Ravenswade 150-E 3439 LD Nieuwegein

Het betreft hier een modern geschakeld bedrijfspand van circa 415 m², met bedrijfs-/opslagruimte, 2 kantoorlagen en eigen
parkeervoorzieningen op eigen terrein alsmede vrj parkeren langs de openbare weg.

Het object is goed onderhouden, heeft een nette uitstraling, en volwaardig opleveringsniveau. De entree aan de voorzijde geeft toegang tot de hal met trap en toiletten, kantoren op de begane grond, en achtergelegen bedrijfshal. Op de 1e verdieping zijn 2 kantoren en een keuken gesitueerd.

De bedrijfshal heeft een vrije hoogte van circa 6,7 meter, een vloerbelasting van circa 1.500 kg/m² en een elektrische overheaddeur aan de voorzijde waarbij vrachtauto’s op eigen terrein kunnen laden en lossen.

Het bedrijventerrein is aan een grote herindeling onderhevig geweest met als doel om de infrastructuur te verbeteren. Zo zijn de toegangswegen verbreed en is er een extra verbindingsweg aangelegd waardoor de doorstroom sterk verbeterd is en het bedrijventerrein nu zeer goed bereikbaar is per auto, openbaar vervoer en fiets.

Op bedrijventerrein "de Liesbosch" is een divers aanbod van bedrijven gehuisvest. Hierbij valt te denken aan onder andere de Hornbach, Hanos, Mercedes-Benz Nederland McDonalds en het nieuwe distributiecentrum van Jumbo Supermarkten.

BEREIKBAARHEID
De Ravenswade is uitstekend bereikbaar met eigen vervoer. Het bedrijvenpark is gelegen in de oksel van het knooppunt Lunetten, met directe aansluiting op de rijksweg A12 (Arnhem-Utrecht-Den Haag) en op geringe afstand van de knooppunten Rijnsweerd (A27/A28) en Oudenrijn (A2/A12). Het centrum van de stad (Hoog Catharijne) en het Centraal Station zijn eveneens op enkele autominuten afstand gelegen.

Diverse buslijnen zijn op enkele minuten loopafstand te bereiken, onder andere buslijnen 47, 66 en 247 richting Utrecht (CS), Houten en Nieuwegein.

OPPERVLAKTE
Het totale bruto vloeroppervlak bedraagt circa 415 m², als volgt onderverdeeld:
- circa 306 m² bvo bedrijfsruimte op de begane grond
- circa 54,5 m² bvo kantoorruimte op de begane grond
- circa 54,5 m² bvo kantoorruimte op de 1e verdieping

OPLEVERING
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden met de volgende voorzieningen:
Algemeen:
- Entreepartij met dubbele glazen entreedeuren;
- CV-installatie;
- Brandslanghaspel(s);
- Bestaande alarminstallatie met doormelding naar mobiel*;
- Eigen meterkast met aansluitingen op gas, water, elektra en telefonie;
- Buitenkraan;
- Nood-uitverlichtingsborden;
- Fietsenrekken buitengevel;
- Buitenverlichting.

Bedrijfsruimte:
- 1 elektrisch bedienbare overheaddeur circa 4 mtr. hoog x circa 4 mtr. breed (huidige beschadiging wordt hersteld);
- 1 loopdeur;
- Monoliet afgewerkte betonvloer;
- Direct gestookte gasheater;
- Ventilator;
- Tl-lijnverlichting;
- Lichtstraat voorzien van inbraakwerende hekwerken;
- Diverse opbouw wandcontactdozen;
- Krachtstroomaansluitingen: 1 aansluiting 3x32 ampère en circa 5 3x16 ampère
- Vrije hoogte circa 6,73 meter;
- Vloerbelasting circa 1.500 kg/m² (begane grond);
- Uitstort gootsteen voorzien van koud en warm water.

Kantoorruimte:
- Systeemplafond voorzien van inbouw verlichtingsarmaturen;
- Aanwezigheidssensoren ten behoeve van verlichting;
- Pantry voorzien van onder- en bovenkasten en spoelbak;
- Bestaande scheidingswanden met tussendeuren;
- Wandafwerking deels middels glasvezelbehang;
- Bestaande binnen zonwering (luxaflex);
- Bestaande horizontale wandkabelgoten voorzien van databekabeling en wandcontactdozen;
- Thermostaat per verdieping;
- CV-installatie met warmwater-voorziening (combi-ketel);
- Radiatoren voorzien van thermostaatventielen;
- Gedeeltelijk te openen draairamen voorzien van dubbele beglazing;
- Bestaande vloerbedekking*;
- Dubbele toiletruimte (begane grond) voorzien van fontein en tegelwerk;
- Mechanische ventilatie/afzuiging.

Voor onderdelen voorzien van een "*" geldt dat deze ter beschikking worden gesteld en dat inwerkingstelling, abonnementen en/of doormelding en onderhoud en/of vervanging voor rekening en risico huurder is.

PARKEREN
3 parkeerplaatsen op eigen terrein alsmede vrij parkeren langs de openbare weg.

SERVICEKOSTEN
€ 172,- per maand te vermeerderen met BTW, per kwartaal vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
- instandhouding “Eigen Weg” w.o. riolering (via VVE);
- onderhoud buitenterrein (via VVE);
- onderhoud en periodieke controle verwarmingsinstallatie (CV en heater);
- administratiekosten tot 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

ENERGIELABEL
Betreft energielabel A.

BESTEMMING
Van toepassing is omgevingsplan Nieuwegein en de beheersverordening “De Liesbosch 2013” onherroepelijk (vastgesteld 2013-05-29) met de functieaanduiding BT (b=<4.2). Het object is derhalve te gebruiken voor:
- bedrijven die voorkomen in categorie 1, 2, 3.1, 3.2, 4.1 of 4.2 van de van deze regels deel uitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten;
- groothandelsbedrijven.
Garagebedrijven zijn door verhuurder niet gewenst.

AANVAARDING
Per 1 oktober 2026.