Celsiusbaan 1-A 3439 NC Nieuwegein

OMSCHRIJVING
Op bedrijventerrein Plettenburg–De Wiers in Nieuwegein komt dit hoogwaardige en functionele distributiecentrum beschikbaar voor verhuur. Het object aan de Celsiusbaan 1a betreft een modern logistiek complex met een totaal vloeroppervlak van circa 10.187 m², bestaande uit circa 9.477 m² bedrijfsruimte en circa 710 m² kantoor- en facilitaire ruimte.

Het gebouw is momenteel in gebruik bij Sligro en beschikt over een volledig operationele koel- en vriesinstallatie, welke in overleg kan worden overgenomen of verwijderd. Binnen de bedrijfsruimte is circa 2.720 m² ingericht als koel-/vriesopslag en circa 1.650 m² als gekoelde expeditieruimte, geschikt voor efficiënte goederenstromen en cross-dockactiviteiten. Het resterende oppervlak is beschikbaar voor ongekoelde opslag. Deze functionele indeling maakt het object uitermate geschikt voor logistieke en groothandelsactiviteiten in zowel de food- als non-foodsector.

Het distributiecentrum beschikt over 12 loading docks, 4 overheaddeuren op maaiveldniveau en een vrije hoogte van circa 10,5 meter. Op het buitenterrein zijn 8 truckparkeerplaatsen en circa 50 parkeerplaatsen voor personenauto’s aanwezig.

BEREIKBAARHEID
De locatie kenmerkt zich door een uitstekende bereikbaarheid en een strategische ligging binnen de Randstad. Het object ligt op korte afstand van de snelwegen A2, A12 en A27, waardoor steden als Amsterdam, Utrecht, Rotterdam en Eindhoven snel en efficiënt bereikbaar zijn.

Binnen enkele autominuten bereikt u:
• A2 (Amsterdam – Maastricht) op ca. 5 minuten;
• A12 (Den Haag / Rotterdam – Arnhem / Duitsland) op ca. 4 minuten;
• A27 (Almere – Breda) op ca. 4 minuten.

OPENBAAR VERVOER
De locatie is tevens goed bereikbaar met het openbaar vervoer. In de directe omgeving bevinden zich bushaltes met verbindingen naar onder andere Utrecht Centraal en omliggende plaatsen.

VLOEROPPERVLAKTE
Het totale vloeroppervlak bedraagt circa 10.187 m², als volgt verdeeld:
• ca. 9.477 m² bedrijfsruimte;
• ca. 710 m² kantoor- en facilitaire ruimte.

Van de bedrijfsruimte is circa 2.720 m² ingericht als koel-/vriesopslag en circa 1.650 m² als gekoelde expeditieruimte.

PARKEREN
Het buitenterrein biedt ruimte aan:
• 8 truckparkeerplaatsen;
• circa 50 parkeerplaatsen voor personenauto’s.

BREEAM
Het gebouw is gecertificeerd met het BREEAM “Good”-label.

OPLEVERINGSNIVEAU
Bedrijfsruimte:
• Vrije hoogte ca. 10,5 meter;
• Betonvloer met een vloerbelasting van ca. 2.500 tot 3.500 kg/m²;
• 12 loading docks met levellers en dock shelters;
• 4 overheaddeuren op maaiveldniveau;
• LED-verlichting;
• Sprinklerinstallatie met pompkamer;
• Brandslanghaspels;
• Koel- en vriesinstallatie (ter overname of verwijdering);
• De aanwezige stellingen worden ter overname aangeboden.

Kantoorruimte:
• Systeemplafonds met LED-verlichting;
• Gescheiden toiletruimtes;
• Kleedruimtes en lockers;
• Kantinefaciliteiten;
• Databekabeling en wandcontactdozen;
• Diverse scheidingswanden en nette afwerking.

HUURPRIJS
Op aanvraag.

SERVICEKOSTEN
Nader overeen te komen.

HUURINGANGSDATUM
Beschikbaar per 1 juli 2026.

HUURTERMIJN
Uitgangspunt is een huurperiode van 5 jaar, met verlengingsperioden van telkens 5 jaar. Afwijkende termijnen in overleg.

BETALINGEN
Huurbetaling per maand vooruit.

ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom of bankgarantie ter grootte van drie maanden huur inclusief BTW.

HUURAANPASSING
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het CBS.

BESTEMMINGSPLAN
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Plettenburg-De Wiers 2009” en is bestemd voor bedrijfsactiviteiten in categorie 1 tot en met 4 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.

OVERIGE CONDITIES
De huurovereenkomst wordt opgesteld conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model februari 2015 (artikel 7:230a BW).

DISCLAIMER
Deze informatie is met zorg samengesteld, doch dient uitsluitend ter indicatie en kan niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.