Description
TE HUUR bedrijfsruimte
Stuartweg 1C, 4131 NH Vianen
De multifunctionele bedrijfsruimte (bouwjaar 1988) v.v. sprinklerinstallatie en zeer hoog beschikbaar elektrisch vermogen is gelegen langs de doorgaande Stuartweg en is onderdeel van het complex Dekkershagen IV. Er is tevens een ingang aan de Hagenweg.
Het object is gelegen in het noordelijk deel van Vianen op het bedrijventerrein De Hagen, dat in de jaren ’60 is ontwikkeld. Het bedrijventerrein is totaal circa 75 hectare groot. Het heeft een gemengd karakter met bedrijven uit de sectoren handel, transport, industrie en zakelijke dienstverlening. In het naastgelegen gebouwdeel is Gyproc Saint Gobain gevestigd. Op het bedrijventerrein bevinden zich verder veel grootschalige bedrijven zoals Dekker Hout, Toyota Kooijman, GLS, Vermeij verpakking, Homing XL en diverse meer lokale bedrijven.
De complexen zijn gelegen langs de A27. Door de ligging nabij het knooppunt Everdingen is de bereikbaarheid per (vracht)auto via zowel de A2 als de A27 bijzonder goed te noemen. Vianen wordt bovendien doorsneden door het Merwedekanaal. Het complex is tevens middels een busverbinding (met Utrecht CS) te bereiken, de bushalte staat voor de deur!
Op basis van NEN2580 is 6.338 m² bruto vloeroppervlakte (danwel circa 6.150 m² verhuurbaar vloeroppervlakte) bedrijfsruimte beschikbaar.
Omschrijving bedrijfsruimte
Er is sprake van een volledig gesprinklerde multifunctionele bedrijfshal met een hoogte van 7,8 m.
Het gebouw is opgebouwd met een staalconstructie met maximaal 29 m kolomvrije overspanning v.v. sandwichpanelen en gemetselde borstwering en een houten dak v.v. enkele rookluiken. De gevlinderde betonvloer heeft een maximale vloerbelasting van 2.500 kg/m².
Het complex is aan de buitengevels afgewerkt met hout. In de noord- en oostgevel bevinden zich diverse ramen onder de dakrand. Het object heeft 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren van 4,2 (b) x 4,5 m v.v. daglichttoetreding.
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd met tenminste de navolgende voorzieningen:
Voorzieningen
• 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren v.v. daglichttoetreding
• gladde betonvloer
• heaters en circulatieventilatoren
• LED-verlichtingsarmaturen en industriële LED-armaturen
• diverse ramen onder de dakrand
• large drop sprinklersysteem en enkele rookluiken
• magazijnkantoortje in 2 lagen v.v. toiletten
• nooduitgangen en brandslanghaspels
• hekwerk met schuifpoort aan de achterzijde (Hagenweg)
Eigenaar verzorgt graag aanpassingen zoals inbouwkantoor of extra overheaddeuren in het pand.
Algemene informatie object
Parkeren
Ruime parkeergelegenheid voor en achter het pand (eigen terrein). Laadpalen voor elektrische voertuigen worden in overleg geplaatst. Het aantal parkeerplaatsen wordt eveneens in overleg bepaald.
Elektravoorzieningen
Verhuurder heeft haar complexen voorzien van circa 35.000 zonnepanelen (ca. 9 MWp) en slaat de opgewekte energie deels op in 10 batterijen (ca. 5MW).
Bestemming
Conform het bestemmingsplan De Biezen-De Hagen (vastesteld 28-7-2012) heeft de locatie de bestemming bedrijventerrein. Ter plaatse mogen bedrijven tot en met milieucategorie 3.2, groothandelsbedrijven en detailhandel in auto’s, motoren, boten, caravans en machinerieën voor bedrijven worden gevestigd.
Voorwaarden en condities
Huurprijs
€ 72,50 per m² per jaar plus € 250 per parkeerplaats, te vermeerderen met BTW
Servicekosten
Er dient een verrekenbaar voorschot overeengekomen te worden voor onderstaande, door of vanwege verhuurder te verzorgen, bijkomende leveringen en diensten:
• verbruik gas, water en elektra inclusief vastrecht
• onderhoud buitenterrein en groenvoorziening
• onderhoud CV-installatie en elektra installatie
• inspectie daken
• onderhoud brandblusmiddelen
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
Verrekening vindt jaarlijks achteraf plaats op basis van werkelijke kosten.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de CPI (consumentenprijsindex) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek).
Huurtermijn
5 jaar met wederzijdse verlengingsmogelijkheden van 5 jaar.
Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per maand vooruit.
Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel "kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW" van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie maart 2025 aangevuld met verhuurder specifieke bepalingen.
Aanvaarding
Eerste kwartaal 2027.
Heeft u naar aanleiding van deze brochure vragen of wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met IJsselstreek Zakelijk (E-mail: Tel: 088 makelaar (088 6253522)) of of Westgeest Makelaardij (Tel: 071 2048492).
Aan de in deze brochure vermelde teksten, tekeningen en opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. De projectinformatie is geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie, of herpublicering van gegevens daaruit, is zonder toestemming van IJsselstreek Zakelijk BV niet toegestaan.
Stuartweg 1C, 4131 NH Vianen
De multifunctionele bedrijfsruimte (bouwjaar 1988) v.v. sprinklerinstallatie en zeer hoog beschikbaar elektrisch vermogen is gelegen langs de doorgaande Stuartweg en is onderdeel van het complex Dekkershagen IV. Er is tevens een ingang aan de Hagenweg.
Het object is gelegen in het noordelijk deel van Vianen op het bedrijventerrein De Hagen, dat in de jaren ’60 is ontwikkeld. Het bedrijventerrein is totaal circa 75 hectare groot. Het heeft een gemengd karakter met bedrijven uit de sectoren handel, transport, industrie en zakelijke dienstverlening. In het naastgelegen gebouwdeel is Gyproc Saint Gobain gevestigd. Op het bedrijventerrein bevinden zich verder veel grootschalige bedrijven zoals Dekker Hout, Toyota Kooijman, GLS, Vermeij verpakking, Homing XL en diverse meer lokale bedrijven.
De complexen zijn gelegen langs de A27. Door de ligging nabij het knooppunt Everdingen is de bereikbaarheid per (vracht)auto via zowel de A2 als de A27 bijzonder goed te noemen. Vianen wordt bovendien doorsneden door het Merwedekanaal. Het complex is tevens middels een busverbinding (met Utrecht CS) te bereiken, de bushalte staat voor de deur!
Op basis van NEN2580 is 6.338 m² bruto vloeroppervlakte (danwel circa 6.150 m² verhuurbaar vloeroppervlakte) bedrijfsruimte beschikbaar.
Omschrijving bedrijfsruimte
Er is sprake van een volledig gesprinklerde multifunctionele bedrijfshal met een hoogte van 7,8 m.
Het gebouw is opgebouwd met een staalconstructie met maximaal 29 m kolomvrije overspanning v.v. sandwichpanelen en gemetselde borstwering en een houten dak v.v. enkele rookluiken. De gevlinderde betonvloer heeft een maximale vloerbelasting van 2.500 kg/m².
Het complex is aan de buitengevels afgewerkt met hout. In de noord- en oostgevel bevinden zich diverse ramen onder de dakrand. Het object heeft 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren van 4,2 (b) x 4,5 m v.v. daglichttoetreding.
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd met tenminste de navolgende voorzieningen:
Voorzieningen
• 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren v.v. daglichttoetreding
• gladde betonvloer
• heaters en circulatieventilatoren
• LED-verlichtingsarmaturen en industriële LED-armaturen
• diverse ramen onder de dakrand
• large drop sprinklersysteem en enkele rookluiken
• magazijnkantoortje in 2 lagen v.v. toiletten
• nooduitgangen en brandslanghaspels
• hekwerk met schuifpoort aan de achterzijde (Hagenweg)
Eigenaar verzorgt graag aanpassingen zoals inbouwkantoor of extra overheaddeuren in het pand.
Algemene informatie object
Parkeren
Ruime parkeergelegenheid voor en achter het pand (eigen terrein). Laadpalen voor elektrische voertuigen worden in overleg geplaatst. Het aantal parkeerplaatsen wordt eveneens in overleg bepaald.
Elektravoorzieningen
Verhuurder heeft haar complexen voorzien van circa 35.000 zonnepanelen (ca. 9 MWp) en slaat de opgewekte energie deels op in 10 batterijen (ca. 5MW).
Bestemming
Conform het bestemmingsplan De Biezen-De Hagen (vastesteld 28-7-2012) heeft de locatie de bestemming bedrijventerrein. Ter plaatse mogen bedrijven tot en met milieucategorie 3.2, groothandelsbedrijven en detailhandel in auto’s, motoren, boten, caravans en machinerieën voor bedrijven worden gevestigd.
Voorwaarden en condities
Huurprijs
€ 72,50 per m² per jaar plus € 250 per parkeerplaats, te vermeerderen met BTW
Servicekosten
Er dient een verrekenbaar voorschot overeengekomen te worden voor onderstaande, door of vanwege verhuurder te verzorgen, bijkomende leveringen en diensten:
• verbruik gas, water en elektra inclusief vastrecht
• onderhoud buitenterrein en groenvoorziening
• onderhoud CV-installatie en elektra installatie
• inspectie daken
• onderhoud brandblusmiddelen
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
Verrekening vindt jaarlijks achteraf plaats op basis van werkelijke kosten.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de CPI (consumentenprijsindex) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek).
Huurtermijn
5 jaar met wederzijdse verlengingsmogelijkheden van 5 jaar.
Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per maand vooruit.
Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel "kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW" van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie maart 2025 aangevuld met verhuurder specifieke bepalingen.
Aanvaarding
Eerste kwartaal 2027.
Heeft u naar aanleiding van deze brochure vragen of wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met IJsselstreek Zakelijk (E-mail: Tel: 088 makelaar (088 6253522)) of of Westgeest Makelaardij (Tel: 071 2048492).
Aan de in deze brochure vermelde teksten, tekeningen en opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. De projectinformatie is geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie, of herpublicering van gegevens daaruit, is zonder toestemming van IJsselstreek Zakelijk BV niet toegestaan.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
