Description
Provincialeweg 44 / 44A, Schalkwijk – Een ideale comBinatie van wonen en werken!!
Wat is er mooier dan een karakteristieke herenboerderij niet alleen te transformeren tot een hoogwaardige woning, maar deze tevens te benutten binnen een bedrijfsmatige context? Op deze locatie komt wonen en ondernemen op unieke wijze samen.
Aan de Provincialeweg in Schalkwijk staat deze monumentale boerderij met een bijzonder toekomstperspectief. De gemeente heeft goedkeuring verleend voor splitsing in twee zelfstandige wooneenheden, waarmee een solide basis ligt voor herontwikkeling. In combinatie met de mogelijkheden vanuit het bestemmingsplan ontstaat hier een kansrijke propositie voor zowel particuliere als zakelijke gebruikers.
Kenmerken
- Rijksmonument met goedgekeurde splitsing in twee woningen
- Geschikt voor combinatie wonen en werken
- Voor bedrijfsmatige aanwending geldt dat er 1.400m2 schuur beschikbaar is
- Grote mate van vrijheid in indeling en invulling
- Royale kavel met uitbreidingsmogelijkheden (in overleg, vraag naar de mogelijkheden)
- Landelijke ligging in het Kromme Rijngebied
- Bestemmingsplan – Agrarische bedrijfsmogelijkheden
De locatie valt onder een agrarische bestemming. Dit betekent dat naast wonen, de volgende gebruiksvormen (onder voorwaarden) tot de mogelijkheden behoren:
- Uitoefening van een agrarisch bedrijf, inclusief grondgebonden activiteiten
- Nevenactiviteiten bij agrarische bedrijven, zoals kleinschalige recreatie, zorgfuncties of educatieve activiteiten
- Aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijvigheid, mits ondergeschikt aan de woonfunctie
- Gebruik van (delen van) opstallen voor opslag, atelier, werkplaats of kantoorruimte
- Mogelijkheden voor verbreding van het agrarisch gebruik, zoals streekverkoop of kleinschalige horeca (afhankelijk van vergunning)
Deze combinatie maakt het object interessant voor ondernemers die wonen en werken willen integreren, maar ook voor beleggers die zoeken naar multifunctioneel vastgoed met toekomstwaarde.
Indeling en potentie
De boerderij biedt intern een uitzonderlijke mate van flexibiliteit. De casco-opzet maakt het mogelijk om twee volwaardige woningen te realiseren, maar ook om een hybride invulling te creëren waarbij wonen en werken worden gecombineerd.
Denk aan:
- kantoor of praktijkruimte aan huis
- atelier of creatieve werkplek
- kleinschalige bedrijfsruimte in combinatie met wonen
- mantelzorg- of zorggerelateerde invulling
De bestaande afwerking is eenvoudig, wat ruimte biedt voor een hoogwaardige herontwikkeling met behoud van karakteristieke elementen.
Buitenruimte en ligging:
Het perceel rondom de boerderij biedt rust, privacy en schaal. Door de sloop van de achterliggende schuur ontstaat een vrij uitzicht over het landschap. In overleg is perceeluitbreiding mogelijk, wat extra kansen biedt voor zowel particulier als bedrijfsmatig gebruik.
De ligging in het Kromme Rijngebied combineert landelijke rust met een goede bereikbaarheid richting Utrecht en omliggende steden.
Kortom:
Provincialeweg 44 / 44A is meer dan een transformatieobject: het is een strategische kans voor wie wonen en ondernemen wil combineren binnen een karaktervolle setting met planologische ruimte.
Interesse?
Neem contact op via of bel 030 688 45 35 voor meer informatie of een bezichtiging.
Wat is er mooier dan een karakteristieke herenboerderij niet alleen te transformeren tot een hoogwaardige woning, maar deze tevens te benutten binnen een bedrijfsmatige context? Op deze locatie komt wonen en ondernemen op unieke wijze samen.
Aan de Provincialeweg in Schalkwijk staat deze monumentale boerderij met een bijzonder toekomstperspectief. De gemeente heeft goedkeuring verleend voor splitsing in twee zelfstandige wooneenheden, waarmee een solide basis ligt voor herontwikkeling. In combinatie met de mogelijkheden vanuit het bestemmingsplan ontstaat hier een kansrijke propositie voor zowel particuliere als zakelijke gebruikers.
Kenmerken
- Rijksmonument met goedgekeurde splitsing in twee woningen
- Geschikt voor combinatie wonen en werken
- Voor bedrijfsmatige aanwending geldt dat er 1.400m2 schuur beschikbaar is
- Grote mate van vrijheid in indeling en invulling
- Royale kavel met uitbreidingsmogelijkheden (in overleg, vraag naar de mogelijkheden)
- Landelijke ligging in het Kromme Rijngebied
- Bestemmingsplan – Agrarische bedrijfsmogelijkheden
De locatie valt onder een agrarische bestemming. Dit betekent dat naast wonen, de volgende gebruiksvormen (onder voorwaarden) tot de mogelijkheden behoren:
- Uitoefening van een agrarisch bedrijf, inclusief grondgebonden activiteiten
- Nevenactiviteiten bij agrarische bedrijven, zoals kleinschalige recreatie, zorgfuncties of educatieve activiteiten
- Aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijvigheid, mits ondergeschikt aan de woonfunctie
- Gebruik van (delen van) opstallen voor opslag, atelier, werkplaats of kantoorruimte
- Mogelijkheden voor verbreding van het agrarisch gebruik, zoals streekverkoop of kleinschalige horeca (afhankelijk van vergunning)
Deze combinatie maakt het object interessant voor ondernemers die wonen en werken willen integreren, maar ook voor beleggers die zoeken naar multifunctioneel vastgoed met toekomstwaarde.
Indeling en potentie
De boerderij biedt intern een uitzonderlijke mate van flexibiliteit. De casco-opzet maakt het mogelijk om twee volwaardige woningen te realiseren, maar ook om een hybride invulling te creëren waarbij wonen en werken worden gecombineerd.
Denk aan:
- kantoor of praktijkruimte aan huis
- atelier of creatieve werkplek
- kleinschalige bedrijfsruimte in combinatie met wonen
- mantelzorg- of zorggerelateerde invulling
De bestaande afwerking is eenvoudig, wat ruimte biedt voor een hoogwaardige herontwikkeling met behoud van karakteristieke elementen.
Buitenruimte en ligging:
Het perceel rondom de boerderij biedt rust, privacy en schaal. Door de sloop van de achterliggende schuur ontstaat een vrij uitzicht over het landschap. In overleg is perceeluitbreiding mogelijk, wat extra kansen biedt voor zowel particulier als bedrijfsmatig gebruik.
De ligging in het Kromme Rijngebied combineert landelijke rust met een goede bereikbaarheid richting Utrecht en omliggende steden.
Kortom:
Provincialeweg 44 / 44A is meer dan een transformatieobject: het is een strategische kans voor wie wonen en ondernemen wil combineren binnen een karaktervolle setting met planologische ruimte.
Interesse?
Neem contact op via of bel 030 688 45 35 voor meer informatie of een bezichtiging.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
