De Vlasman 28 6669 ND Dodewaard

Dodewaard, De Vlasman 28.

Op het moderne bedrijventerrein Bonegraaf West in de Dodewaard bieden wij te huur aan een ruime bedrijfshal van
ca. 360 m² op de begane grond met een verdiepingsvloer van ca. 45 m² VVO.

Bedrijventerrein Bonegraaf West is uitstekend bereikbaar vanaf snelweg A15 en knooppunt Valburg (A15/A50). De Vlasman ligt direct bij de op- en afrit van de A15.

Indeling: Begane grond: entree met 2 x een loopdeur en 2 x een sectionaal deur, meterkast, toilet, wasbak, bedrijfsruimte met trapopgang naar de verdieping.

Verdieping: houten verdiepingsvloer van ca. 45 m².

Gebouwd in 2019 met geïsoleerde sandwich panelen, wanden en dak.

Hoogte voorste gedeelte 7.25 m¹, hoogste punt 7.50 m¹. Hoogte van het gedeelte onder de verdiepingsvloer ca. 3.50 m¹.

Voorzien van:
- 2 Elektrisch bediende overheaddeuren (4.60 m¹ breed x 5.00 m¹ hoog)
- Groepenkast met voldoende groepen en krachtstroom
- Vloerverwarming op de begane grond.
- Verlichting middels downlighters.
- Voorzien van brandblussers en nooduitgang.
- Er zijn een aantal langs parkeervakken voor het pand. De doorgang naar naastgelegen panden dient wel vrij te blijven.
- Het is eventueel bespreekbaar om de hal te splitsen in twee gedeelten van elk 180 m².

Het omgevingsplan van de gemeente Neder Betuwe van d.d. 19-02-2024 is van toepassing.

Aanvaarding in overleg, mogelijk vanaf 1 januari 2026.

- Huurprijs exclusief omzetbelasting
- Huurcondities in overleg
- Huurovereenkomst volgens ROZ model.
- Huurtermijn in principe 5 jaar, andere termijnen in overleg.
- Zekerheidsstelling waarborgsom ter grootte van 3 maanden huurverplichting exclusief
omzetbelasting.
- Omzetbelasting: Indien huurder niet aan het zgn. ‘90%-criterium’ voldoet, zal er van rechtswege
sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale
huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële
nadeel wordt gecompenseerd.