Driemanssteeweg 518 3084 CB Rotterdam

Op bedrijventerrein Charloisse Poort in Rotterdam wordt een hoogwaardig afgewerkt bedrijfsverzamelcomplex ontwikkeld. Het complex wordt gesitueerd op zichtlocatie vanaf de doorgaande weg. Op dit moment is Driemanssteeweg 518, 528-534 (unit 5, 10 t/m 13) beschikbaar voor verhuur. De units zijn afzonderlijk te huur, maar kunnen desgewenst ook in combinatie worden afgenomen.

De aangeboden units wordt opgeleverd met een functionele bedrijfsruimte op de begane grond net een vrije hoogte van maar liefst 4,70 meter, zonnepanelen, verlichting en een afgewerkte betonnen verdiepingsvloer met veel daglichttoetreding. De verdieping is afgewerkt als kantoorruimte en o.a. voorzien van verlichting, pvc-vloer, koeling en verwarming.

Locatie:
Het bedrijfsterrein in Charlois is een dynamisch gebied en de omgeving wordt gekenmerkt door met name autogerelateerde ondernemingen, waaronder de nabijgelegen dealerschappen van Audi, Volkswagen en Honda. De oprit naar rijksweg A15 is binnen enkele autominuten te bereiken.

Afmetingen per unit:
- begane grond : ca. 55 m²
- kantoorruimte : ca. 55 m²
- totaal : ca. 110 m²

Parkeren per unit:
2 eigen parkeerplaatsen.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.2.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide en geïsoleerde betonvloer (Rc-3,7);
- opbouw staalconstructie;
- gasbeton unitscheidende wanden;
- gevels begane grond metselwerk met daarboven sandwichpanelen, geïsoleerde gevelbeplating (Rc-4,7) en deels hout sierelementen;
- hardhouten kozijnen, voorzien van draai-/kiepramen en HR++ beglazing;
- geïsoleerd staaldak (Rc-6,3) voorzien van PVC dakbedekking en twee dak doorvoeren;
- meterkast t.b.v. elektra (3x25A), water en glasvezel;
- brandblusmiddelen;
- 8 zonnepanelen per unit.

Voorzieningen/specificaties bedrijfsruimte:
- monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.000 kg/m²;
- betonnen verdiepingsvloer met een maximale vloerbelasting van 350 kg/m² afgewerkt met zandcement deklaag;
- elektrisch bedienbare overheaddeur, ca. 3,30 meter breed en ca. 4,00 meter hoog;
- vrije hoogte begane grond ca. 4,70 meter;
- betegelde toiletruimte met fonteintje.

Voorzieningen/specificaties kantoorruimte/verdieping:
- metalstud voorzetwanden afgewerkt behangklaar;
- systeemplafond (60x60 cm) met led-verlichting;
- pvc-vloer;
- airco voor koelen/verwarmen (binnenunit, buitenunit en dakdoorvoer);
- mechanische ventilatie;
- veel daglicht toetreding middels glaspartij in voorgevel met draai-/kiepramen en ventilatierooster;
- pantry met onder- en bovenkastjes, close-in boiler en inbouwkoelkast;
- diverse data- en elektrapunten (exclusief databekabeling.

Buitenterrein:
- gevelverlichting;
- verhard met betonklinkers;
- terreinriolering.

Huurprijs per unit:
€ 1.850,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten per unit:
Per maand wordt € 75,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud airco;
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodiek onderhoud brandblusmiddelen;
- periodiek dakonderhoud;
- periodieke scope 10-keuring inclusief eventuele herstelwerkzaamheden;
- periodieke scope 12-keuring;
- periodiek onderhoud buitenterrein;
- administratiekosten 5%.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Huurperiode:
In nader overleg.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de
huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Verwachte oplevering:
Ca. Q3 2026.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.