Richard Stonestraat 5928 RM Venlo

Nieuw te bouwen bedrijfsunits vanaf circa 350 m² aan de Richard Stonestraat in Venlo

Aan de Richard Stonestraat in Venlo wordt een modern bedrijfsverzamelgebouw gerealiseerd met bedrijfsunits vanaf circa 350 m². Iedere unit beschikt over vijf eigen parkeerplaatsen en biedt de mogelijkheid om, optioneel, een verdiepingsvloer en/of kantoorruimte te realiseren.

De bedrijfsunits zijn gelegen op een goed bereikbare en strategische locatie in het bedrijvige Trade Port-gebied in Venlo. Dankzij de korte afstand tot de A67 en A73 zijn onder meer Eindhoven, Nijmegen, Roermond en Duitsland uitstekend bereikbaar. De directe omgeving kenmerkt zich door een mix van logistieke, productie- en groothandelsbedrijven.

Deze locatie is daarmee uitermate geschikt voor ondernemers die op zoek zijn naar een praktische, representatieve en toekomstgerichte vestigingsplaats op een centrale locatie.

Unit 1 - verkocht
Unit 2 - onder optie
Unit 3 -
Unit 4 -
Unit 5 -
Unit 6 -
Unit 7 -
Unit 8 - verkocht

Bouwkundige omschrijving

Fundering en grondwerk
Het grondwerk wordt uitgevoerd op basis van een grondmechanisch advies. De afmetingen van de funderingsbalken of funderingsstroken worden bepaald conform de tekeningen en berekeningen van de constructeur. Ten behoeve van de fundering worden de benodigde grondwerkzaamheden verricht. Er wordt geen kruipruimte toegepast.

Bedrijfsvloer
De begane grondvloer wordt uitgevoerd als monolitisch afgewerkte betonvloer met een maximaal toelaatbare vloerbelasting van circa 2.500 kg/m².
Optioneel kan de bedrijfsunit worden voorzien van kantoorruimte en/of een verdiepingsvloer. De exacte invulling hiervan wordt in overleg met koper samengesteld.

Hoofddraagconstructie
De dragende constructie bestaat uit de benodigde hoofdspanten en hulpstaal ten behoeve van de gevelconstructies. De uitvoering en afmetingen worden bepaald op basis van de tekeningen en berekeningen van de constructeur. De volledige dragende constructie wordt gezandstraald en voorzien van een dekkende beschermlaag.

Gevels
De buitenwanden bestaan uit een geïsoleerde betonnen borstwering met een hoogte van circa 1 meter. Daarboven wordt geïsoleerde metalen gevelbeplating aangebracht in kleur, met een isolatiewaarde van Rc 4,5 m²K/W.
In de voorgevel worden gedeeltelijk polycarbonaatpanelen toegepast met een U-waarde van 0,83 W/m²K.
De gevelbekleding wordt compleet uitgevoerd met de benodigde lekdorpels, dakrandprofielen, hoekprofielen en aansluitprofielen.

Overheaddeuren
Iedere bedrijfsunit wordt voorzien van een elektrisch bedienbare geïsoleerde sectionaaldeur. De maatvoering van de overheaddeur bedraagt circa 400 x 450 cm.

Aluminium puien en kozijnen
De kozijnen en ramen in de buitengevel worden uitgevoerd in aluminium en voorzien van isolerende beglazing. Deuren en ramen worden uitgerust met het benodigde hang- en sluitwerk en voldoen aan weerstandsklasse 2.

Reclamevoorzieningen
Voorzieningen ten behoeve van reclame-uitingen kunnen door koper zelf worden verzorgd. Eventueel benodigde vergunningen dienen door koper zelf bij de gemeente te worden aangevraagd.

Dak en hemelwaterafvoer
Dakconstructie
Over de stalen liggers worden verzinkte geprofileerde stalen dakplaten aangebracht. Daarop wordt een mechanisch bevestigde isolatielaag toegepast, waarmee een isolatiewaarde van Rc ? 6,4 m²K/W wordt behaald.
De dakbedekking bestaat uit kunststof dakbedekking of een gelijkwaardig materiaal. Op product en verwerking wordt een garantie van 10 jaar verstrekt, mits periodiek onderhoud wordt uitgevoerd conform het certificaat van het dakdekkersbedrijf.
De dakranden worden afgewerkt met in kleur gecoate plaatstalen afdekkappen.

Lichtstraten
Bij de units kan optioneel een geïsoleerde lichtstraat worden aangebracht.

Hemelwaterafvoeren
In het dak worden voldoende hemelwaterafvoeren opgenomen. Deze worden aangesloten conform de voorschriften van de gemeente. Tevens worden voldoende noodoverlopen aangebracht, waarvan de aantallen en posities door de constructeur worden bepaald.

Binnenwanden en meterkast
De binnenwanden tussen de bedrijfsunits worden uitgevoerd in betonpanelen of gelijkwaardig.
In iedere bedrijfsunit wordt een meterkast aangebracht conform de geldende eisen van de nutsbedrijven. Voor het storten van de betonvloer worden de benodigde invoerbochten in de meterkast opgenomen.

Terreininrichting
Het terrein en de in- en uitritten worden verhard, zoals aangegeven op tekening. De verharding bestaat uit grijze betonnen klinkers, aangebracht op een laag puingranulaat, in combinatie met grasklinkers waar van toepassing.
De aanleg van de benodigde inritten is in de koopsom inbegrepen.

Installaties
Sanitair en vuilwaterafvoer
De bedrijfsunit wordt standaard voorzien van een toiletafvoer met aansluiting op het gemeentelijk riool.

Telecommunicatie, CAI en alarm
Voor telecommunicatie, CAI en alarminstallatie worden standaard geen voorzieningen meegenomen. Deze kunnen optioneel worden aangeboden.

Riolering
De riolering wordt uitgevoerd in PVC. De afvoer van vuilwater wordt aangesloten op het gemeentelijk riool.

Water en elektra
De units worden voorzien van een wateraansluiting en een standaard elektra-aansluiting van 3 x 25 A tot in de meterkast.
Ten aanzien van elektriciteit is bekend dat het verkrijgen van een stroomaansluiting met transportcapaciteit op dit moment problematisch kan zijn. Kuberax B.V. staat daarom niet in voor het tijdig beschikbaar zijn van een aansluiting op het elektriciteitsnetwerk of voor de levering van elektriciteit. Dit is afhankelijk van de medewerking van Enexis en de beschikbare capaciteit op het net.

Vereniging van Eigenaars
Voor het nieuwbouwproject wordt een Vereniging van Eigenaars, hierna VvE, opgericht. De VvE wordt verantwoordelijk voor het beheer, onderhoud en de instandhouding van de gemeenschappelijke zaken en voorzieningen binnen het bedrijfsunitcomplex.
Iedere eigenaar van een bedrijfsunit wordt van rechtswege lid van de VvE en draagt naar rato bij aan de gezamenlijke kosten. Hierbij kan onder meer worden gedacht aan kosten voor onderhoud van gemeenschappelijke gebouwdelen, terrein, installaties, verzekeringen, administratief beheer en eventuele overige collectieve voorzieningen.

De exacte hoogte van de periodieke VvE-bijdrage is op dit moment nog niet vastgesteld. Deze wordt nader bepaald op basis van onder meer de definitieve splitsingsakte, het meerjarenonderhoudsplan, de verzekeringskosten en de uiteindelijke beheerafspraken.

Bestemming
De voor ‘Bedrijventerrein’ aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven binnen de sectoren agro-food, maakindustrie en logistiek. Daarbij hebben bedrijven bij voorkeur een relatie met de nabijgelegen Brightlands Campus Greenport Venlo of aansluiting bij het lokale en regionale MKB.
Ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.2’ zijn bedrijfsactiviteiten toegestaan uit milieucategorie 1, 2, 3.1 en 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in Bijlage 1.

De volgende posten zijn in de verkoopprijs opgenomen:
- grondkosten;
- notariskosten voor de overdracht;
- oprichtingskosten VvE en splitsing;
- kadastrale inschrijvings- en inmeetkosten;
- honorarium architect;
- honorarium constructeur;
- sonderingskosten;
- bouwkosten van de unit;
- CAR-verzekering tot aan oplevering;
- aanleg van water en elektra tot in de meterkast.

Niet in de koopsom inbegrepen

De volgende kosten zijn niet in de koopsom opgenomen:
- aansluitkosten KPN en CAI;
- kosten voor hypotheekakte, taxatie en hypotheekrente tijdens de bouw;
- binnenschilderwerk;
- btw;
- eventueel meer- en minderwerk.

VOORBEHOUD:
Schriftelijke goedkeuring eigenaar.

Bijzondere bepaling
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.