van Welderenstraat 5 6511 MA Nijmegen

Te koop aangeboden:
Van Welderenstraat 5 - 6511 MA Nijmegen.

Het betreft een karakteristiek (architectuur: Amsterdamse School) object met maar liefst 4 verdiepingen (inclusief kelder) en een besloten achtertuin.
De van Welderenstraat is een leuke en gezellige straat in het bruisende stadscentrum van Nijmegen.

De bestemming is Gemengd -3.
Binnen het bestemmingsplan is onder ander mogelijk:
- Cultuur en ontspanning;
- Detailhandel (winkel);
- Bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
- Horeca;
- Wonen (op de 1e en 2e verdieping).
In het online omgevingsloket zijn de vigerende regels van het bestemmings-/omgevingsplan in te zien.

Het multifunctionele object biedt dus vele gebruiksmogelijkheden.

Bijzonderheden/nadere informatie:
- Het object is vrij van huur en gebruik (wordt vrij van huur en gebruik aan koper geleverd);
- Indeling van het object: zie plattegronden;
- In 1933 gebouwd;
- Plattegronden/(bouw)tekeningen (vanaf 1933 t/m de huidige indeling/situatie) zijn aanwezig;
- Energielabel: C;
- Gebruiksoppervlakte: circa 146 m²;
- Overige inpandige ruimte (zijnde de kelder op goede stahoogte, circa 2.20 meter hoog): circa 80 m²;
- De besloten/gezellig achtertuin is gesitueerd op zuiden;
- Dit prachtige object ligt op een super locatie aan een van de ringstraten van Nijmegen;
- In de van Welderenstraat zijn onder andere winkels, woningen, dienstverleners en horecagelegenheden gevestigd;
- Er is een projectnotaris aanwezig;
- De niet-zelfgebruikersclausule ("as is, where is") en de ouderdomsclausule zullen in de koopovereenkomst opgenomen worden;
- Aanvaarding: in overleg.