Lindenlaan 31 6584 AC Molenhoek

Te koop aangeboden:
Multifunctioneel woon-werkobject met ruime gebruiksmogelijkheden, zelfstandige woonruimtes en ontwikkelpotentie aan de Lindenlaan 31 te Molenhoek.

Vraagprijs: € 1.475.000,00 k.k.

Het object omvat een karakteristiek jaren-30-woonhuis, diverse bedrijfs- en kantoorruimtes, zelfstandige woonruimtes en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Dankzij de veelzijdige samenstelling biedt het geheel, veel mogelijkheden voor wonen, werken en verhuur.

De huidige bestemming is Bedrijventerrein. Het object biedt binnen de geldende bestemming en de daarbij behorende gebruiksregels diverse mogelijkheden voor de combinatie van wonen en bedrijfsuitoefening. Daarnaast zijn er, afhankelijk van de gewenste invulling, mogelijkheden voor verhuur en gescheiden gebruik van de verschillende ruimtes.

Veelzijdige gebruiksmogelijkheden
- Het object biedt veel gebruiksmogelijkheden.
- Combinatie van wonen en werken;
- Combinatie van wonen en verhuur;
- Combinatie van wonen, werken en verhuur;
- Gescheiden bewoning en bedrijfsvoering;
- Gescheiden bewoning, bedrijfsvoering en verhuur;
- Verhuur van het gehele object.

Het object leent zich daarmee voor uiteenlopende gebruiksconcepten en biedt ruimte voor een koper die wonen, ondernemen en vastgoedexploitatie wil combineren.

Bijzonderheden en informatie:
- Ontwikkelmogelijkheden: op het perceel bestaat de mogelijkheid om aanvullende bebouwing te realiseren.
- Vergund nieuwbouwplan: er is een recent vergund plan aanwezig voor de realisatie van een bedrijfswoning.
- Veelzijdige samenstelling:

Het totale object bestaat thans onder andere uit:
- Een fraai jaren-30-woonhuis met 3 slaapkamers, gerenoveerde keuken en badkamer,
grote multifunctionele ruimte, aangelegde tuin en overkapping/veranda;
- Twee ruime, multifunctioneel inzetbare bedrijfsruimtes, momenteel ingericht als werkplaats;
- Een zeer ruime kantoorruimte, meerdere ruimtes verdeeld over twee verdiepingen;
- Een separate, multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als sportruimte;
- Twee aparte zelfstandige woonruimtes.
- Ruime parkeergelegenheid rondom het object, volledig gelegen op eigen terrein.
- Een centrale ligging met de A73, het treinstation, winkels, de Mookerheide en diverse andere voorzieningen in de
directe omgeving.
- Er zijn energielabels beschikbaar.
- De verkoop omvat in totaal vier percelen.
- Aanvaarding in overleg.

Koopovereenkomst:
Behoudens nadere afspraken zullen de gebruikelijke bepalingen worden opgenomen, zoals deze zijn vastgelegd in de meest recente modelkoopovereenkomst voor bedrijfsonroerend goed van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Dataroom:
Aanvullende informatie over het object is opgenomen in een digitale dataroom. Geïnteresseerden die toegang wensen tot de dataroom kunnen contact opnemen met ons kantoor.

Disclaimer
Deze objectinformatie is met de nodige zorg samengesteld. Voor de volledigheid en juistheid van de verstrekte gegevens kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. Aan de vermelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd de verstrekte informatie, de juridische status, de bestemming, de vergunningen en de gebruiksmogelijkheden zelfstandig te verifiëren.