Science Park Eindhoven 5711 5692 EP Son en Breugel

BESCHRIJVING
Hoogwaardig bedrijfscomplex met fors stroomvermogen!

LOCATIE / LIGGING
Het vrijstaande object is gelegen in Son en Breugel op het bekende bedrijventerrein “Science Park Eindhoven” nabij het bekende “Ekkersrijt”. Vanuit het object is de snelweg (A50) binnen enkele minuten bereikbaar en is het gehele snelwegennet nabij gelegen. Op bedrijventerrein “Ekkersrijt en Science Park” is een grote diversiteit aan bekende bedrijven gevestigd. Bedrijven op het bedrijventerrein zijn o.a.: Unica, Prodrive, MSI Computer Europe, Carglass, Rubix, Neways, Human Capital Care, Strukton etc.

De vorige gebruiker, GL Plastics, was specialist in kunststof spuitgieten. Veel voorzieningen zijn nog in het object aanwezig en worden door VDL ter overname aangeboden.

OPPERVLAKTEN

BEDRIJFSRUIMTE
Begane grond 6.600 m2
Eerste verdieping 182 m2
Totaal 6.782 m2

KANTOORRUIMTE
Begane grond (kantoor) 126 m2
Eerste verdieping (kantoor + kantine) 724 m2
Tweede verdieping (kantoor) 415 m2
Totaal 1.265 m2

Technische ruimte 136 m2

Totaal metrage 8.183 m2

PARKEERGELEGENHEID
60 parkeerplaatsen op eigen terrein

UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN
Ja
Het naastgelegen perceel is niet in de huurprijs inbegrepen.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Son en Breugel, Sectie:B, Nummers: 2571, 2852 (ged.) en 2853 (ged.)

BESTEMMINGSPLAN
Son en Breugel
Artikel 6 Bedrijventerrein – 3
6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Bedrijventerrein – 3’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a ontwikkelings- en researchbedrijven en daaraan gerelateerde bedrijven waarbij geldt dat:
1 ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.1’ bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan in de categorie 2 en 3.1 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten;
2 ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf van categorie 4.2’ bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan in de categorie 4.2 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten.
b onzelfstandige kantoren, behorende bij de onder a bedoelde bedrijven;
c ondergeschikte aan de bedrijfsactiviteit gerelateerde detailhandel, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen;
d (ontsluitings)wegen en paden;
e (on)gebouwde parkeervoorzieningen, al dan niet voor gezamenlijk gebruik;
f tuinen, erven en verhardingen;
g groenvoorzieningen;
h water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

Voor verdere info:

HUURCONDITIES
Huurprijs: € 725.000,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.
Huurtermijn: 5 jaar
Verlengingstermijn: 5 jaar
Opzegtermijn: 12 maanden voor expiratiedatum
Huurbetaling: Per kwartaal vooruit
Huurindexering: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI-alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het (CBS).
Zekerheidsstelling:
1. Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten inclusief B.T.W.
* geldig tot en met 6 maanden na oplevering;
* geldig ten opzichte van rechtsopvolgers van verhuurder;
* opeisbaar in geval van faillissement van huurder.
of
2. Waarborgsom, de hoogte van het bedrag bedraagt 3 maanden huur en servicekosten inclusief B.T.W.

BTW: Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het object per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage (90%) blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van B.T.W. Partijen zullen bij de huurovereenkomst opteren voor B.T.W. belaste huur/ verhuur. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig het in de algemene bepalingen ROZ gestelde.

Huurovereenkomst: R.O.Z.-model 2015, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen en Algemene Bepalingen.

ONDERSCHEIDEND
- Aanwezigheid van diverse (zware) kranen;
- Zéér hoog gecontracteerd vermogen aan stroom;
- Instapklaar opleveringsniveau;
- Vrije overspanning bedrijfsruimte;
- Representatieve uitstraling/hoogwaardige architectuur;
- Diverse zijden ontsluiting bedrijfsruimte + 1 loading dock;
- Lift in het kantoorgedeelte;
- Eigen identiteit;
- Ligging vrijwel direct aan het snelwegennet;
- Uitbreidingsmogelijkheden.

BEREIKBAARHEID
Bedrijventerrein Ekkersrijt is zeer goed bereikbaar vanwege de directe ontsluitingen via de A58 (Tilburg-Breda-Rotterdam), de A2 (’s-Hertogenbosch-Utrecht-Amsterdam) en A50 (Eindhoven-Nijmegen). Een bushalte is dichtbij het object gelegen. Eindhoven Airport is op ca 10 minuten rijden gelegen.

OMGEVING
Supermarkt: Jumbo op 4 minuten rijden gelegen.
Restaurants: Ikea, Burger King, De Zwaan in Son en Novite.
Winkelcentrum: op Ekkersrijt zitten diverse winkels, met name woon- en meubelwinkels.
Centrum: Eindhoven Centrum ca. een kwartier rijden.