Nervistraat 8 8013 RS Zwolle

Dit courante bedrijfsgebouw gelegen op Marslanden G staat is te koop en bestaat uit een bedrijfshal, kantoorruimte, werkplaats alsmede entresolvloer. Het pand heeft een totaal bruto vloeroppervlakte van ca. 602 m², beschikt over vrije overspanning en is vrijstaand gelegen op een perceel met een oppervlakte van ca. 1.511 m². Eigen meters voor gas, water en elektra (3 x 25 Amp).

Het pand is gelegen op een beveiligd, afgesloten terrein met toegangshek. Perfect voor opslag, logistiek en lichte industrie. Er is voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde en rondom het pand, met daarnaast ruime mogelijkheden voor rangeren, extra parkeren of buitenopslag.

ALGEMEEN
Begane grond: entree / hal met trap, meterkast, pantry en toilet. Twee kantoren (ca. 21 en 44 m2), achtergelegen kantoor/werkplaats (ca. 93m2) met toegang tot de bedrijfshal (ca. 223 m2) met tochtsluis en overheaddeur.
1e verdieping: overloop met twee kantoren (ca. 21 en 44 m2). Entresolvloer van ca. 93 m2. Terrein deels verhard met betonklinkers, ruim parkeren op eigen terrein.

Maximale bebouwingspercentage is 90%, dus de mogelijkheid bestaat om aan de achterzijde van het gebouw bij te bouwen (max 15 m1 hoog).

Op het dak liggen 80 zonnepanelen (2014) met een opbrengst van ca. 19.600 Kw.
Het energielabel is A++.

OPPERVLAKTEN
Kantoor begane grond ca. 191 m2
Kantoor 1e verdieping ca. 79 m2
Bedrijfsruimte ca. 234 m2
Entresolvloer ca. 98 m2
Totaal bruto vloeroppervlak ca. 602 m2

VOORZIENINGEN
Het object beschikt onder andere over de navolgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
-overwegend LED-armaturen
-grote lichtstraat in bedrijfshal
-handbediende overheaddeur (breedte 4,0 m1 x hoogte 4.5 m1)
-indirect gestookte heater in bedrijfshal
-monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting is onbekend
-vrije hoogte van ca. 5,30 m1
-aansluitpunten t.b.v. elektra
-alarminstallatie
-hekwerk met schuifpoort rondom perceel
-fietsenhok
-stellingen in bedrijfshal zijn ter overname

Kantoorruimte:
-pantry voorzien van losse koelkast
-sanitaire voorzieningen
-systeemplafond met overwegend LED-armaturen
-alarminstallatie en een camera systeem buitenzijde gebouw
-tweetal CV-ketels merk Nefit Ecomline HR met radiatoren
-diverse split-unit airconditioning voor koeling en verwarmen van de kantoorvertrekken en werkplaats
-buitenzonwering
-patchkast

BESTEMMINGSPLAN
Bedrijventerrein Marslanden is voor bedrijven in veel branches een ideale locatie. Volgens het
Bestemmingsplan is specifieke vorm van bedrijf – zone 6 toegestaan.

Zie gedetailleerde informatie op het omgevingsloket van de overheid:

KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente: Zwolle
Sectie: M
Nummer: 1071
Oppervlakte: 1.511 m2

VERKOOPCONDITIES
-Vraagprijs: € 875.000,- k.k.
-Datum overdracht notaris: in overleg
-Type verkoop: kosten koper
-Notaris: notaris ter keuze koper
-Overdrachtsbelasting: 10,4% overdrachtsbelasting over de koopsom
-Clausule: in de koopovereenkomst komt een uitgebreide "As is where is”-clausule

Bijzonderheden:
-CV-ketel t.b.v. verwarming bedrijfshal is defect
-Lichtstraat lekt
-Beplating achtergevel nabij fietsenhok is beschadigd
-dakbedekking is einde technische levensduur

VOORBEHOUD
Verkoop is onder voorbehoud definitieve goedkeuring en gunning door eigenaar.