Duitslandweg 6-a 4389 PJ Ritthem

V-PORT LOGISTIC CAMPUS 21 VLISSINGEN, UNIT B

- - ADR en Lithium-ion opslag mogelijk - -

V-Port Logistic Campus 21 biedt een unieke locatie voor organisaties die willen voldoen aan reglementen conform de PGS 37-2 die in Nederland zijn opgesteld voor de opslag van Lithium-Ion.

De totale oppervlakte van de ontwikkeling beslaat circa 188.000 m² verdeeld over twee complexen, gebouw A en B.

Gebouw B zal worden opgeleverd medio mei 2027, heeft een omvang van circa 59.501 m² en is onderverdeeld in meerdere aparte units die geschakeld kunnen worden. De omvang van de verschillende units varieert van circa 8.166 tot 30.000 m²*. Om te voldoen aan de duurzaamheidseisen, zal het gebouw ook worden opgeleverd conform BREEAM ‘Very Good’.

LOCATIE
Één van de grootste havens in Nederland
De Zeeuwse havens behoren tot de grootste van Nederland. Dit is niet verwonderlijk, aangezien Zeeland al eeuwenlang succesvolle havens heeft dankzij de gunstige ligging aan zee en rivieren. Met ongeveer 4.500 hectare aan industrie- en wateroppervlak biedt deze haven faciliteiten voor een breed scala aan maritieme, industriële, productie- en logistieke activiteiten.

Vlissingen is een diepzeehaven (16,5 meter diepgang) met een brede haveningang van 350 meter. Bovendien heeft het directe toegang tot de Noordzee en de Westerschelde. Deze kenmerken maken Vlissingen aantrekkelijk voor de offshore-industrie. De bouw en het onderhoud van verschillende windparken zullen van hieruit worden gemanaged. BOW Terminals en Ørsted hebben zich om deze reden hier gevestigd.

Portiz
North Sea Port en de bedrijven in en rond de haven zijn ervan overtuigd dat samenwerking loont. Daarom hebben ze hun krachten gebundeld in PORTIZ: Port & Industry Zeeland. PORTIZ zet zich in voor het verbeteren van het ondernemingsklimaat voor industriële en haven gerelateerde bedrijven, het bevorderen van politiek en maatschappelijk draagvlak voor industriële activiteiten en duurzame ontwikkeling.

BEREIKBAARHEID
Het complex is gemakkelijk bereikbaar via de A58 snelweg, op ongeveer 5 minuten afstand. De A58, die loopt tussen Vlissingen en Eindhoven, dient als een belangrijke nationale route voor vracht- en personenvervoer naar Oost-Europa en wordt erkend als een van de belangrijkste oost-west verbindingen in Nederland. Andere belangrijke verbindingswegen in de buurt zijn de N254 en N62, beide op ongeveer 2 minuten rijden van het complex, die naar Terneuzen leiden en toegang bieden tot de Belgische grens.
De locatie is ook bereikbaar met het openbaar vervoer. De dichtstbijzijnde treinstations bevinden zich in Vlissingen en Middelburg. Deze stations bieden verbindingen naar grotere steden in Nederland, zoals Rotterdam, Den Haag en Amsterdam. Vanaf de Duitslandweg is het ongeveer 13 minuten lopen naar de dichtstbijzijnde bushalte (Engelandweg bus 581). De busrit naar de stations in Vlissingen of Middelburg is 7 tot 10 kilometer.

BESCHIKBAARHEID
Gebouw B van V-Port Logistic Campus 21 bestaat uit 6 units, met een omvang van circa 59.501 m² verdeeld als volgt:

GEBOUW B

Unit B.01
Warehouse: 8.166 m²
Mezzanine: 591 m²
Kantoorruimte: n.t.b.

Unit B.02
Warehouse: 8.318 m²
Mezzanine: 833 m²

Unit B.03
Warehouse: 10.957 m²
Mezzanine: 886 m²
Kantoorruimte: n.t.b.

Totaal unit B.01, unit B.02 en unit B.03: 29.751 m²

Unit B.04 - VERHUURD
Warehouse: 8.166 m²
Mezzanine: 591 m²
Kantoor: 635 m²

Unit B.05 - VERHUURD
Warehouse: 8.316 m²
Mezzanine: 833 m²

Unit B.06 - VERHUURD
Warehouse: 10.958 m²
Mezzanine: 886 m²
Kantoor: 635 m²

Afname kantoorruimte is nader te bepalen op basis van wensen van de huurder.
Het aantal parkeerplaatsen zal eveneens in overleg bepaald worden.

Naast Gebouw B is er direct aansluitend ook gebouw A beschikbaar voor verhuur. Gebouw A bestaat uit circa 97.700 m² warehouse en circa 22.000 m² mezzanine verdeeld over 9 units. Voor meer informatie over deze aanvullende mogelijkheden kunt u contact met ons opnemen.

OPLEVERINGSNIVEAU

Bedrijfsruimte
- Vrije hoogte: 10,6 m¹;
- Overspanning & kolomraster geschikt voor zowel smalle als brede gangpaden;
- 1 loading dock per 1.000 m² uitgerust met docklevelaar (60kN dynamische belasting), shelter en stootbumpers;
- 1 overheaddeur op maaiveldniveau (4 m x 6 m) per unit;
- Vloerbelasting: 50kN/m²;
- Maximale puntbelasting palletstelling: 90kN / poot;
- Vlakheid vloer DIN18202 Tabel 3, Regel 4;
- Geïsoleerde betonnen plint met een hoogte van 2,5 m;
- Huurder is verantwoordelijk voor het aansluiten van hittesensoren om te voldoen aan de PGS37-2 normering;
- Dompelbad en quarantaine ruimte aanwezig in iedere unit;
- Geschikt voor opslag van Lithium-ion batterijen;
- ESFR sprinklerinstallatie;
- Sanitaire voorzieningen;
- Brandslanghaspels;
- Brandalarm- en evacuatiesysteem;
- Verwarmings- (12°) en ventilatiesysteem;
- Verlichting: energiezuinige LED, 250 Lux.
- Duurzaamheid - BREEAM ‘Very Good’ certificering.

Mezzanine
- Diepte van 24 meter boven expeditie ruimte;
- Vloerbelasting 10kN/m²;
- Ramen voor natuurlijk licht.

Kantoorruimte
- Gelegen op de begane grond en mezzanine met een open indeling;
- Hoogwaardig VRF-systeem voor koeling en verwarming;
- LED Verlichting, 500 Lux;
- Hoogwaardige afwerking.

Buitenterrein
- Omheind met 2 meter hoog hekwerk voorzien van elektrische toegangspoort (op afstand te openen);
- Camera beveilliging;
- Laadruimte 40 meter diep, voor zware belastingen;
- Buitenverlichting voor laadruimte;
- Parkeerterreinen met oplaadpunten voor elektrische auto’s;
- Mogelijkheid tot het realiseren van truck parkeerplaatsen.

Elektra aansluiting
- 8 MW gecontracteerd vermogen beschikbaar voor gebouw A en B.

HUURPRIJS
Op aanvraag.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.

HUURINGANGSDATUM
In overleg. De bouwvergunning is vergund*. Het complex zal speculatief worden ontwikkeld en is gereed voor gebruik per medio mei 2027.
* Omgevingsvergunning is verleend - complex is in aanbouw.

HUURTERMIJN
Minimaal 5 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar.
De opzegtermijn bedraagt 12 maanden.

HUURBETALING
Per kwartaal vooruit.

HUURINDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI alle huishoudens (2025=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het CBS.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van tenminste drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijk-heid om te opteren voor BTW-belaste huur.