Binnenhavenstraat 41-A 7553 GH Hengelo (OV)

Direct te betrekken bedrijfsruimte met kantoor en extra opslagverdieping op bedrijventerrein Twentekanaal Noord!

Korte omschrijving
Aan de Binnenhavenstraat 41A in Hengelo bieden wij deze nette en instapklare bedrijfsruimte aan. Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 357 m², bestaande uit ca. 211 m² bedrijfshal, ca. 62 m² kantoorruimte en ca. 84 m² entresolvloer. De ruimte is voorzien van energielabel A++, airconditioning, cv-ketel, pantry, sanitaire voorziening, ledverlichting en een elektrische overheaddeur.

Omschrijving
Aan de Binnenhavenstraat 41A in Hengelo komt deze nette en complete bedrijfsruimte beschikbaar voor verhuur. Het object is gelegen op bedrijventerrein Twentekanaal Noord, een goed bereikbare bedrijfslocatie met diverse bedrijfsactiviteiten in de directe omgeving. De bedrijfsruimte is instapklaar en direct te betrekken. Het object biedt veel mogelijkheden voor ondernemers die op zoek zijn naar een combinatie van opslag, werkruimte en kantoorruimte. Door de praktische indeling is de ruimte geschikt voor onder andere opslag, lichte productie, montage, groothandel of een bedrijf waarbij kantoor en bedrijfsruimte gecombineerd worden. Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 357 m² en is verdeeld over een bedrijfshal, kantoorruimte en entresolvloer. De bedrijfshal is voorzien van ledverlichting en een elektrische overheaddeur. De hal kan verwarmd worden met een gasheater. Boven de overheaddeur is ruimte aanwezig voor gevelreclame, waardoor het bedrijf goed zichtbaar kan worden gepresenteerd. De kantoorruimte is voorzien van een cv-ketel en airconditioning. Daarnaast beschikt het object over een pantry met vaatwasser en boiler en een sanitaire voorziening. Door het energielabel A++ is het pand klaar voor de toekomst. Het terrein aan de achterzijde van ca. 90 m² behoort ook tot het gehuurde.

Indeling en oppervlakten
Totale oppervlakte: ca. 357 m²
- Bedrijfshal: ca. 211 m²
- Kantoorruimte: ca. 62 m²
- Entresolvloer: ca. 84 m²

Opleverniveau
Het object wordt instapklaar opgeleverd en is onder andere voorzien van:
- Energielabel A++
- Cv-ketel ten behoeve van de kantoorruimten
- Airconditioning ten behoeve van de kantoorruimten
- Mogelijkheid om de hal te verwarmen met een gasheater
- Pantry met vaatwasser en boiler
- Sanitaire voorziening
- Ledverlichting
- Elektrische overheaddeur
- Entresolvloer
- Ruimte voor gevelreclame boven de overheaddeur

Locatie
Het object is gelegen op bedrijventerrein Twentekanaal Noord in Hengelo. Dit bedrijventerrein kenmerkt zich door een mix van bedrijfsruimten, opslagruimten, productiebedrijven en kantoorfuncties. De locatie is geschikt voor ondernemers die ruimte, bereikbaarheid en functionaliteit zoeken op een representatieve bedrijfslocatie.

Bereikbaarheid
De Binnenhavenstraat is goed bereikbaar met eigen vervoer. Door de ligging nabij de uitvalswegen zijn onder andere de A35 en de omliggende plaatsen in Twente snel te bereiken. Ook het centrum van Hengelo ligt op korte afstand.

Parkeren
Parkeren kan aan de straat of aan de voorzijde van het pand.

Bestemming
Het object valt onder bestemmingsplan "Bedrijventerrein Twentekanaal" met als enkelbestemming 'Bedrijventerrein - Industrie'. Huurder dient zelf te controleren of het voorgenomen gebruik past binnen het geldende bestemmingsplan.

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 23.400,- per jaar, exclusief btw en gebruikerslasten.
Dit komt neer op € 1.950,- per maand, exclusief btw en gebruikerslasten.

Aanvaarding
Per direct beschikbaar.

Zekerheidsstelling
Waarborgsom of bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, te vermeerderen met btw.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Btw
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.