Kooikersweg 1 5361 VA Grave

Wij bieden een bedrijfsruimte te huur aan in de wijk De Zittert, compleet met kantoor en parkeergelegenheid voor het kantoor, Het eerste deel is gebouwd in 1983 met een uitbreiding in 2003. De ligging van de bedrijfsruimte is op de hoek van Monseigneur Borretweg en Traverse.
Het buitenterrein is ca. 935 m2 groot, de totale bedrijfsruimte inclusief 90 m2 kantoor is ca. 913 m2 groot

De ruimte die we aanbieden beschikt over de volgende verdeling:
1. Kantoor:
90 m2 verdeeld over een entree, 2 kantoorkamers (met een schuifwand te splitsen in 3) en 2 toiletten. De kantoorruimte is netjes afgewerkt en voorzien van dubbel glas, waardoor een comfortabele werkomgeving wordt gegarandeerd.
Het kantoorgedeelte is geheel voorzien van ledverlichting, en een gedeelte van de ramen zijn voorzien van een nieuwe innovatie nl. geïsoleerd dubbel glas met warmte afgifte (elektrisch) naar binnen waardoor er minder via de c.v.-installatie verwarmd hoeft te worden. Daarnaast profiteert de huurder van 29 zonnepanelen waardoor de kosten voor elektra drastisch verminderd zijn.

2. Bedrijfsruimte:
- ca. 270 m2 bedrijfsruimte toegankelijk via 3 overheaddeuren
- ca. 113 m2 loods met overheaddeuren tevens toegang gevende aan ca. 290 m2 werkplaats met 2 overheaddeuren
- 2 magazijnen van respectievelijk 25 m2 en 15 m2
- Op de verdieping ca. 110 m2 verdeeld in magazijnruimten, kantine en opslag

3. Buitenterrein is beklinkerd met straatkolken en verlichting, omheind en voorzien van een poort, in het totaal ca. 935 m2 groot.

Het terrein valt onder bestemmingsplan Bedrijventerrein Grave 2016. De bestemming is een enkelbestemming bedrijventerrein met de functieaanduideling tot en met categorie 2.
Verder staat het volgende gebruik beschreven:
- productiegebonden en/of ondergeschikte detailhandel, tot een gezamenlijk maximum van 100 m² bvo per bedrijf;
- bedrijfsverzamelgebouwen;
- internethandel;
- ondersteunende kantoorfaciliteiten, direct gekoppeld aan de bedrijfsactiviteiten, die maximaal 30% van het bedrijfsvloeroppervlak mogen beslaan, met dien verstande dat voor bouwpercelen waar ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan reeds een hoger percentage is vergund, dit hogere percentage is toegestaan;

Het centrum van Grave bevindt zich op loopafstand met voorzieningen zoals winkels en horeca voorhanden.
De ruimte is in z'n geheel vanaf 1 maart 2026 beschikbaar, in overleg is een gedeelte reeds op korte termijn beschikbaar.

Verhuur op basis van ROZ huurcontract, het laatste model bedrijfsruimte met algemene en bijzondere bepalingen.
Huurder dient minimaal een waarborgsom van 3 maanden huur en BTW als zekerheid te stellen. Voorkeur voor huurtermijnen van 5 jaar.
Gunning geschiedt onder voorbehoud goedkeuring verhuurder.

Interesse in deze veelzijdige bedrijfsruimte? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. We staan klaar om u verder te helpen.