Groethofstraat 11 5916 PA Venlo

Omschrijving
In 2022/2023 gerealiseerde hoekgelegen, volledig instapklare bedrijfsruimte van circa 112 m² BVO, gelegen aan de Groethofstraat 11 en onderdeel van het moderne bedrijfsverzamelgebouw Groethof fase IV. De ruimte beschikt over circa 91 m² verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) en is uitermate geschikt voor zowel MKB-ondernemers als particulieren, bijvoorbeeld voor opslag, showroom of kantoorruimte.

De bedrijfsruimte onderscheidt zich door een hoogwaardige en duurzame afwerking. Het pand is volledig gasloos en voorzien van een all-electric warmtepomp in combinatie met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam werkklimaat en een lage CO?-voetafdruk. Daarnaast zijn er 15 zonnepanelen op het dak aanwezig, wat bijdraagt aan lagere energielasten. De verdiepingsvloer is volledig afgewerkt met een hoogwaardige PVC-vloer, waardoor de ruimte direct in gebruik te nemen is.

Het bedrijfsverzamelgebouw maakt deel uit van een grotere ontwikkeling op bedrijventerrein De Veegtes. Dit bedrijventerrein beslaat circa 80 hectare en huisvest ongeveer 140 bedrijven, voornamelijk actief in industrie, groothandel en bouw. Tevens bevindt zich hier woonboulevard Trefcenter met onder andere een Bauhaus van circa 18.000 m².

Bereikbaarheid
De locatie is uitstekend bereikbaar dankzij de nabijheid van de oprit naar de A67 (Venlo – Eindhoven), met aansluiting op de A73 (Nijmegen – Venlo – Roermond) en het Duitse wegennet. Daarnaast is er op korte afstand een bushalte aanwezig.

Indeling en oppervlaktes
De bedrijfsruimte is verdeeld over twee lagen. De begane grond heeft een oppervlakte van circa 56,3 m² BVO en circa 46,7 m² VVO. De eerste verdieping heeft een oppervlakte van circa 56,2 m² BVO en circa 44,6 m² VVO. In totaal beschikt de ruimte over circa 112 m² bruto vloeroppervlak (BVO), circa 91,2 m² verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) en circa 89,8 m² gebruiksoppervlakte bedrijfsruimte.

Voorzieningen

De ruimte is onder andere voorzien van:
• Elektrisch bedienbare overheaddeur
• Separate loopdeur voor reguliere toegang
• Toilet
• Twee luxe pantry’s met diverse inbouwvoorzieningen (één op iedere verdieping)
• Monolithisch afgewerkte betonvloer op de begane grond
• Elektrische screens voor optimale zonwering
• All-electric warmtepomp in combinatie met vloerverwarming
• Volledig gasloos uitgevoerd
• 15 zonnepanelen (lage energielasten)
• Hoogwaardig afgewerkte verdiepingsvloer met PVC (instapklaar)

Bestemming

De ruimte is bestemd voor:
a het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die zijn genoemd in de bijlage (Lijst van bedrijfsactiviteiten) onder de categorie 2, met uitzondering van geluidzoneringsplichtige inrichtingen en risicovolle inrichtingen;
b productiegebonden detailhandel;
c ondergeschikte horeca behorende tot horeca categorie 1 en 2;
d opslag en uitstalling;
g parkeervoorzieningen. Er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;

Huurperiode
Minimaal 3 jaar.

Huurbetaling
Per maand vooruit.

BTW
Verhuur geschiedt met BTW.

Waarborgsom
3 maanden huur, te vermeerderen met BTW en servicekosten (conform ROZ-model).

Indexering
Jaarlijks volgens het CPI (alle huishoudens), gepubliceerd door het CBS.

Huurovereenkomst
Standaard ROZ-model (artikel 7:230a BW) inclusief algemene bepalingen.

Oplevering
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring door eigenaar.