Marinevliegkamp 356 2236 ZZ Valkenburg (ZH)

Kantoor-, werk- en bedrijfsruimten op unieke innovatielocatie

Het voormalig Marinevliegkamp Valkenburg is een unieke en goed bereikbare locatie in de Randstad. Op deze dynamische locatie met grote historie zijn diverse ruimten beschikbaar voor uiteenlopende doelgroepen. Recent zijn op het complex verschillende voormalige bedrijfsgebouwen getransformeerd tot unieke werklocaties. Deze herontwikkeling heeft geleid tot een inspirerende mix van kantoorruimten, bedrijfsruimten, werkunits en creatieve ontmoetingsplekken.

De locatie is met name geschikt voor hoogwaardige bedrijven en organisaties binnen onder meer de drone-industrie, ICT-sector, technologie, innovatie, creatieve bedrijvigheid en aanverwante sectoren.

Gebouw 356 biedt een gevarieerd aanbod aan ruimten, waaronder:
- compacte Skyboxen;
- zelfstandige kantoorunits;
- de circulair herontwikkelde kantoorvleugel KaVA;
- multifunctionele bedrijfs-/werkunits met overheaddeur;
- combinaties van bedrijfsruimte met kantoorruimte.

Beschikbare ruimtes
In gebouw 356 zijn diverse compacte Skyboxen beschikbaar. Deze zijn geschikt voor ondernemers, start-ups en kleine organisaties die behoefte hebben aan een eigen kantoorruimte binnen een innovatieve werkomgeving.

Beschikbaar:
- Flight 1 — circa 23 m²
- Flight 2 — circa 23 m²
- Flight 3 — circa 23 m²
- Flight 4 — circa 23 m²
- Flight 5 — circa 46 m²
- Flight 6 — circa 46 m²
- Flight 7 — circa 23 m²
- Flight 8 — circa 23 m²

De Skyboxen zijn eventueel te schakelen, afhankelijk van beschikbaarheid en wensen van de huurder.

Kantoorunits gebouw 356
Daarnaast zijn binnen gebouw 356 onder meer de volgende kantoorruimten beschikbaar:
Unit R26 — circa 19 m² op de begane grond
Unit R30 — circa 401 m² op de begane grond

KaVA kantoorvleugel
Binnen KaVA zijn diverse kantoorunits op de begane grond beschikbaar, alsmede een zelfstandige kantoorvleugel op de eerste verdieping.

Begane grond:
- Boarding B1 / 042 — circa 39,1 m²
- Boarding B2 / 039 — circa 31,8 m²
- Boarding B4 / 037 — circa 36,5 m²
- Boarding B5 / 040 — circa 18,4 m²
- Boarding B6 / 033 — circa 24,4 m²
- Boarding B7 / 038 — circa 32,0 m²
- Boarding B8 / 031 — circa 36,5 m²
- Boarding B9 / 036 — circa 31,4 m²
- Boarding B12 / 027 — circa 18,2 m²
- Boarding B14 / 025 — circa 30,4 m²

Bij unitverhuur op de begane grond van KaVA wordt het netto verhuurbaar oppervlak vermeerderd met een toeslag voor het gebruik van algemene ruimten, toiletten en overige gedeelde voorzieningen.

Eerste verdieping:
- Zelfstandige kantoorvleugel van circa 545 m²

Bedrijfs-/werkunits gebouw 356
Naast de kantoorruimten zijn er binnen gebouw 356 ook multifunctionele bedrijfs-/werkunits beschikbaar. Deze units zijn geschikt voor bedrijven die behoefte hebben aan een combinatie van werkruimte, opslag, lichte bedrijfsactiviteiten en kantoorruimte.

De beschikbare werkunits variëren in oppervlakte van circa 160 m² en circa 260 m² tot circa 415 m². De units beschikken over een vrije hoogte van circa 6 meter, een overheaddeur en, afhankelijk van de unit, circa 100 m² kantoorruimte op de verdieping.

Deze ruimten zijn daarmee geschikt voor ondernemingen die een praktische bedrijfsruimte zoeken op een representatieve en innovatieve locatie.

Parkeren
Parkeren is mogelijk op en/of nabij het terrein. Op het parkeerterrein zijn diverse laadpalen aanwezig.

Opleveringsniveau
Het opleveringsniveau kan per unit of gebouwdeel verschillen.
De kantoorruimten beschikken, afhankelijk van de ruimte, onder meer over:
- pantry;
- gedeelde toiletvoorzieningen;
- systeemplafond met verlichting;
- systeemwanden;
- verwarming en/of koeling;
- vloerbedekking, indien van toepassing;
- afgewerkte wanden;
- te openen ramen;
- kabelgoten;
- kamerindeling.

De bedrijfs-/werkunits beschikken, afhankelijk van de unit, onder meer over:
- afgewerkte betonvloer;
- elektra-installatie en verlichting;
- cv-installatie;
- overheaddeur;
- gezamenlijke toiletvoorzieningen;
- centrale entree met receptie;
- vergaderruimten.

Huurprijzen
Skyboxen vanaf € 400,- per maand per Skybox, exclusief btw.

KaVA begane grond en eerste verdieping vanaf € 145,- per m² per jaar, exclusief btw;
per unit op basis van netto oppervlakte, vermeerderd met een toeslag voor algemene ruimten.

Bedrijfs-/werkunits vanaf € 135,- per m² per jaar, exclusief btw.

Omzetbelasting
Verhuurder wenst te opteren voor btw-belaste verhuur. Indien niet geopteerd kan worden voor btw-belaste verhuur, zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Servicekosten
Voor gas, water en elektra geldt een voorschotbedrag per m² per jaar. Het exacte bedrag is afhankelijk van de betreffende ruimte en de geldende afspraken.

Daarnaast kan voor het ecosysteem van Unmanned Valley, waaronder gebruik van koffie, receptie, evenementen en vergaderruimten, een separate overeenkomst met UMV van toepassing zijn. De kosten hiervoor bedragen indicatief circa € 30,- per m² per jaar, exclusief btw.

Huurtermijn
In overleg met verhuurder.

Huurprijsbetaling
De betaling van de huur, eventuele servicekosten en de eventueel verschuldigde omzetbelasting vindt per kwartaal vooruit plaats.

Zekerheidstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst dient huurder een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ter grootte van minimaal drie maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met de verschuldigde omzetbelasting.

Huurprijsaanpassing
De huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de consumentenprijsindex, reeks alle huishoudens, zoals gepubliceerd door het CBS.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst wordt opgesteld conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars.

Huishoudelijk reglement
Voor het voormalige Marinevliegkamp Valkenburg is een huishoudelijk reglement van toepassing. Hierin zijn onder meer zaken geregeld met betrekking tot openingstijden, toegankelijkheid, beveiliging en bezoek. Huurder ontvangt hiervan vooraf een kopie.

Aanvaarding
In overleg met verhuurder.

Interesse / huurvoorstel
Indien u na bezichtiging interesse heeft in één van de beschikbare ruimten, kunt u ons informeren met daarbij graag in ieder geval:
- een korte omschrijving van uw onderneming;
- het beoogde gebruik van de ruimte;
- de gewenste ruimte of het gewenste type ruimte;
- de gewenste huurtermijn;
- aanvullende informatie zoals website en KvK-nummer.

Deze informatie helpt verhuurder om uw aanvraag zorgvuldig te beoordelen.

Bijzonderheden en voorbehouden
Elke transactie is nadrukkelijk onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder.
Daarnaast gelden onder meer de volgende voorbehouden:
- positief kredietinformatierapport ter beoordeling van verhuurder;
- goedkeuring directie verhuurder;
- definitieve overeenstemming over huurvoorwaarden;
- beschikbaarheid van de betreffende ruimte;
- goedkeuring van de juridische afdeling en de directeur-generaal van het Rijksvastgoedbedrijf.

Dit voorbehoud komt pas te vervallen na ondertekening van een definitieve huurovereenkomst.

Disclaimer
Deze informatie is met zorg samengesteld, maar dient uitsluitend als vrijblijvende projectinformatie en mag niet worden beschouwd als aanbieding of offerte. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle genoemde metrages, voorzieningen, beschikbaarheid en bedragen zijn indicatief en onder voorbehoud van wijzigingen en goedkeuring door verhuurder.