Rudolf Dieselstraat 15-b01 7442 DR Nijverdal

Aan de Rudolf Dieselstraat 15 in Nijverdal bieden wij twee moderne nieuwbouwunits aan voor de verhuur. Unit 1-1a beschikt over bedrijfsruimte op de begane grond in combinatie met representatieve kantoor-/showroomruimte en kantoorruimte op de eerste verdieping. Unit 18 is volledig ingericht als kantoor-/showroomruimte, verdeeld over twee verdiepingen. Dankzij de moderne uitstraling en flexibele indeling zijn de units geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten en kunnen zij desgewenst eenvoudig aan elkaar worden gekoppeld tot één groter geheel. Het pand ligt op een zichtlocatie vanaf de Wierdensestraat en is uitstekend bereikbaar dankzij de ligging nabij op de belangrijkste uitvalswegen.

Indeling en oppervlakte
Het betreffen twee nieuwbouw units bestaand uit bedrijfsruimte en kantoorruimte, welke globaal als volgt zijn onderverdeeld:

Unit 15b 1-1a
Kantoorruimte / showroom begane grond ca. 62 m²
Kantoorruimte eerste verdieping ca. 62 m²
Bedrijfsruimte (vrije hoogte ca. 7 meter) ca. 65 m²

Unit 15b 18
Kantoorruimte / showroom begane grond ca. 62 m²
Kantoorruimte eerste verdieping ca. 62 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Hellendoorn
Sectie: N
Nummer: 10102 A1 en A18

Locatie
Het object is gelegen aan de Rudolf Dieselstraat op bedrijventerrein ’t Lochter in Nijverdal, een modern en goed ontsloten bedrijventerrein met een gevarieerd aanbod aan ondernemingen. In de directe omgeving zijn onder andere Kalco Kozijnen, Vitens en Drukkerij Ponsteen gevestigd. De combinatie van hoogwaardige bedrijfsbebouwing en een diversiteit aan bedrijven maakt dit een aantrekkelijke vestigingslocatie voor uiteenlopende ondernemingen.

Voorzieningen
Het object zal schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen per unit:

Kantoorruimte / Showroom:
- Systeemplafonds v.v. verlichting verdieping / begane grond industrieel met ledverlichting;
- Verwarming / koeling middels airconditioning (in overleg);
- WTW Installatie;
- Sanitaire voorzieningen;
- Pantry.

Bedrijfsruimte:
- Eén elektrische overheaddeur;
- Verlichting;
- Vlakke betonvloer;
- Aansluiting voor sanitair;
- Krachtstroom;
- Vrije hoogte deels ca. 7 meter.

Algemeen:
- Ruime parkeergelegenheid.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van het object is uitstekend. Dankzij de ligging nabij de Wierdensestraat en de N35 zijn plaatsen als Rijssen, Almelo, Enschede en Zwolle snel bereikbaar. Ook het centrum van Nijverdal bevindt zich op korte afstand. Daarnaast is de locatie goed bereikbaar met het openbaar vervoer dankzij bushaltes in de directe omgeving.

Parkeergelegenheid
Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bestemmingsplan
Gelegen binnen bestemmingsplan 'Bedrijventerrein 't Lochter 2013' met als enkelbestemming 'Bedrijf'.

Huurprijs
Unit 1-1a: € 22.800,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Unit 18: € 15.300,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Niet van toepassing.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 3 jaar met aansluitend 3 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een bruto kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
In overleg.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW belaste verhuur.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.