Visserstraat 12-B 1431 GJ Aalsmeer

OBJECT
Nieuwbouw bedrijfsunit, recent ontwikkeld in nieuwbouwproject “Bedrijvenpark Westeinder” fase 1 per direct beschikbaar voor de verhuur. De moderne bedrijfsruimte van ca. 84 m² is verdeeld over twee bouwlagen en beschikt over diverse voorzieningen en een aangrenzend terras aan het water. Bovendien beschikt de unit op de eerste verdieping over een glaspartij in de achtergevel die zorgt voor extra daglicht.

LOCATIE
Het object is centraal gelegen op bedrijventerrein Hornmeer en uitstekend bereikbaar. Via de nabijgelegen N196 en N201 zijn de A4, A5 en A9 snel te bereiken. Royal FloraHolland ligt op enkele minuten rijden en luchthaven Schiphol op circa 10 minuten. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes in de directe omgeving en verbindingen naar onder meer Amstelveen, Amsterdam, Hoofddorp en Schiphol.

BESTEMMINGSPLAN
Bedrijventerrein tot en met categorie 3.2 conform bestemmingsplan ‘Hornmeer’.

ENERGIELABEL
Er is geen energielabel vereist.

VLOEROPPERVLAKTE
Voor de verhuur is beschikbaar:
• Begane grond: ca. 42 m² bedrijfs-/opslagruimte
• 1e verdieping: ca. 42 m² bedrijfs-/kantoorruimte
• Totaal: ca. 84 m² b.v.o.

Oppervlakte conform tekening. Onder- en overmaat wordt niet verrekend.

PARKEREN
2 parkeerplaatsen beschikbaar gelegen voor de unit.

VOORZIENINGEN BEGANE GROND
• Elektrische overheaddeur (ca. 3,00 x 3,20 m.) voorzien van optilbeveiliging
• Separate loopdeur
• Glad afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting ca. 1.000 kg/m²
• Waterkraan bij de deur
• Toiletruimte met fontein en luchtbehandeling d.m.v. mechanische ventilatie
• Wandcontactdozen
• Verlichtingsarmaturen
• Vrije hoogte ca. 3,70 meter

VOORZIENINGEN EERSTE VERDIEPING
• Open betonvloer voorzien van tapijttegels met een maximale vloerbelasting ca. 400 kg/m²
• Wandcontactdozen
• Te openen ramen voorzien van HR++ beglazing
• Pantry voorzien van close-in boiler, koelkast
• Gestuukte en gesauste wanden.
• Afgewerkt plafond met verlichtingsarmaturen

VOORZIENINGEN BUITENTERREIN
• Verhard buitenterrein
• Gevelverlichting
• Reclamepaneel aan de gevel

HUURPRIJS
€ 1.150,- per maand te vermeerderen met servicekosten en BTW.

SERVICEKOSTEN
€ 50,- per maand te vermeerderen met BTW, bedrag op basis van een voorschot met jaarlijkse nacalculatie op de werkelijke kosten.

NUTSVOORZIENINGEN
Huurder dient zelf leveringscontracten af te sluiten voor water, elektra (3x25A) en internet/telefonie. Er is een glasvezelaansluiting aanwezig.

HUURVOORWAARDEN
• Huurtermijn: minimaal 3 jaar met telkens een verlengingsmogelijkheid. Afwijkende huurperioden zijn bespreekbaar.
• Opzegtermijn: 6 maanden, doch afhankelijk van de overeen te komen huurperioden.
• Betalingen: per maand vooruit.
• BTW: de verhuurder opteert voor BTW-belaste verhuur.
• Zekerheidsstelling: bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
• Huurprijsaanpassing: jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
• Huurovereenkomst: gebaseerd op het model zoals in 2025 is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).
• Aanvaarding/oplevering: per direct

VESTIGINGSVOORWAARDEN
Het object is bestemd voor een onderneming die staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De bedrijfsactiviteiten dienen passend te zijn binnen de locatie, de directe omgeving en het geldende bestemmingsplan, alsmede te voldoen aan de verzekeringsvoorwaarden en – indien van toepassing – het VvE-reglement.

Een garagebedrijf (te koop aanbieden en reparatie van motorvoertuigen) en evenementenlocatie passen niet binnen de vestigingsvoorwaarden.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring en gunning door verhuurder.

DISCLAIMER
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bezichtigingen vinden uitsluitend op afspraak plaats. Aan de inhoud van deze zorgvuldig samengestelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend.