Description
TE KOOP | Volledig verhuurd beleggingspand op prominente centrumlocatie in Terneuzen
In het kort
- Vraagprijs: € 1.450.000 k.k.;
- Huidige jaarhuuropbrengst: €92.246,16;
- BAR van 6,36%;
- Volledig verhuurd met directe huurinkomsten vanaf overdracht;
- Laag leegstandsrisico voor de appartementen;
- Volledig gerenoveerd in 2022;
- 6 appartementen + commerciële ruimte op de begane grond;
- Energielabels A++ tot B;
- Centrum Terneuzen;
- Positieve gebiedsontwikkeling van de Herengracht naar een parkachtige omgeving.
Algemeen
Namens onze opdrachtgever bieden wij dit volledig verhuurde beleggingspand aan de Herengracht 10 tot en met 10F in Terneuzen te koop aan. Het pand bestaat uit een verhuurde commerciële ruimte op de begane grond en zes verhuurde appartementen. Door de bestaande verhuursituatie is sprake van een stabiele huurstroom, waardoor het pand met name interessant is voor beleggers die op zoek zijn naar een overzichtelijke vastgoedbelegging op een centrumlocatie.
Het pand maakt onderdeel uit van een kleinschalig appartementencomplex. De appartementen beschikken over een functionele indeling en zijn geschikt voor een brede huurdersdoelgroep, waaronder starters, eenpersoonshuishoudens en huurders die op zoek zijn naar woonruimte nabij het centrum van Terneuzen. De commerciële ruimte op de begane grond draagt bij aan de gemengde gebruiksfunctie van het pand. Het pand is in 2022 volledig gerenoveerd en er is geen gasaansluiting meer aanwezig.
Indeling
Het pand bestaat uit een commerciële ruimte op de begane grond en zes zelfstandige appartementen. De commerciële ruimte op de begane grond draagt bij aan de gemengde gebruiksfunctie van het pand.
De appartementen zijn afzonderlijk ontsloten en hebben een compacte, doelmatige indeling. De woonruimten bestaan in hoofdlijnen uit een woonkamer met keuken, een slaapkamer, een badkamer en sanitaire voorzieningen. Enkele appartementen beschikken daarnaast over een inpandige berging en/of buitenruimte.
Ligging en bereikbaarheid
Het pand is gelegen aan de Herengracht, in het centrum van Terneuzen. De locatie bevindt zich op korte afstand van de Markt, de belangrijkste winkelstraten, de nieuwe bibliotheek en winkelcentrum Schuttershof. De directe omgeving kenmerkt zich door een gemengd centrumgebied met wonen, winkels, horeca en maatschappelijke voorzieningen. Hierdoor is sprake van een levendige en goed herkenbare centrumlocatie.
De Herengracht en de directe omgeving maken onderdeel uit van de bredere binnenstadsaanpak van de gemeente Terneuzen. Binnen deze aanpak wordt ingezet op een aantrekkelijker, groener en meer verblijfsgericht centrumgebied. Voor de Herengracht, Rosegracht en De Blokken is een herinrichting van het openbaar gebied voorzien, waarbij de openbare ruimte een meer parkachtig en autoluw karakter krijgt. Deze ontwikkeling sluit aan bij de verschuiving van de binnenstad naar een combinatie van wonen, verblijven, recreatie en centrumvoorzieningen. Dit kan de uitstraling en verblijfskwaliteit van de directe omgeving positief beïnvloeden.
De bereikbaarheid is goed. Het centrum van Terneuzen is per auto bereikbaar via de doorgaande wegen richting de N61 en de Westerscheldetunnel. In de directe omgeving zijn diverse parkeervoorzieningen aanwezig. In het centrum is betaald parkeren van toepassing, terwijl in de parkeergarages gedurende de eerste twee uur gratis geparkeerd kan worden.
Waarom juist Terneuzen?
Terneuzen vormt een belangrijk economisch centrum binnen Zeeuws-Vlaanderen en maakt deel uit van het grensoverschrijdende haven- en industriegebied North Sea Port. Grote werkgevers zoals Dow en Yara dragen bij aan de regionale werkgelegenheid en economische stabiliteit. De aanwezigheid van deze economische dragers, in combinatie met een blijvende vraag naar huurwoningen en groeiende werkgelegenheid, ondersteunt de verhuurbaarheid en investeringswaarde van het pand.
Bestemming
Bestemmingsplan 'Terneuzen Centrum' van de gemeente Terneuzen (vastgesteld 25-06-2013) met de enkelbestemming 'Kantoor'.
De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.gebouwen ten behoeven van:
1.kantoren;
2.dienstverlening;
Voor meer informatie zie
Kadastrale informatie
Gemeente Terneuzen, sectie L, nummer 4107, appartementsindex A1 tm A14.
Verhuurde staat
Het object verkeerd in een goede staat van onderhoud en wordt verkocht onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten. Dit betekent dat koper de bestaande huursituaties overneemt, inclusief de daarbij behorende rechten en verplichtingen.
Betreffend object heeft een stabiele huurder/huurstroom.
Energie labels
10 - Energielabel A++ (Geldig tot 5-12-2032)
10A - Energielabel A (Geldig tot 5-12-2032)
10B - Energielabel A (Geldig tot 5-12-2032)
10C - Energielabel A (Geldig tot 5-12-2032)
10D - Energielabel A (Geldig tot 5-12-2032)
10E - Energielabel A (Geldig tot 5-12-2032)
10F - Energielabel B (Geldig tot 5-12-2032)
Vraagprijs
€ 1.450.000,-- k.k.
Bouwjaar
1974 gerenoveerd in 2022.
Fiscaal
Er is geen omzetbelasting over de koopsom van toepassing. Over de koopsom zal het toepasselijke overdrachtsbelasting tarief van toepassing zijn.
Oplevering
Het pand wordt in verhuurde staat, alsmede de staat waarin het zich dan bevindt (as is, where is) geleverd.
Opleverdatum
in overleg.
Zekerheidsstelling
Ter garantie dient een waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom gestort te worden op de rekening van de notaris of afgegeven te worden als bankgarantie, uiterlijk 2 weken na volledige ondertekening van de koopovereenkomst.
Koopovereenkomst
Laatste NVM modelkoopovereenkomst met voor verkoper aanvullende bepalingen.
Dataroom
Ten behoeve van het verkoopproces is een digitale dataroom beschikbaar, waarin relevante documentatie is opgenomen.
In de dataroom zijn onder meer de volgende documenten beschikbaar:
- huurovereenkomsten;
- energielabels;
- splitsingsakte;
- tekeningen;
- kadastrale gegevens.
Toegang tot de dataroom is op aanvraag beschikbaar via de verkopend makelaar.
Bijzonderheden
Verkoop geschiedt onder voorbehoud van definitieve goedkeuring verkoper.
Bezichtigingen
Uitsluitend op afspraak is het mogelijk om het pand te bezichtigen. Voor het plannen van een afspraak kan contact worden opgenomen met ons kantoor.
Faasse & Fermont | afdeling bedrijven
(0113) 250 555
Disclaimer
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van "Herengracht 10-10F te Terneuzen". De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Faasse & Fermont geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
In het kort
- Vraagprijs: € 1.450.000 k.k.;
- Huidige jaarhuuropbrengst: €92.246,16;
- BAR van 6,36%;
- Volledig verhuurd met directe huurinkomsten vanaf overdracht;
- Laag leegstandsrisico voor de appartementen;
- Volledig gerenoveerd in 2022;
- 6 appartementen + commerciële ruimte op de begane grond;
- Energielabels A++ tot B;
- Centrum Terneuzen;
- Positieve gebiedsontwikkeling van de Herengracht naar een parkachtige omgeving.
Algemeen
Namens onze opdrachtgever bieden wij dit volledig verhuurde beleggingspand aan de Herengracht 10 tot en met 10F in Terneuzen te koop aan. Het pand bestaat uit een verhuurde commerciële ruimte op de begane grond en zes verhuurde appartementen. Door de bestaande verhuursituatie is sprake van een stabiele huurstroom, waardoor het pand met name interessant is voor beleggers die op zoek zijn naar een overzichtelijke vastgoedbelegging op een centrumlocatie.
Het pand maakt onderdeel uit van een kleinschalig appartementencomplex. De appartementen beschikken over een functionele indeling en zijn geschikt voor een brede huurdersdoelgroep, waaronder starters, eenpersoonshuishoudens en huurders die op zoek zijn naar woonruimte nabij het centrum van Terneuzen. De commerciële ruimte op de begane grond draagt bij aan de gemengde gebruiksfunctie van het pand. Het pand is in 2022 volledig gerenoveerd en er is geen gasaansluiting meer aanwezig.
Indeling
Het pand bestaat uit een commerciële ruimte op de begane grond en zes zelfstandige appartementen. De commerciële ruimte op de begane grond draagt bij aan de gemengde gebruiksfunctie van het pand.
De appartementen zijn afzonderlijk ontsloten en hebben een compacte, doelmatige indeling. De woonruimten bestaan in hoofdlijnen uit een woonkamer met keuken, een slaapkamer, een badkamer en sanitaire voorzieningen. Enkele appartementen beschikken daarnaast over een inpandige berging en/of buitenruimte.
Ligging en bereikbaarheid
Het pand is gelegen aan de Herengracht, in het centrum van Terneuzen. De locatie bevindt zich op korte afstand van de Markt, de belangrijkste winkelstraten, de nieuwe bibliotheek en winkelcentrum Schuttershof. De directe omgeving kenmerkt zich door een gemengd centrumgebied met wonen, winkels, horeca en maatschappelijke voorzieningen. Hierdoor is sprake van een levendige en goed herkenbare centrumlocatie.
De Herengracht en de directe omgeving maken onderdeel uit van de bredere binnenstadsaanpak van de gemeente Terneuzen. Binnen deze aanpak wordt ingezet op een aantrekkelijker, groener en meer verblijfsgericht centrumgebied. Voor de Herengracht, Rosegracht en De Blokken is een herinrichting van het openbaar gebied voorzien, waarbij de openbare ruimte een meer parkachtig en autoluw karakter krijgt. Deze ontwikkeling sluit aan bij de verschuiving van de binnenstad naar een combinatie van wonen, verblijven, recreatie en centrumvoorzieningen. Dit kan de uitstraling en verblijfskwaliteit van de directe omgeving positief beïnvloeden.
De bereikbaarheid is goed. Het centrum van Terneuzen is per auto bereikbaar via de doorgaande wegen richting de N61 en de Westerscheldetunnel. In de directe omgeving zijn diverse parkeervoorzieningen aanwezig. In het centrum is betaald parkeren van toepassing, terwijl in de parkeergarages gedurende de eerste twee uur gratis geparkeerd kan worden.
Waarom juist Terneuzen?
Terneuzen vormt een belangrijk economisch centrum binnen Zeeuws-Vlaanderen en maakt deel uit van het grensoverschrijdende haven- en industriegebied North Sea Port. Grote werkgevers zoals Dow en Yara dragen bij aan de regionale werkgelegenheid en economische stabiliteit. De aanwezigheid van deze economische dragers, in combinatie met een blijvende vraag naar huurwoningen en groeiende werkgelegenheid, ondersteunt de verhuurbaarheid en investeringswaarde van het pand.
Bestemming
Bestemmingsplan 'Terneuzen Centrum' van de gemeente Terneuzen (vastgesteld 25-06-2013) met de enkelbestemming 'Kantoor'.
De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.gebouwen ten behoeven van:
1.kantoren;
2.dienstverlening;
Voor meer informatie zie
Kadastrale informatie
Gemeente Terneuzen, sectie L, nummer 4107, appartementsindex A1 tm A14.
Verhuurde staat
Het object verkeerd in een goede staat van onderhoud en wordt verkocht onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten. Dit betekent dat koper de bestaande huursituaties overneemt, inclusief de daarbij behorende rechten en verplichtingen.
Betreffend object heeft een stabiele huurder/huurstroom.
Energie labels
10 - Energielabel A++ (Geldig tot 5-12-2032)
10A - Energielabel A (Geldig tot 5-12-2032)
10B - Energielabel A (Geldig tot 5-12-2032)
10C - Energielabel A (Geldig tot 5-12-2032)
10D - Energielabel A (Geldig tot 5-12-2032)
10E - Energielabel A (Geldig tot 5-12-2032)
10F - Energielabel B (Geldig tot 5-12-2032)
Vraagprijs
€ 1.450.000,-- k.k.
Bouwjaar
1974 gerenoveerd in 2022.
Fiscaal
Er is geen omzetbelasting over de koopsom van toepassing. Over de koopsom zal het toepasselijke overdrachtsbelasting tarief van toepassing zijn.
Oplevering
Het pand wordt in verhuurde staat, alsmede de staat waarin het zich dan bevindt (as is, where is) geleverd.
Opleverdatum
in overleg.
Zekerheidsstelling
Ter garantie dient een waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom gestort te worden op de rekening van de notaris of afgegeven te worden als bankgarantie, uiterlijk 2 weken na volledige ondertekening van de koopovereenkomst.
Koopovereenkomst
Laatste NVM modelkoopovereenkomst met voor verkoper aanvullende bepalingen.
Dataroom
Ten behoeve van het verkoopproces is een digitale dataroom beschikbaar, waarin relevante documentatie is opgenomen.
In de dataroom zijn onder meer de volgende documenten beschikbaar:
- huurovereenkomsten;
- energielabels;
- splitsingsakte;
- tekeningen;
- kadastrale gegevens.
Toegang tot de dataroom is op aanvraag beschikbaar via de verkopend makelaar.
Bijzonderheden
Verkoop geschiedt onder voorbehoud van definitieve goedkeuring verkoper.
Bezichtigingen
Uitsluitend op afspraak is het mogelijk om het pand te bezichtigen. Voor het plannen van een afspraak kan contact worden opgenomen met ons kantoor.
Faasse & Fermont | afdeling bedrijven
(0113) 250 555
Disclaimer
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van "Herengracht 10-10F te Terneuzen". De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Faasse & Fermont geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
