Zuidhoven 9-N 6042 PB Roermond

TE HUUR
REPRESENTATIEVE BEDRIJFSUNIT MET KANTOOR- EN OPSLAGRUIMTE | CA. 162,69 M² VVO
Op bedrijventerrein Spickerhoven te Roermond bieden wij deze representatieve en multifunctionele bedrijfsunit van circa 162,69 m² vvo te huur aan.

De unit is verdeeld over twee bouwlagen en combineert een praktische bedrijfs-/opslagruimte op de begane grond met meerdere kantoorruimten op de verdieping. Dankzij de aanwezigheid van onder andere een elektrische overheaddeur, krachtstroom, airconditioning, alarminstallatie en energielabel A is het object geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.

Een bijzonder aanvullend voordeel is de aanwezige Bumax PGS 15-maatwerkcontainer voor de opslag van gevaarlijke stoffen. Indien huurder hiervan geen gebruik wenst te maken, kan deze worden verwijderd.

De ligging nabij de A73 en N280 zorgt voor een uitstekende regionale en bovenregionale bereikbaarheid.

LIGGING & OMGEVING
Het object is gelegen op bedrijventerrein Spickerhoven, aan de oostzijde van Roermond.
De directe omgeving bestaat voornamelijk uit bedrijfsbebouwing en diverse ondernemingen, met de woonwijk Hoogvonderen in de nabijheid. Het centrum van Roermond bevindt zich op circa 2,5 kilometer afstand en beschikt over een uitgebreid voorzieningenaanbod op het gebied van detailhandel, horeca, dienstverlening, onderwijs en overheid.

Roermond heeft daarnaast een sterke regionale en grensoverschrijdende functie, mede dankzij het Designer Outlet Roermond, het RetailPark Roermond en de gunstige ligging ten opzichte van Duitsland.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het object is uitstekend.
Binnen enkele autominuten zijn de op- en afritten van de A73 bereikbaar, met verbindingen richting onder andere Venlo, Nijmegen en Maasbracht. Via de aansluitende A2 bestaat een goede verbinding richting Maastricht en Eindhoven.
Via de Sint Wirosingel en N280 zijn tevens Weert en Düsseldorf goed bereikbaar.

Ook per openbaar vervoer is het object goed ontsloten. Een bushalte bevindt zich op circa drie minuten loopafstand en het NS-station van Roermond ligt op circa tien minuten fietsafstand.

INDELING
Begane grond
Entree/portaal met meterkast en toiletruimte voorzien van fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de L-vormige bedrijfs-/opslagruimte.
Daarnaast bevindt zich op de begane grond een kantine-/kantoorruimte met pantry en een separate cv-ruimte.

Eerste verdieping
Overloop, pantry, berging en drie afzonderlijke kantoorruimten, waarvan twee zijn voorzien van daglichttoetreding.

De combinatie van bedrijfsruimte en separate kantoorvertrekken maakt het object geschikt voor ondernemingen die kantoor-, werk- en opslagactiviteiten vanuit één locatie willen combineren.

OPPERVLAKTE
Conform NEN 2580 bedraagt het verhuurbaar vloeroppervlak (vvo):
- begane grond: 80,13 m² vvo
- eerste verdieping: 82,56 m² vvo
Totaal beschikbaar: circa 162,69 m² vvo

VOORZIENINGEN
Begane grond | bedrijfs-/opslagruimte

De begane grond is onder andere voorzien van:
- systeemwanden;
- tegelvloer;
- systeemplafond met LED-verlichtingsarmaturen;
- UTP-aansluitpunten via kabelgoten;
- verwarming middels radiatoren;
- betonnen verdiepingsvloer;
- elektrische overheaddeur;
- alarminstallatie;
- krachtstroom;
- vloerbelasting van circa 1.500 kg/m²;
- Nefit Ecomline HR30 cv-ketel;
- optioneel gebruik van de aanwezige PGS 15-opslagcontainer.

Eerste verdieping | kantoorruimte
De eerste verdieping is onder andere voorzien van:
- systeemplafonds met LED-verlichtingsarmaturen;
- verwarming middels radiatoren;
- airconditioning voor koeling;
- betonnen vloer;
- vloerbelasting van circa 250 kg/m²;
- pantry;
- meerdere afzonderlijke kantoorruimten.

Overige
PGS 15-OPSLAGMOGELIJKHEID
Bij het object is momenteel een Bumax PGS 15-maatwerkcontainer aanwezig.
Deze voorziening kan, afhankelijk van het bedrijfsproces van huurder en de geldende wet- en regelgeving, worden gebruikt voor de opslag van daarvoor geschikte gevaarlijke stoffen.
Indien huurder hiervan geen gebruik wenst te maken, zal de container worden verwijderd.

PARKEREN
Rondom het bedrijfsverzamelgebouw zijn diverse parkeermogelijkheden aanwezig.
Er kan worden geparkeerd op het bij het complex behorende mandelige terrein. Daarnaast is in de directe omgeving openbare parkeergelegenheid aanwezig.

TECHNISCHE VOORZIENINGEN
Het object beschikt onder andere over:
- SCOPE 10-inspectierapport, geldig tot en met 18 oktober 2029;
- netspanning: 400 V;
- netaansluiting: 3 x 25 ampère;
- Chubb-alarmsysteem met detectoren en trilcontacten;
- Fuhr 150-oplegsloten op de draai-/kiepramen;
- 2 Saval-brandhaspels;
- 2 brandblussers.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over:
Energielabel A

BESTEMMING
Volgens het geldende omgevingsplan/bestemmingsplan “Maasniel” geldt ter plaatse de bestemming:

Bedrijfsdoeleinden B
Een kandidaat-huurder dient zelf te beoordelen of het door hem beoogde gebruik binnen de geldende publiekrechtelijke voorschriften en het omgevingsplan is toegestaan.

HUURVOORWAARDEN
Huurprijs
€ 1.450,- per maand, exclusief btw.

Zekerheidstelling
Waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, te vermeerderen met de verschuldigde btw.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, model 2025.

Aanvaarding
In onderling overleg.

BEZICHTIGING & CONTACT
Bent u op zoek naar een multifunctionele bedrijfsunit waarin kantoor en opslag efficiënt gecombineerd kunnen worden, op een goed bereikbare locatie nabij de A73?

Wij laten u het object graag tijdens een bezichtiging zien.

Bezichtigingen zijn uitsluitend mogelijk na afspraak.

Jack Frenken Bedrijfsmakelaars
De vermelde informatie is van algemene aard en dient uitsluitend als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Hoewel deze informatie met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend.