Boerendansweg 22 5914 RH Venlo

BEDRIJFSRUIMTE BOERENDANSWEG 22 TE VENLO
Op een centrale locatie in Venlo-Noord bieden wij deze bedrijfsruimte aan de Boerendansweg 22 te Venlo aan. Het object beschikt over circa 267 m² BVO, verdeeld over de begane grond en een kelder. Aan de achterzijde bevindt zich binnen het totale oppervlak een afzonderlijke ruimte van circa 110 m², voorzien van een eigen entree aan de achterzijde van het pand. Deze ruimte biedt de toekomstige eigenaar diverse mogelijkheden voor gebruik en inrichting.

De voorzijde van het pand is in 2024 volledig gerenoveerd. Hierbij zijn onder andere nieuwe kozijnen, vijf airco-units, een nieuwe meterkast, een keuken met inbouwapparatuur, sanitaire voorzieningen, een waterboiler, stalen deuren en een luchtbehandelingssysteem gerealiseerd. Aan de achterzijde is het dak in 2024 volledig vernieuwd.

Daarnaast is in het pand vloerverwarming aanwezig, welke nog dient te worden aangesloten. Aan de voorzijde is een kantoorindeling aanwezig met kantoorruimtes van circa 10 tot 15 m² per ruimte. De combinatie van de gerenoveerde voorzijde, de separate ruimte aan de achterzijde en de aanwezige voorzieningen biedt diverse mogelijkheden voor een toekomstige eigenaar.
De combinatie van de gerenoveerde voorzijde, de afzonderlijke ruimte aan de achterzijde en de eigen entree maakt het object interessant voor diverse commerciële gebruikers. De achterzijde biedt bovendien mogelijkheden om het gebruik van het object verder uit te breiden of de bedrijfsruimte naar eigen wens in te delen.

LOCATIE
Boerendansweg 22 is gelegen in Venlo-Noord. De locatie bevindt zich in een omgeving met diverse voorzieningen op korte afstand. Zo bevinden Jumbo Berden, Etos en Bakkerij Broekmans zich om de hoek. Ook basisschool De Meule en het Valuas College zijn in de directe omgeving gelegen. De locatie is goed bereikbaar via de omliggende uitvalswegen. Ook met het openbaar vervoer is de locatie bereikbaar. Door de aanwezigheid van diverse voorzieningen in de directe omgeving en de centrale ligging binnen Venlo-Noord vormt de Boerendansweg een praktische vestigingslocatie voor diverse commerciële gebruikers.

OPPERVLAKTE
Bruto vloeroppervlakte: circa 267 m² BVO.
Verhuurbare vloeroppervlakte: circa 244 m² VVO.
Binnen de totale oppervlakte bevindt zich aan de achterzijde een afzonderlijke ruimte van circa 110 m² met een eigen entree.

Aan de achterzijde bevindt zich daarnaast een afzonderlijke ruimte van circa 110 m², met een eigen entree aan de achterzijde van het pand.

VOORZIENINGEN
De bedrijfsruimte is in 2024 aan de voorzijde volledig gerenoveerd en beschikt onder andere over:

- Nieuwe kozijnen;
- Vijf airco-units;
- Luchtbehandelingssysteem;
- Vloerverwarming, nog aan te sluiten;
- Nieuwe meterkast;
- Keuken met inbouwapparatuur;
- Sanitaire voorzieningen;
- Waterboiler;
- Stalen deuren.

Aan de achterzijde is het dak in 2024 volledig vernieuwd. De achtergelegen ruimte van circa 110 m² beschikt over een eigen ingang aan de achterzijde en biedt nog diverse mogelijkheden voor de toekomstige eigenaar.

PARKEREN
In de directe omgeving zijn voldoende parkeerfaciliteiten aanwezig. Parkeren is mogelijk op de openbare weg.

BESTEMMING
Het object valt onder de Beheersverordening Venlo Noord, vastgesteld op 30 september 2015, met identificatienummer NL.IMRO.0983.BV201502VENLONOORD-VA01.
Voor de specifieke gebruiksmogelijkheden en eventuele voorwaarden wordt verwezen naar de geldende beheersverordening.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt verkocht en opgeleverd in de huidige staat. De in 2024 gerealiseerde voorzieningen en renovaties maken onderdeel uit van het opleveringsniveau. De aanwezige vloerverwarming dient nog te worden aangesloten.

BIJZONDERHEDEN
- Bedrijfsruimte gelegen aan de Boerendansweg in Venlo-Noord;
- Circa 267 m² BVO;
- Circa 244 m² VVO;
- Afzonderlijke ruimte aan de achterzijde van circa 110 m²;
- Eigen entree aan de achterzijde;
- Achterruimte biedt nog diverse mogelijkheden voor de toekomstige eigenaar;
- Voorzijde volledig gerenoveerd in 2024;
- Vijf airco-units aanwezig;
- Luchtbehandelingssysteem aanwezig;
- Vloerverwarming aanwezig, nog aan te sluiten;
- Nieuwe meterkast;
- Keuken met inbouwapparatuur;
- Sanitaire voorzieningen aanwezig;
- Waterboiler aanwezig;
- Stalen deuren;
- Dak aan de achterzijde volledig vernieuwd in 2024;
- Voldoende parkeermogelijkheden op de openbare weg;
- Diverse voorzieningen, waaronder Jumbo Berden, Etos en Bakkerij Broekmans, in de directe omgeving;
- Basisschool De Meule en het Valuas College op korte afstand;
- Bestemming conform Beheersverordening Venlo Noord, vastgesteld op 30 september 2015.