Spaarnwouderweg 1123-K 2141 BN Vijfhuizen

KANS VOOR BELEGGERS ÉN EINDGEBRUIKERS: HOOG RENDEMENT ÉN FLEXIBELE OPLEVERING!

REPRESENTATIEVE BEDRIJFSUNIT OP UITSTEKENDE LOCATIE

Aan de strategisch gelegen Spaarnwouderweg bieden wij deze moderne, multifunctionele businessunit (bouwjaar 2021) aan voor een uiterst scherpe vraagprijs van € 259.000,- k.k. Dit object is uitermate flexibel in te zetten en biedt unieke kansen voor zowel de slimme vastgoedbelegger als de ondernemer die eigen huisvesting zoekt:
• Voor de belegger (Direct stabiele kasstroom): Het pand is momenteel verhuurd aan een betrouwbare huurder voor € 1.600,- per maand (BTW-vrij). De huurder heeft expliciet aangegeven langdurig te willen verlengen. Dit resulteert direct vanaf dag één in een uitstekend Bruto Aanvangsrendement (BAR) van maar liefst 7,41%! Dankzij de VvE (inclusief opstalverzekering en buitenonderhoud) en het jonge bouwjaar geniet u van zeer lage en voorspelbare exploitatiekosten.
• Voor de eindgebruiker (Oplevering vrij van huur): Zoekt u een eigen werk-, kantoor- of opslagruimte onder de rook van Amsterdam en Schiphol? In overleg met de zittende huurder kan dit pand desgewenst ook volledig vrij van huur en leeg worden opgeleverd.
• Flexibele indeling: De unit beschikt over circa 134 m² vloeroppervlak verdeeld over twee volwaardige verdiepingen. De ruimte is naar eigen wens uiterst flexibel in te delen: behoud de huidige indeling met functionele ruimtes, of transformeer het eenvoudig tot één grote, open en lichte bedrijfsruimte.

Op een uitstekende locatie, nabij het knooppunt Rotterpolderplein, bieden wij deze moderne en representatieve bedrijfsunit aan. De unit is gebouwd in 2021 en beschikt over circa 134 m² vloeroppervlakte, verdeeld over twee volwaardige verdiepingen.

Dankzij de gunstige ligging zijn de A9, A5, N205 en N232 snel bereikbaar. Hierdoor zijn onder andere Haarlem, Amsterdam en de Haarlemmermeer uitstekend bereikbaar. De bedrijfsunit maakt deel uit van het verzorgde en beveiligde Bedrijvenpark Spaarnwouderweg I, II en III.

Indeling en oppervlakte

Begane grond – ca. 67 m²
De begane grond beschikt over een praktische bedrijfsruimte met opslagmogelijkheden, twee afzonderlijke kamers, een toilet en een handbediende overheaddeur.

Eerste verdieping – ca. 67 m²
Op de eerste verdieping bevindt zich een nette en representatieve kantoorruimte, voorzien van een pantry, aparte spreekkamer, systeemplafond en laminaatvloer. Tevens is hier een sanitaire voorziening aanwezig. De verdieping beschikt over airconditioning met verwarmingsfunctie.

Totaal: ca. 134 m² v.v.o.

Bijzonderheden
Bouwjaar 2021;
Energielabel A+++;
Circa 134 m² v.v.o., verdeeld over twee verdiepingen;
2 eigen parkeerplaatsen direct voor de unit;
Gelegen op een afgesloten bedrijventerrein met elektrisch toegangshek;
Camerabeveiliging op het bedrijventerrein;
Bestemming: Bedrijf tot en met categorie 4.2;
Onderdeel van een VvE;
VvE-bijdrage: circa € 100,- per maand;
Geen BTW van toepassing;
Bedrijfsruimte kan in overleg worden ontruimd en leeg opgeleverd;
Aanvaarding in overleg.

Huur-/koopmogelijkheden
Indien gewenst bestaat de mogelijkheid om het object inclusief de zittende huurder over te nemen. Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor.