + nummer Oppervlakte/A-index
Enschotsestraat 110 Tilburg B 8486 A2
Enschotsestraat 112 Tilburg B 8486 A1
BESTEMMING
Per 1-1-2024 is het nieuwe omgevingsplan van topassing. Het nieuwe omgevingsplan vervangt alle bestemmingsplannen, milieubeheerplannen en andere ruimtelijke plannen. Het integreert verschillende regels voor bouwen, milieu en ruimte in één plan, waardoor procedures efficiënter worden. De oude bestemmingsplannen blijven geldig tot het moment dat het nieuwe omgevingsplan van kracht wordt en dienen uiterlijk 1-1-2032 vervangen te zijn. Binnen het omgevingsplan Tilburg zijn de bepalingen van (vm) bestemmingsplan “Theresia-Loven- Besterd 2016” van toepassing. De onderhavige locatie heeft de bestemming “Wonen-Lint”.
ENERGIELABEL
Enschotsestraat 110: label C, geldig tot 27-02-2036
Enschotestraat 112: label C, geldig tot 27-02-2036
De energielabels, meetrapporten inclusief puntentellingen, en plattegronden zijn op verzoek ter inzage.
OPLEVERDATUM
Aanvaarding kan in overleg plaatsvinden.
STAAT VAN OPLEVERING
De koper wordt in de gelegenheid gesteld een onderzoek te doen naar de feiten en omstandigheden het
verkochte betreffende. Verkoper verkoopt op basis van het “as is where is”-principe waarbij garanties van
uit verkoper niet verstrekt worden, zowel qua omvang als tijd. De koper aanvaardt het registergoed in alle
opzichten op basis van het “as is where is”-principe, waaronder o.a. bedoeld de bouwkundige, juridische,
milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het registergoed zich bevindt en de koper heeft
ter zake van deze staat van het registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper.
KOOPSOM
De vraagprijs van het object is € 850.000,- k.k.
OVEREENKOMST
Koopakte volgens het NVM-model voor commercieel onroerend goed.
ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie/Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen binnen 4 weken na
ondertekening koopovereenkomst.
NOTARIS
Nader door koper te bepalen.
VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar
ALGEMEEN
Namens onze opdrachtgever bieden wij dit interessante beleggingsobject te koop aan, gelegen aan de Enschotsestraat 110-112 Tilburg. Het gaat om een zelfstandige beneden- en bovenwoning, die juridisch gesplitst zijn in twee appartementsrechten.
Het object Enschotsestraat 110 is een bovenwoning bestaande uit 5 kamers die momenteel in lege staat is, en de koper de kans biedt om deze optimaal te benutten tbv verhuur of verkoop. Het object Enschotsestraat 112 is een benedenwoning en bestaat eveneens uit 5 kamers/studio’s die alle verhuurd zijn en in verhuurde staat worden overgedragen.
Tilburg blijft zich de komende jaren ontwikkelen als studenten- en kennisstad. De gemeente, onderwijsinstellingen, corporaties en studentenorganisaties hebben eind 2025 het Convenant Studentenhuisvesting 2025-2030 ondertekend, met als doel vraag en aanbod van studentenhuisvesting beter op elkaar te laten aansluiten. Daarnaast stimuleert de gemeente particuliere kamerverhuur binnen de kaders van de geldende regelgeving.
De combinatie van de adressen Enschotsestraat 110 en 112 biedt bovendien interessante mogelijkheden vanuit exploitatieperspectief. Gelet op de bestaande juridische, bouwkundige en vergunningstechnische situatie kan worden gedacht aan voortzetting van de huidige verhuur, optimalisatie van de verhuurexploitatie, reguliere bewoning of een toekomstige verkoopstrategie. Daarmee is het object niet uitsluitend afhankelijk van één exploitatiemodel.
Al met al een mooie kans voor een belegger die een vastgoedportefeuille wenst op te bouwen of uit te breiden met deze interessante objecten!
LIGGING
De Enschotsestraat is gelegen in de wijk Loven-Besterd, op korte afstand van het stadscentrum, de Tilburgse spoorzone en het centraal station en zorgt voor een directe verbinding met onder andere Breda, Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch. De locatie combineert een karakteristieke stedelijke woonomgeving met de praktische voordelen van een centrale ligging: dagelijkse voorzieningen, winkels, horeca, openbaar vervoer, de Spoorzone en het centrum van Tilburg bevinden zich op korte afstand.
De wijk profiteert daarmee van de ontwikkeling van het gebied rondom het station en de verdere
stedelijke verdichting van Tilburg.
De ligging van het object sluit goed aan bij de vraag van doelgroepen die bewust kiezen voor stedelijk wonen met voorzieningen en mobiliteit binnen handbereik. De centrale ligging nabij het station en de binnenstad vergroot bovendien de potentiële doelgroep bij zowel verhuur als toekomstige verkoop. Hierdoor kan het object niet alleen vanuit de huidige huurinkomsten worden beoordeeld, maar ook vanuit andere perspectieven en de courantheid van de locatie.
ENSCHOTSESTRAAT 110 TILBURG (BENEDENWONING)
Kamer Bouwlaag Opp. m2 WWSO Punten Markthuur per maand Contracthuur
110-1 Etage 1 16,50 48 € 489,09 Leeg
110-2 Etage 1 11,50 42 € 427,95 Leeg
110-3 Etage 2 9,50 40 € 407,58 Leeg
110-4 Etage 2 10,50 39 € 397,42 Leeg
110-5 Etage 2 8,23 37 € 377,02 Leeg
Totaal per maand: € 2.099,06
Totaal per jaar: € 25.199,72
Dit object kent de volgende kengetallen:
GOW: 99,6 m² (bg 1,04 m², 1e etage 53,8 m², 2e etage 44,8 m²)
ENSCHOTSESTRAAT 112 TILBURG (BENEDENWONING)
Kamer Bouwlaag Opp. In m2 WWSO Punten Markthuur per maand Contracthuur
Studio 1 Beg. grond 17 67 € 648,24 € 375,00
Studio 2 Beg. grond 18 68 € 653,44 € 400,00
Studio 3-K1 Beg. grond 19,5 55 € 560,36 € 660,00
Studio 3-K2 Etage 14,5 47 € 478,86 Incl. k1
Studio 3-K3 Etage 17,5 51 € 519,58 Incl. k1
Totaal per maand markthuur: € 2.860,48
Totaal per maand contracthuur: € 1.435,00
Dit object kent de volgende kengetallen:
GOW: 99,6 m² (BG 67,0 m², 1e etage 17,9 m²)
Bijzonderheden:- Huurprijzen zijn per maand en excl. g/l/w en overige servicekosten- Verhuurder beschikt over waarborgsommen van alle huurders- De vermelde oppervlakten zijn de netto oppervlakten per individuele kamer exclusief medegebruik van gezamenlijke ruimtes- Meetrapporten, WWSO puntentellingen en energielabels worden op verzoek beschikbaar gesteld.
KADASTER
Adres Gemeente Sectie + nummer Oppervlakte/A-index
Enschotsestraat 110 Tilburg B 8486 A2
Enschotsestraat 112 Tilburg B 8486 A1
BESTEMMING
Per 1-1-2024 is het nieuwe omgevingsplan van topassing. Het nieuwe omgevingsplan vervangt alle bestemmingsplannen, milieubeheerplannen en andere ruimtelijke plannen. Het integreert verschillende regels voor bouwen, milieu en ruimte in één plan, waardoor procedures efficiënter worden. De oude bestemmingsplannen blijven geldig tot het moment dat het nieuwe omgevingsplan van kracht wordt en dienen uiterlijk 1-1-2032 vervangen te zijn. Binnen het omgevingsplan Tilburg zijn de bepalingen van (vm) bestemmingsplan “Theresia-Loven- Besterd 2016” van toepassing. De onderhavige locatie heeft de bestemming “Wonen-Lint”.
ENERGIELABEL
Enschotsestraat 110: label C, geldig tot 27-02-2036
Enschotestraat 112: label C, geldig tot 27-02-2036
De energielabels, meetrapporten inclusief puntentellingen, en plattegronden zijn op verzoek ter inzage.
OPLEVERDATUM
Aanvaarding kan in overleg plaatsvinden.
STAAT VAN OPLEVERING
De koper wordt in de gelegenheid gesteld een onderzoek te doen naar de feiten en omstandigheden het
verkochte betreffende. Verkoper verkoopt op basis van het “as is where is”-principe waarbij garanties van
uit verkoper niet verstrekt worden, zowel qua omvang als tijd. De koper aanvaardt het registergoed in alle
opzichten op basis van het “as is where is”-principe, waaronder o.a. bedoeld de bouwkundige, juridische,
milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het registergoed zich bevindt en de koper heeft
ter zake van deze staat van het registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper.
KOOPSOM
De vraagprijs van het object is € 850.000,- k.k.
OVEREENKOMST
Koopakte volgens het NVM-model voor commercieel onroerend goed.
ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie/Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen binnen 4 weken na
ondertekening koopovereenkomst.
NOTARIS
Nader door koper te bepalen.
VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
