Hulsenboschstraat 31-3 4251 LR Werkendam

Hulsenboschstraat 31-3 te Werkendam | Hoogwaardige en representatieve bedrijfsunit in bedrijfsverzamelgebouw

ALGEMEEN
Aan de Hulsenboschstraat te Werkendam bieden wij deze representatieve bedrijfsunit te huur aan. De unit beschikt over een elektrische overheaddeur, aparte loopdeur en een toiletvoorziening op de begane grond. Op de verdieping bevind zich nog een pantryvoorziening wat deze verdieping ideaal te gebruiken maakt voor kleine kantoorwerkzaamheden. Het bedrijfsverzamelgebouw is in 2022 gerealiseerd en verkeert dus in uitstekende staat. Rondom het object zijn voldoende parkeerplaatsen gelegen.

STERKE PUNTEN
- Afgewerkte betonvloer (begane grond)
- Uitstekende locatie op bedrijventerrein Werkendam
- Representatief bedrijfsverzamelgebouw
- Elektrische overheaddeur (3,5 x 3,5)
- Voorzien van de benodigde voorzieningen

OPPERVLAKTEN
- Ca. 60 m2 bedrijfsruimte begane grond
- Ca. 60 m2 kantoor-/opslagruimte op de verdieping

Totale oppervlakte: Circa 120 m2

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

BOUWAARD
Het object is gebouwd op een onderheide betonvloer. De gevels zijn opgetrokken door middel van het gebruik van prefab isolerende betonpanelen en geïsoleerde sandwichpanelen. De verdiepingsvloer betreft een kanaalplaatvloer welke afgewerkt is met een dekvloer, voorzien van vloerverwarming. Het dak betreft een stalen dak en is afgewerkt met geprofileerde stalen dakplaten en dakbedekking. Het dak is geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen. De units hebben een diepte van ca. 10.35m en een breedte van ca. 6.33m.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt na gereedkomen opgeleverd inclusief o.a.
- Gewapende betonvloer (begane grond)
- Kanaalplaatvloer (verdieping)
- Dekvloer v.v. vloerverwarming op de beneden- en bovenverdieping
- Elektrisch bedienbare overheaddeur (3,5 x 3,5 meter)
- Afvoergoot achter overheaddeur (ca. 2 meter breed)
- Aparte loopdeur
- Toiletvoorziening met wasbak
- Pantryvoorziening

PARKEREN EN TERREIN
Het terrein wordt volledig verhard middels betonklinkers en beschikt over in totaal 10 parkeerplaatsen.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Ter plaatse is het bestemmingsplan "Bruine Kilhaven V" van kracht, de bestemming betreft enkelbestemming bedrijventerrein.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het nieuwbouwobject is gesitueerd aan de rand van bedrijventerrein “de Bruine Kilhaven” te Werkendam. Het betreft een net onderhouden bedrijventerrein met regionale bekendheid. Het bedrijventerrein heeft het keurmerk “Veilig Ondernemen” en is buiten werktijden afgesloten met slagbomen en kentekenregistratie. Bij het bedrijventerrein bevindt zich een uitstekende horecagelegenheid en een tweetal brandstofverkooppunten.
Op korte afstand bevindt zich de rijksweg A-27. De rijksweg A-27 heeft middels knooppunt Gorinchem aansluiting op de rijksweg A-15. Ten zuiden bevindt zich knooppunt Hooipolder met de aansluiting op de A-59.

KADASTER
Werkendam - P - 1747 (gedeeltelijk)

HUURPRIJS
€ 995,00 excl. btw per maand

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen

AANVAARDING
In overleg

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. In overleg zijn eventueel ook kortere huurperioden bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST
In geval van verhuur van een kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW zal er een huurovereenkomst worden opgesteld gebaseerd op het model ROZ Huurovereenkomst en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien de huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, geïndexeerd worden met een minimum van 3%. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

ZEKERHEIDSSTELLNG
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met de eventuele voorschotten c.q. servicekosten en de over het totaal verschuldigde omzetbelasting.