Description
Dit uitstekend onderhouden beleggingsobject bestaat uit vijf volledig verhuurde zelfstandige studio's en twee afgesloten parkeerplaatsen. Dankzij de stabiele huuropbrengst, de verzorgde onderhoudsstaat en de mogelijkheden voor toekomstige huuroptimalisatie vormt dit object een aantrekkelijke investering voor beleggers die op zoek zijn naar een direct renderend vastgoedobject met perspectief op verdere rendementsgroei.
Het object maakt onderdeel uit van een modern appartementencomplex uit 1998 en bestaat uit vijf zelfstandige studio's, ieder voorzien van een eigen huisnummer, keuken, badkamer en berging. De studio's beschikken over een praktische indeling en zijn door hun zelfstandige karakter aantrekkelijk voor een brede doelgroep huurders. In combinatie met de centrale ligging in Leeuwarden zorgt dit voor een solide basis onder de verhuurbaarheid van het object. De actieve Vereniging van Eigenaren draagt bij aan een goed onderhouden complex en een zorgeloze exploitatie.
De huidige bruto jaarhuuropbrengst bedraagt € 42.890,-, waarvan € 41.600,- afkomstig is uit de verhuur van de vijf studio's en € 1.290,- uit de verhuur van de twee parkeerplaatsen. De parkeerplaatsen worden afzonderlijk verhuurd en vormen daarmee een aanvullende inkomstenbron. Bij eventuele toekomstige huurderswisselingen ontstaat ruimte om de huuropbrengsten verder te optimaliseren, waardoor het object naast een directe kasstroom tevens mogelijkheden biedt om het rendement op termijn verder te vergroten.
Ook vanuit technisch oogpunt is sprake van een aantrekkelijk beleggingsobject. Vier studio's beschikken over energielabel A en één studio over energielabel B. Door het vervangen van de beglazing kan ook deze studio relatief eenvoudig worden opgewaardeerd naar energielabel A. Daarnaast is de CV-installatie in 2024 vernieuwd. De verzorgde onderhoudsstaat en het beheerarme karakter maken dat op korte termijn geen omvangrijke investeringen worden verwacht, wat bijdraagt aan een voorspelbare exploitatie.
De ligging in het centrum van Leeuwarden draagt bij aan de aantrekkelijkheid van het object. Op loop- en fietsafstand bevinden zich supermarkten, winkels, horeca, openbaar vervoer en diverse onderwijsinstellingen. Ook het historische stadscentrum en NS-station Leeuwarden zijn eenvoudig bereikbaar. Deze combinatie van voorzieningen en bereikbaarheid maakt de locatie aantrekkelijk voor uiteenlopende huurders.
Voor beleggers die op zoek zijn naar een courant woonbeleggingsobject met een directe huuropbrengst, beperkte onderhoudsbehoefte en concrete mogelijkheden om het rendement verder te optimaliseren, biedt dit object een uitstekende investeringskans.
De cijfers op een rij:
• Vijf zelfstandige studio's en twee afgesloten parkeerplaatsen.
• Bruto jaarhuuropbrengst studio's: € 41.600,-.
• Bruto jaarhuuropbrengst parkeerplaatsen: € 1.290,-.
• Totale bruto jaarhuuropbrengst: € 42.890,-.
• Verhuurbaar vloeroppervlak (afgerond):
o Noorderweg 20: 30 m²
o Noorderweg 20A: 39 m²
o Noorderweg 20B: 40 m²
o Noorderweg 20C: 39 m²
o Noorderweg 20D: 41 m²
• Bouwjaar: 1998.
• CV-installatie vernieuwd in 2024.
Bij belangstelling kunt u zich aanmelden voor een bezichtiging. Omdat alle studio’s momenteel bewoond worden zal in overleg met de bewoners een kijkmoment worden gepland, waarvoor u na aanmelding wordt uitgenodigd!
Het object maakt onderdeel uit van een modern appartementencomplex uit 1998 en bestaat uit vijf zelfstandige studio's, ieder voorzien van een eigen huisnummer, keuken, badkamer en berging. De studio's beschikken over een praktische indeling en zijn door hun zelfstandige karakter aantrekkelijk voor een brede doelgroep huurders. In combinatie met de centrale ligging in Leeuwarden zorgt dit voor een solide basis onder de verhuurbaarheid van het object. De actieve Vereniging van Eigenaren draagt bij aan een goed onderhouden complex en een zorgeloze exploitatie.
De huidige bruto jaarhuuropbrengst bedraagt € 42.890,-, waarvan € 41.600,- afkomstig is uit de verhuur van de vijf studio's en € 1.290,- uit de verhuur van de twee parkeerplaatsen. De parkeerplaatsen worden afzonderlijk verhuurd en vormen daarmee een aanvullende inkomstenbron. Bij eventuele toekomstige huurderswisselingen ontstaat ruimte om de huuropbrengsten verder te optimaliseren, waardoor het object naast een directe kasstroom tevens mogelijkheden biedt om het rendement op termijn verder te vergroten.
Ook vanuit technisch oogpunt is sprake van een aantrekkelijk beleggingsobject. Vier studio's beschikken over energielabel A en één studio over energielabel B. Door het vervangen van de beglazing kan ook deze studio relatief eenvoudig worden opgewaardeerd naar energielabel A. Daarnaast is de CV-installatie in 2024 vernieuwd. De verzorgde onderhoudsstaat en het beheerarme karakter maken dat op korte termijn geen omvangrijke investeringen worden verwacht, wat bijdraagt aan een voorspelbare exploitatie.
De ligging in het centrum van Leeuwarden draagt bij aan de aantrekkelijkheid van het object. Op loop- en fietsafstand bevinden zich supermarkten, winkels, horeca, openbaar vervoer en diverse onderwijsinstellingen. Ook het historische stadscentrum en NS-station Leeuwarden zijn eenvoudig bereikbaar. Deze combinatie van voorzieningen en bereikbaarheid maakt de locatie aantrekkelijk voor uiteenlopende huurders.
Voor beleggers die op zoek zijn naar een courant woonbeleggingsobject met een directe huuropbrengst, beperkte onderhoudsbehoefte en concrete mogelijkheden om het rendement verder te optimaliseren, biedt dit object een uitstekende investeringskans.
De cijfers op een rij:
• Vijf zelfstandige studio's en twee afgesloten parkeerplaatsen.
• Bruto jaarhuuropbrengst studio's: € 41.600,-.
• Bruto jaarhuuropbrengst parkeerplaatsen: € 1.290,-.
• Totale bruto jaarhuuropbrengst: € 42.890,-.
• Verhuurbaar vloeroppervlak (afgerond):
o Noorderweg 20: 30 m²
o Noorderweg 20A: 39 m²
o Noorderweg 20B: 40 m²
o Noorderweg 20C: 39 m²
o Noorderweg 20D: 41 m²
• Bouwjaar: 1998.
• CV-installatie vernieuwd in 2024.
Bij belangstelling kunt u zich aanmelden voor een bezichtiging. Omdat alle studio’s momenteel bewoond worden zal in overleg met de bewoners een kijkmoment worden gepland, waarvoor u na aanmelding wordt uitgenodigd!
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
