Description
Te huur;
Het betreft een nette bedrijfsunit in hartje Utrecht. De ligging vlakbij het bekende Werkspoorkathedraal maakt deze locatie zeer gewild. De diversiteit aan bedrijven op dit terrein zorgt voor een positieve dynamiek. Voor het pand zijn 2 parkeerplaatsen gelegen.
Energiezuinige, instapklare bedrijfsunit met industrieel karakter
Aan de Nijverheidsweg 27 D bieden wij deze fraai afgewerkte bedrijfsunit met kantoorruimte en twee eigen parkeerplaatsen te huur aan. Een inspirerende plek in het karaktervolle Werkspoorkwartier, met uitzicht op de monumentale Werkspoorkathedraal en op korte afstand van de Utrechtse binnenstad.
De unit heeft zowel van binnen als van buiten een uitgesproken industriële uitstraling. De grote ramen zorgen voor natuurlijke lichtinval en een fijn uitzicht, wat bijdraagt aan een prettige werkomgeving. Met circa 124 m² verhuurbaar vloeroppervlak, verdeeld over twee bouwlagen, is er voldoende ruimte om bedrijfsactiviteiten en kantoorwerk te combineren.
Het object is goed geïsoleerd en beschikt naast modulaire ledverlichting over een warmtepomp met koelfunctie die verwarmt/koelt via de aanwezige vloerverwarming. In combinatie met de aanwezige zonnepanelen resulteert dit in een zeer energiezuinige bedrijfsruimte met energielabel A+++. Oftewel, een comfortabele en energiezuinige basis voor dagelijks gebruik.
De bedrijfsruimte heeft daarnaast een vrije hoogte van circa 3,8 meter, overheaddeuren, een betonvloer met hoge vloerbelasting en krachtstroom (3x25A). Op de verdieping bevinden zich een toilet evenals een pantry voorzien van koelkast en vaatwasser.
De twee parkeerplaatsen en het ruime aanbod aan gemeenschappelijke parkeerplaatsen op het terrein (16 stuks) maken de unit ook praktisch voor medewerkers en bezoekers. Het terrein is afgesloten middels een hek en heeft twee automatische poorten die gedurende de dag open staan en buiten openingstijden op afstand bediend kunnen worden met een app.
Een creatieve werkomgeving dicht bij de binnenstad
Het Werkspoorkwartier is een uniek stukje Utrecht waar industrieel erfgoed en creatief ondernemerschap samenkomen. De aanwezigheid van uiteenlopende creatieve bedrijven, makers en studio’s geeft het gebied een levendige sfeer. Een aantrekkelijke omgeving voor ondernemers die een werkplek zoeken met een eigen identiteit.
De locatie ligt binnen de ring van Utrecht, tussen de binnenstad en Leidsche Rijn. Hier werk je tussen creatieve en bedrijfsmatige ondernemingen, met het centrum dichtbij. De locatie is bereikbaar via de A2 en A12 en station Utrecht Zuilen ligt op enkele minuten fietsen/lopen.
Kortom, een bedrijfsruimte met karakter, licht en comfort, op een bijzondere plek in Utrecht.
Vloeroppervlak:
Totaal ca. 124 m² verhuurbaar vloeroppervlak, als volgt verdeeld;
ca. 62 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;
ca. 62 m² kantoorruimte/opslag gelegen op de eerste verdieping.
Parkeren:
Er zijn twee parkeerplaatsen gelegen bij het object. Veder zijn er 16 parkeerplaatsen voor gemeenschappelijk gebruik.
Huurprijs:
Kantoorruimte: € 1.500,= per maand, te vermeerderen met BTW.
Parkeerplaatsen: € 50,= per parkeerplaats per maand, te vermeerderen met BTW.
Omzetbelasting:
Uitgangspunt is BTW belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW percentage. Indien huurder niet aan het 90 % criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
Voorzieningen:
De bedrijfsunit wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief:
Bedrijfsruimte:
- loopdeur en overheaddeur;
- betonvloer;
- ledverlichting;
- meterkast;
- vloerverwarming.
Kantoorruimte:
- te openen ramen;
- ledverlichting;
- stopcontacten;
- pantry voorzien van vaatwasser;
- toilet;
- warmtepomp;
- vloerverwarming;
- zonnepanelen.
Energielabel:
A+++.
Bestemming en gebruik:
Enkelbestemming Bedrijventerrein.
Functieaanduiding: Bedrijf tot en met categorie 4.2;
Functieaanduiding: Specifieke vorm van bedrijventerrein – creatieve bedrijven;
Functieaanduiding: Specifieke vorm van detailhandel – 1.
Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website omgevingswet.overheid.nl of neem contact op met ons kantoor. Huurder dient zich ervan te vergewissen dat het door hem beoogde gebruik is toegestaan.
Ligging/bereikbaarheid:
De locatie ligt binnen de ring van Utrecht, tussen de binnenstad en Leidsche Rijn. Met 5 autominuten van de afslag A2 of A12 of 5 minuten fietsen naar station Zuilen.
Als je 10 minuten doorrijdt sta je in het hart van Nederland op het Vredenburg en bij het Centraal Station. Hier heeft vrachtverkeer geen last van milieu zones of smalle straatjes. Vervoer over water is simpel via het Amsterdam-Rijnkanaal.
Aanvaarding: beschikbaar vanaf 1 februari 2027.
Kosten openbare nutsbedrijven: Rechtstreeks door de huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven. Er is geen gas aanwezig. Water zal verrekend worden d.m.v. tussenmeters.
Servicekosten: € 8,= per m² per op voorschotbasis te vermeerderen met BTW ten behoeve van de bijdrage aan de VvE.
Betalingen: Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.
Huurtermijn: 5 jaar met een verlengingsperiode van 5 jaar.
Opzegtermijn: Uiterlijk 12 maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het consumptieprijsindexcijfer voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2025).
Zekerheidsstelling: Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde BTW.
Overige Condities: Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) aangevuld met enkele verhuurder specifieke artikelen.
Het betreft een nette bedrijfsunit in hartje Utrecht. De ligging vlakbij het bekende Werkspoorkathedraal maakt deze locatie zeer gewild. De diversiteit aan bedrijven op dit terrein zorgt voor een positieve dynamiek. Voor het pand zijn 2 parkeerplaatsen gelegen.
Energiezuinige, instapklare bedrijfsunit met industrieel karakter
Aan de Nijverheidsweg 27 D bieden wij deze fraai afgewerkte bedrijfsunit met kantoorruimte en twee eigen parkeerplaatsen te huur aan. Een inspirerende plek in het karaktervolle Werkspoorkwartier, met uitzicht op de monumentale Werkspoorkathedraal en op korte afstand van de Utrechtse binnenstad.
De unit heeft zowel van binnen als van buiten een uitgesproken industriële uitstraling. De grote ramen zorgen voor natuurlijke lichtinval en een fijn uitzicht, wat bijdraagt aan een prettige werkomgeving. Met circa 124 m² verhuurbaar vloeroppervlak, verdeeld over twee bouwlagen, is er voldoende ruimte om bedrijfsactiviteiten en kantoorwerk te combineren.
Het object is goed geïsoleerd en beschikt naast modulaire ledverlichting over een warmtepomp met koelfunctie die verwarmt/koelt via de aanwezige vloerverwarming. In combinatie met de aanwezige zonnepanelen resulteert dit in een zeer energiezuinige bedrijfsruimte met energielabel A+++. Oftewel, een comfortabele en energiezuinige basis voor dagelijks gebruik.
De bedrijfsruimte heeft daarnaast een vrije hoogte van circa 3,8 meter, overheaddeuren, een betonvloer met hoge vloerbelasting en krachtstroom (3x25A). Op de verdieping bevinden zich een toilet evenals een pantry voorzien van koelkast en vaatwasser.
De twee parkeerplaatsen en het ruime aanbod aan gemeenschappelijke parkeerplaatsen op het terrein (16 stuks) maken de unit ook praktisch voor medewerkers en bezoekers. Het terrein is afgesloten middels een hek en heeft twee automatische poorten die gedurende de dag open staan en buiten openingstijden op afstand bediend kunnen worden met een app.
Een creatieve werkomgeving dicht bij de binnenstad
Het Werkspoorkwartier is een uniek stukje Utrecht waar industrieel erfgoed en creatief ondernemerschap samenkomen. De aanwezigheid van uiteenlopende creatieve bedrijven, makers en studio’s geeft het gebied een levendige sfeer. Een aantrekkelijke omgeving voor ondernemers die een werkplek zoeken met een eigen identiteit.
De locatie ligt binnen de ring van Utrecht, tussen de binnenstad en Leidsche Rijn. Hier werk je tussen creatieve en bedrijfsmatige ondernemingen, met het centrum dichtbij. De locatie is bereikbaar via de A2 en A12 en station Utrecht Zuilen ligt op enkele minuten fietsen/lopen.
Kortom, een bedrijfsruimte met karakter, licht en comfort, op een bijzondere plek in Utrecht.
Vloeroppervlak:
Totaal ca. 124 m² verhuurbaar vloeroppervlak, als volgt verdeeld;
ca. 62 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;
ca. 62 m² kantoorruimte/opslag gelegen op de eerste verdieping.
Parkeren:
Er zijn twee parkeerplaatsen gelegen bij het object. Veder zijn er 16 parkeerplaatsen voor gemeenschappelijk gebruik.
Huurprijs:
Kantoorruimte: € 1.500,= per maand, te vermeerderen met BTW.
Parkeerplaatsen: € 50,= per parkeerplaats per maand, te vermeerderen met BTW.
Omzetbelasting:
Uitgangspunt is BTW belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW percentage. Indien huurder niet aan het 90 % criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
Voorzieningen:
De bedrijfsunit wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief:
Bedrijfsruimte:
- loopdeur en overheaddeur;
- betonvloer;
- ledverlichting;
- meterkast;
- vloerverwarming.
Kantoorruimte:
- te openen ramen;
- ledverlichting;
- stopcontacten;
- pantry voorzien van vaatwasser;
- toilet;
- warmtepomp;
- vloerverwarming;
- zonnepanelen.
Energielabel:
A+++.
Bestemming en gebruik:
Enkelbestemming Bedrijventerrein.
Functieaanduiding: Bedrijf tot en met categorie 4.2;
Functieaanduiding: Specifieke vorm van bedrijventerrein – creatieve bedrijven;
Functieaanduiding: Specifieke vorm van detailhandel – 1.
Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website omgevingswet.overheid.nl of neem contact op met ons kantoor. Huurder dient zich ervan te vergewissen dat het door hem beoogde gebruik is toegestaan.
Ligging/bereikbaarheid:
De locatie ligt binnen de ring van Utrecht, tussen de binnenstad en Leidsche Rijn. Met 5 autominuten van de afslag A2 of A12 of 5 minuten fietsen naar station Zuilen.
Als je 10 minuten doorrijdt sta je in het hart van Nederland op het Vredenburg en bij het Centraal Station. Hier heeft vrachtverkeer geen last van milieu zones of smalle straatjes. Vervoer over water is simpel via het Amsterdam-Rijnkanaal.
Aanvaarding: beschikbaar vanaf 1 februari 2027.
Kosten openbare nutsbedrijven: Rechtstreeks door de huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven. Er is geen gas aanwezig. Water zal verrekend worden d.m.v. tussenmeters.
Servicekosten: € 8,= per m² per op voorschotbasis te vermeerderen met BTW ten behoeve van de bijdrage aan de VvE.
Betalingen: Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.
Huurtermijn: 5 jaar met een verlengingsperiode van 5 jaar.
Opzegtermijn: Uiterlijk 12 maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het consumptieprijsindexcijfer voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2025).
Zekerheidsstelling: Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde BTW.
Overige Condities: Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) aangevuld met enkele verhuurder specifieke artikelen.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
