Bedrijvenweg 4-A 5272 PB Sint-Michielsgestel

Aan de Bedrijvenweg in Sint-Michielsgestel bieden wij dit ruime en multifunctionele bedrijfspand te koop aan. Het object beschikt over een bedrijfshal van circa 413 m², inclusief een inpandige kantoorruimte met eigen sanitaire voorzieningen, en een afzonderlijk kantoorgedeelte van circa 63 m² met een eigen entree. Daarnaast behoort een volledig verhard buitenterrein tot het eigendom, waar ruimte is voor het parkeren van voertuigen en het laden en lossen van goederen.
Het bedrijfspand biedt een praktische combinatie van bedrijfsruimte en kantoorvoorzieningen. De royale hal beschikt over twee lichtstraten, een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en verwarming door middel van radiatoren. Het afzonderlijke kantoorgedeelte is voorzien van onder andere vloerverwarming en een luxe keuken. Dankzij deze combinatie is het pand interessant voor ondernemers die behoefte hebben aan een ruime bedrijfshal met comfortabele werkplekken en ondersteunende voorzieningen.

Indeling

Bedrijfshal
De royale bedrijfshal vormt het grootste gedeelte van het pand en biedt een oppervlakte van circa 413 m², inclusief het inpandige kantoor. De hal heeft een open indeling, waardoor de ruimte op verschillende manieren kan worden benut, afhankelijk van de bedrijfsactiviteiten.
Twee lichtstraten zorgen voor natuurlijke lichtinval in de hal. Daarnaast is de ruimte voorzien van radiatoren voor de verwarming en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur met een hoogte van circa 3 meter. Hierdoor is de hal goed toegankelijk voor het aan- en afvoeren van goederen.
In de bedrijfshal is een afzonderlijke kantoorruimte gerealiseerd, die bereikbaar is via een taatsdeur. Dit kantoor beschikt over een eigen douche en toilet. Hierdoor is er ook binnen de hal een praktische werkplek aanwezig, met sanitaire voorzieningen direct binnen handbereik.

Kantoorgedeelte
Naast de bedrijfshal beschikt het pand over een afzonderlijk kantoorgedeelte van circa 63 m² met een eigen entree. Via de entreehal zijn de kantoorruimte en de overige voorzieningen bereikbaar.
Het kantoorgedeelte beschikt over een luxe keuken en een toiletruimte. Zowel de entreehal als de kantoorruimte en het toilet zijn voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam werkklimaat.
De eigen entree maakt het mogelijk om het kantoor afzonderlijk van de bedrijfshal te betreden. Dit is praktisch voor het ontvangen van klanten en relaties en zorgt voor een duidelijke scheiding tussen de kantoorwerkzaamheden en de activiteiten in de bedrijfshal.

Zolderruimte
Bij het bedrijfspand behoort tevens een zolderruimte. Deze vormt een aanvulling op de aanwezige bedrijfs- en kantoorruimte.

Buitenterrein
Aan de voorzijde van het bedrijfspand bevindt zich een volledig verhard buitenterrein dat in eigendom wordt mee verkocht. Het terrein biedt gelegenheid voor het parkeren van auto's en bedrijfsvoertuigen en kan daarnaast worden gebruikt voor het laden en lossen van goederen.
In combinatie met de elektrisch bedienbare sectionaaldeur zorgt dit voor een praktische toegankelijkheid van de bedrijfshal.

Bestemming en gebruiksmogelijkheden
Voor het bedrijfspand geldt de bestemming 'Bedrijfsdoeleinden 2' (B2).
Binnen deze bestemming zijn bedrijven toegestaan die zijn opgenomen in de bij het bestemmingsplan behorende bedrijvenlijst onder de milieucategorieën 2, 3.1 en 3.2, met uitzondering van geluidzoneringsplichtige inrichtingen.
Daarnaast biedt de bestemming mogelijkheden voor productiegebonden detailhandel, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen.
De concrete gebruiksmogelijkheden zijn afhankelijk van de geldende planregels en de aard van de bedrijfsactiviteiten. Geïnteresseerden adviseren wij om de mogelijkheden voor hun specifieke bedrijfsvoering bij de gemeente te verifiëren.

Bijzonderheden
• Bedrijfshal van circa 413 m², inclusief inpandige kantoorruimte
• Afzonderlijk kantoorgedeelte van circa 63 m² met eigen entree
• Totale oppervlakte circa 476 m²
• Elektrisch bedienbare sectionaaldeur van circa 3 meter hoog
• Twee lichtstraten in de bedrijfshal
• Bedrijfshal verwarmd door middel van radiatoren
• Extra kantoorruimte in de hal, bereikbaar via een taatsdeur
• Inpandige kantoorruimte voorzien van douche en toilet
• Afzonderlijk kantoorgedeelte met luxe keuken
• Vloerverwarming in de entreehal, het kantoor en de toiletruimte van het afzonderlijke kantoorgedeelte
• Alarminstallatie aanwezig
• Bijbehorende zolderruimte
• Eigen, volledig verhard buitenterrein met parkeer- en laad- en losmogelijkheden
• Kadastraal en technisch gescheiden van de naastgelegen woning
• Bestemming 'Bedrijfsdoeleinden 2' (B2), met bedrijfscategorieën 2, 3.1 en 3.2 volgens de geldende planregels