Description
Aan de Bentinckstraat 39 en ’t Eiland 1 te Arnhem wordt dit beleggingsobject aangeboden: een uitzonderlijke en karaktervol woon-winkelpand met een totale oppervlakte van circa 243 m², gelegen in het hart van de geliefde 7 Straatjes, één van de meest sfeervolle en gewilde gebieden van Arnhem.
Het object combineert een monumentale uitstraling met een sterke commerciële en residentiële invulling en biedt beleggers een zeldzame kans om te investeren in een uniek stukje Arnhemse binnenstad. Het pand is aangewezen als gemeentelijk monument en vertegenwoordigen een hoge architectonische en cultuurhistorische waarde. De oorspronkelijke bouwdelen dateren deels uit het begin van de 18e eeuw (circa 1713), terwijl latere uitbreidingen en karakteristieke winkelpuien hoofdzakelijk stammen uit de tweede helft van de 19e eeuw (circa 1875–1900). Kenmerkend zijn onder meer de zeldzame klokgevels, de rijk gedetailleerde gevels in kruisverband, natuurstenen ornamenten en authentieke houten winkelpuien, die samen zorgen voor een bijzonder en herkenbaar straatbeeld.
Het object bestaat uit een commerciële ruimte op de begane grond met daarboven 3 kamers. De commerciële plint wordt ingevuld door Soulsisters, een gevestigde beauty- en fashionstore. Deze kwalitatieve mix van huurders zorgt voor een levendige uitstraling en een stabiele huurbasis. De huidige huuropbrengst, indien het pand volledig verhuurd is, bedraagt circa € 44.556, per jaar. Op dit moment staan 2 van de 3 kamers leeg wat ruimte geeft voor verduurzamingsmogelijkheden waardoor een huurupswing nodig is.
Op basis van de geldende WWS-puntentellingen is binnen het woondeel sprake van aanzienlijk huurpotentieel, waarmee een additionele jaarlijkse huurupswing van circa € 2.390,- per jaar kan worden gerealiseerd op basis van het huidige energielabel. Daarnaast is sprake van verduurzamingspotentie, waarmee op termijn extra waarde kan worden toegevoegd. Het vormt een onderscheidend beleggingsobject waarin historische allure, solide huurinkomsten en concreet waardecreatiepotentieel samenkomen, gelegen op een absolute toplocatie in het centrum van Arnhem.
Het vormt een onderscheidend beleggingsobject waarin historische allure, solide huurinkomsten en concreet waardecreatiepotentieel samenkomen, gelegen op een absolute toplocatie in het centrum van Arnhem.
VLOEROPPERVLAKTE EN HUURINFORMATIE
Het betreft een totale oppervlakte van circa 243 m², onderstaand de oppervlaktes van de individuele kamers en de (indicatieve) huurprijzen:
Bentinckstraat 39 (3 onzelfstandige kamers) - 133 m² - € 21.156,43
Eiland 1 (Soulsisters winkel/salon) - 110 m² - € 23.400,00
Totaal - 243 m² - € 44.556,00
Conform WWS punten is een jaarlijkse huurupswing van ca. € 2.390,- mogelijk op basis van de huidige kamers en het huidige energie label.
Puntentellingen en NEN-2580 meetrapporten zijn te raadplegen middels de dataroom welke op aanvraag beschikbaar is.
KOOPINFORMATIE
€590.000,- k.k.
ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom, te voldoen binnen 14 dagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst.
KOOPOVEREENKOMST
Op basis van het model bedrijfsonroerend goed zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), eventueel aangevuld met bijzondere bepalingen.
NOTARIS
Voor het passeren van de akte heeft de koper vrije keuze.
AANVAARDING
In overleg.
ZAKELIJKE LASTEN (2025)
Onroerendezaakbelasting (eigenaarsdeel): € 376,87
Rioolheffing (eigenaarsdeel): € 164,60
Afvalstoffenheffing: € 364,92
'AS IS WHERE IS'
Het object zal worden verkocht en geleverd 'as is, where is', dat wil zeggen in de staat ten tijde van levering met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Koper aanvaardt het verkochte op de leveringsdatum derhalve in de bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin de onroerende zaak zich alsdan bevindt met alle bekende en onbekende, zichtbare en verborgen gebreken en in de alsdan geldende gebruiksstaat. Koper heeft ter zake van deze staat van de onroerende zaak geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper. De toepasselijkheid van de artikelen 6:228 ev. BW, 7:15 en 7:17 BW zijn door partijen uitgesloten. Bovenstaande uitgangspunten zullen worden verwerkt in de uiteindelijke koopovereenkomst.
KADASTRALE GEGEVENS PERCEEL
Gemeente: Arnhem (Bentinckstraat 39 en Eiland 1)
Sectie: O
Nummer: 8249
Groot: ca. 90 m² (Het perceel zal nog worden gewijzigd, Eiland 2 en 3 maken nu ook nog onderdeel uit van het perceel. De voorlopige kadastrale aanduiding vindt u terug in de brochure.)
PARKEREN
Er is voldoende betaalde parkeergelegenheid in de nabije omgeving.
ENERGIELABEL
Niet aanwezig. Het betreft een gemeentelijk monument. De monumentale beschrijving is middels de dataroom beschikbaar.
BESTEMMING
Conform het bestemmingsplan Binnenstad en Singels, vastgesteld op 31-5-2023, heeft het object de bestemming Centrum-Stadscentrum.
MILIEUSITUATIE
Asbest: Aan verkoper is niet bekend of in de onroerende zaak asbest is verwerkt.
Ondergrondse tanks: Aan verkoper is niet bekend of er een ondergrondse tank aanwezig is.
Bodem: Aan verkoper is bekend dat de bodem enige verontreiniging bevat en heeft de volgende rapporten ter beschikking gesteld gekregen:
- Historisch onderzoek Eiland 1 Arnhem - opgesteld door Royal Haskoning met projectnummer 5511 2431 58066 d.d. 6 november 2003;- Verkennend bodemonderzoek
- Eiland 1 Arnhem - opgesteld door Tauw met projectnummer 4350722 d.d. 23 juni 2005.
BIJZONDERHEDEN
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.
LIGGING
Het beleggingsobject is gelegen aan de Bentinckstraat en het Eiland, midden in de iconische 7 Straatjes van Arnhem. Dit gebied staat bekend om zijn historische bebouwing, sfeervolle winkelstraten en een unieke mix van boetieks, speciaalzaken, horeca en cultuur. De 7 Straatjes vormen één van de meest karaktervolle en geliefde delen van de Arnhemse binnenstad en trekken zowel lokale bezoekers als toeristen. De directe omgeving kenmerkt zich door een hoogwaardige stedelijke dynamiek met een sterke verblijfskwaliteit. Op loopafstand bevinden zich onder meer het Musis Sacrum, diverse culturele voorzieningen, horeca, winkels en het kernwinkelgebied van Arnhem. De combinatie van monumentale architectuur, kleinschalige commerciële functies en wonen maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor zowel ondernemers als bewoners.
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het beleggingsobject is uitstekend. Station Arnhem Centraal ligt op korte loopafstand, evenals diverse bushaltes met frequente verbindingen naar de rest van de stad en regio. Ook per fiets is de locatie zeer goed bereikbaar, met uitgebreide fietsvoorzieningen in de directe omgeving. Voor automobilisten zijn de belangrijkste uitvalswegen, waaronder de A12 en A50, binnen enkele minuten te bereiken. Daarnaast bevinden zich meerdere parkeergarages in de nabije omgeving, wat zorgt voor goede bereikbaarheid voor zowel bewoners, ondernemers als bezoekers.
Heeft dit object uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!
CONTACT INFORMATIE
BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA ARNHEM
Telefoon (026) 355 21 00
Het object combineert een monumentale uitstraling met een sterke commerciële en residentiële invulling en biedt beleggers een zeldzame kans om te investeren in een uniek stukje Arnhemse binnenstad. Het pand is aangewezen als gemeentelijk monument en vertegenwoordigen een hoge architectonische en cultuurhistorische waarde. De oorspronkelijke bouwdelen dateren deels uit het begin van de 18e eeuw (circa 1713), terwijl latere uitbreidingen en karakteristieke winkelpuien hoofdzakelijk stammen uit de tweede helft van de 19e eeuw (circa 1875–1900). Kenmerkend zijn onder meer de zeldzame klokgevels, de rijk gedetailleerde gevels in kruisverband, natuurstenen ornamenten en authentieke houten winkelpuien, die samen zorgen voor een bijzonder en herkenbaar straatbeeld.
Het object bestaat uit een commerciële ruimte op de begane grond met daarboven 3 kamers. De commerciële plint wordt ingevuld door Soulsisters, een gevestigde beauty- en fashionstore. Deze kwalitatieve mix van huurders zorgt voor een levendige uitstraling en een stabiele huurbasis. De huidige huuropbrengst, indien het pand volledig verhuurd is, bedraagt circa € 44.556, per jaar. Op dit moment staan 2 van de 3 kamers leeg wat ruimte geeft voor verduurzamingsmogelijkheden waardoor een huurupswing nodig is.
Op basis van de geldende WWS-puntentellingen is binnen het woondeel sprake van aanzienlijk huurpotentieel, waarmee een additionele jaarlijkse huurupswing van circa € 2.390,- per jaar kan worden gerealiseerd op basis van het huidige energielabel. Daarnaast is sprake van verduurzamingspotentie, waarmee op termijn extra waarde kan worden toegevoegd. Het vormt een onderscheidend beleggingsobject waarin historische allure, solide huurinkomsten en concreet waardecreatiepotentieel samenkomen, gelegen op een absolute toplocatie in het centrum van Arnhem.
Het vormt een onderscheidend beleggingsobject waarin historische allure, solide huurinkomsten en concreet waardecreatiepotentieel samenkomen, gelegen op een absolute toplocatie in het centrum van Arnhem.
VLOEROPPERVLAKTE EN HUURINFORMATIE
Het betreft een totale oppervlakte van circa 243 m², onderstaand de oppervlaktes van de individuele kamers en de (indicatieve) huurprijzen:
Bentinckstraat 39 (3 onzelfstandige kamers) - 133 m² - € 21.156,43
Eiland 1 (Soulsisters winkel/salon) - 110 m² - € 23.400,00
Totaal - 243 m² - € 44.556,00
Conform WWS punten is een jaarlijkse huurupswing van ca. € 2.390,- mogelijk op basis van de huidige kamers en het huidige energie label.
Puntentellingen en NEN-2580 meetrapporten zijn te raadplegen middels de dataroom welke op aanvraag beschikbaar is.
KOOPINFORMATIE
€590.000,- k.k.
ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom, te voldoen binnen 14 dagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst.
KOOPOVEREENKOMST
Op basis van het model bedrijfsonroerend goed zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), eventueel aangevuld met bijzondere bepalingen.
NOTARIS
Voor het passeren van de akte heeft de koper vrije keuze.
AANVAARDING
In overleg.
ZAKELIJKE LASTEN (2025)
Onroerendezaakbelasting (eigenaarsdeel): € 376,87
Rioolheffing (eigenaarsdeel): € 164,60
Afvalstoffenheffing: € 364,92
'AS IS WHERE IS'
Het object zal worden verkocht en geleverd 'as is, where is', dat wil zeggen in de staat ten tijde van levering met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Koper aanvaardt het verkochte op de leveringsdatum derhalve in de bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin de onroerende zaak zich alsdan bevindt met alle bekende en onbekende, zichtbare en verborgen gebreken en in de alsdan geldende gebruiksstaat. Koper heeft ter zake van deze staat van de onroerende zaak geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper. De toepasselijkheid van de artikelen 6:228 ev. BW, 7:15 en 7:17 BW zijn door partijen uitgesloten. Bovenstaande uitgangspunten zullen worden verwerkt in de uiteindelijke koopovereenkomst.
KADASTRALE GEGEVENS PERCEEL
Gemeente: Arnhem (Bentinckstraat 39 en Eiland 1)
Sectie: O
Nummer: 8249
Groot: ca. 90 m² (Het perceel zal nog worden gewijzigd, Eiland 2 en 3 maken nu ook nog onderdeel uit van het perceel. De voorlopige kadastrale aanduiding vindt u terug in de brochure.)
PARKEREN
Er is voldoende betaalde parkeergelegenheid in de nabije omgeving.
ENERGIELABEL
Niet aanwezig. Het betreft een gemeentelijk monument. De monumentale beschrijving is middels de dataroom beschikbaar.
BESTEMMING
Conform het bestemmingsplan Binnenstad en Singels, vastgesteld op 31-5-2023, heeft het object de bestemming Centrum-Stadscentrum.
MILIEUSITUATIE
Asbest: Aan verkoper is niet bekend of in de onroerende zaak asbest is verwerkt.
Ondergrondse tanks: Aan verkoper is niet bekend of er een ondergrondse tank aanwezig is.
Bodem: Aan verkoper is bekend dat de bodem enige verontreiniging bevat en heeft de volgende rapporten ter beschikking gesteld gekregen:
- Historisch onderzoek Eiland 1 Arnhem - opgesteld door Royal Haskoning met projectnummer 5511 2431 58066 d.d. 6 november 2003;- Verkennend bodemonderzoek
- Eiland 1 Arnhem - opgesteld door Tauw met projectnummer 4350722 d.d. 23 juni 2005.
BIJZONDERHEDEN
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.
LIGGING
Het beleggingsobject is gelegen aan de Bentinckstraat en het Eiland, midden in de iconische 7 Straatjes van Arnhem. Dit gebied staat bekend om zijn historische bebouwing, sfeervolle winkelstraten en een unieke mix van boetieks, speciaalzaken, horeca en cultuur. De 7 Straatjes vormen één van de meest karaktervolle en geliefde delen van de Arnhemse binnenstad en trekken zowel lokale bezoekers als toeristen. De directe omgeving kenmerkt zich door een hoogwaardige stedelijke dynamiek met een sterke verblijfskwaliteit. Op loopafstand bevinden zich onder meer het Musis Sacrum, diverse culturele voorzieningen, horeca, winkels en het kernwinkelgebied van Arnhem. De combinatie van monumentale architectuur, kleinschalige commerciële functies en wonen maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor zowel ondernemers als bewoners.
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het beleggingsobject is uitstekend. Station Arnhem Centraal ligt op korte loopafstand, evenals diverse bushaltes met frequente verbindingen naar de rest van de stad en regio. Ook per fiets is de locatie zeer goed bereikbaar, met uitgebreide fietsvoorzieningen in de directe omgeving. Voor automobilisten zijn de belangrijkste uitvalswegen, waaronder de A12 en A50, binnen enkele minuten te bereiken. Daarnaast bevinden zich meerdere parkeergarages in de nabije omgeving, wat zorgt voor goede bereikbaarheid voor zowel bewoners, ondernemers als bezoekers.
Heeft dit object uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!
CONTACT INFORMATIE
BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA ARNHEM
Telefoon (026) 355 21 00
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
