Deventerstraat 10 7575 EM Oldenzaal

Aan de Deventerstraat 10 te Oldenzaal op uitstekende zichtlocatie vanaf de Rijksweg A1 wordt circa 7.906 m² bedrijfs- en kantoorruimte voor verhuur aangeboden. Het object is gelegen op bedrijventerrein Hazewinkel Noord-West, direct aan de A1, en beschikt over een uitstekende bereikbaarheid en zichtbaarheid.

De beschikbare ruimte maakt deel uit van een groter bedrijfscomplex van in totaal circa 8.944 m², waarvan circa 1.038 m² kantoorruimte is verhuurd aan Lycens. Het voor verhuur beschikbare gedeelte beschikt over een eigen entree en bestaat uit bedrijfsruimte verdeeld over de begane grond en eerste verdieping, met bijbehorende kantoorruimte op de tweede verdieping.

Het object is voorzien van drie loading docks, sprinklerinstallatie een overheaddeur aan de zijkant van het pand en energielabel A. Daarnaast zijn er in totaal 69 parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig.

Dankzij de royale oppervlakte, de functionele indeling en de strategische ligging direct aan de A1 biedt het object uitstekende mogelijkheden voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.

Naast de verhuurmogelijkheden wordt tevens het gehele object, inclusief het aan Lycens verhuurde gedeelte, te koop aangeboden.

Indeling en oppervlakte
Het object heeft een totale oppervlakte van circa 8.944 m².

Voor de verhuur is 7.906 m² beschikbaar, welke globaal als volgt is onderverdeeld:

Entree / ontvangstruimte begane grond ca. 143 m²
Bedrijfsruimte begane grond ca. 3.439 m²
Bedrijfsruimte verdieping ca. 3.719 m²
Kantoorruimte tweede verdieping ca. 605 m²

Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Oldenzaal
Sectie: I
Nummer: 3853
Groot: 9.335 m²

Locatie
Het object is gelegen op een uitstekende zichtlocatie vanaf de A1 op bedrijventerrein Hazewinkel Noord-West te Oldenzaal. Het bedrijventerrein bevindt zich aan de westzijde van Oldenzaal en kenmerkt zich door een gevarieerd aanbod aan bedrijven uit onder meer de logistieke, industriële en commerciële sector. In de nabije omgeving zijn onder meer de volgende bedrijven gevestigd: Wegter Brands, De Monnik Dranken, Beijer Logistics en Ropeblock.

Voorzieningen
Het object zal worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:

Kantoorruimte:
- Eigen entree;
- Verlichting;
- Verwarming;
- Sanitaire voorzieningen;
- Kantine.

Bedrijfsruimte:
- Laadkuil v.v. 3 (drie) loading docks;
- Overheaddeur;
- Vrije hoogte ca. 4,00 meter;
- Vlakke betonvloer;
- Vloerbelasting begane grond 2.000 kg/m²
- Vloerbelasting verdieping 500 kg/m²
- Goederenlift;
- Gasheaters;
- Verlichting.

Algemeen:
- Sprinklerinstallatie;
- Fietsenstalling.

Bereikbaarheid
Bedrijventerrein Hazewinkel Noord-West kenmerkt zich door een divers aanbod aan bedrijvigheid en een gunstige ligging aan de westzijde van Oldenzaal. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de Hazewinkelweg is de aansluiting op de A1 binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor zowel de regio Twente als de verbindingen richting de rest van Nederland en Duitsland goed bereikbaar zijn. Het object is ook met het openbaar vervoer bereikbaar. Vanaf station Oldenzaal kan de locatie per fiets of met aansluitend vervoer worden bereikt.

Parkeergelegenheid
Het object beschikt over in totaal 69 parkeerplaatsen op eigen terrein, waarvan 44 parkeerplaatsen behoren bij het voor verhuur beschikbare gedeelte.

Bestemmingsplan
Gelegen binnen bestemmingsplan 'Hazewinkel West', met als enkelbestemming 'Bedrijventerrein' en met als functieaanduiding 'bedrijven t/m categorie 4.1'.

Huurprijs
€ 250.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Nader te bepalen.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 jaren met aansluitend 5 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Vraagprijs koop en huurgegevens
Het object wordt gedeeltelijk in verhuurde staat aangeboden.
De kantoorruimte op de eerste verdieping alsmede een gedeelte van de begane grond, met een totale oppervlakte van circa 1.038 m² en 25 parkeerplaatsen, zijn momenteel verhuurd aan Lycens B.V. De huurgegevens van Lycens B.V. zijn op aanvraag beschikbaar.

Zekerheidsstelling koop
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding
In overleg.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder/verkoper.

Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.