Kruitenstraat 79 1976 DM IJmuiden

REPRESENTATIEVE HOEKBEDRIJFSUNIT MET KANTOOR, OPSLAG EN EIGEN PARKEERGELEGENHEID (TE HUUR / TE KOOP).
Een hoogwaardige en representatieve bedrijfsunit op een prominente hoeklocatie binnen het bedrijvencomplex IJmuiden Delta. De in 2024 gerealiseerde unit combineert een royale bedrijfsruimte met praktische opslagmogelijkheden en representatieve kantoorvoorzieningen op zowel de begane grond als de verdieping. De moderne glazen voorgevel, eigen inrit en drie parkeerplaatsen zorgen voor een professionele uitstraling en een uitstekende gebruiksmogelijkheid voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.

 
OPPERVLAKTE EN MAATVOERING

Totale vloeroppervlakte: circa 214 m²
 
Begane grond: circa 142 m²
-Bedrijfsruimte: circa 110 m²
-Kantoor-/entree-/spreekruimte: circa 32 m²
 
Verdieping: circa 72 m²
-Opslag-/entresolvloer: circa 52 m²
-Kantoorruimte: circa 20 m²

 
INDELING

Begane grond
De begane grond bestaat uit een ruime bedrijfsruimte van circa 110 m² met een vrije hoogte van circa 6,27 meter. Aan de voorzijde bevindt zich de representatieve entree met aansluitend een kantoor-/spreekruimte van circa 32 m².

De bedrijfsruimte is rechtstreeks toegankelijk via de elektrisch bedienbare overheaddeur. Vanuit de hal is via een stalen trap de verdieping bereikbaar.

De kantoor-/spreekruimte is voorzien van een complete pantry en biedt toegang tot de separate sanitaire ruimte met douche, wastafel en toilet.

Eerste verdieping
De eerste verdieping heeft een totale oppervlakte van circa 72 m² en bestaat uit een opslag-/entresolvloer van circa 52 m² aan de achterzijde en een kantoorruimte van circa 20 m² aan de voorzijde.

De opslagruimte is via de stalen trap rechtstreeks vanuit de bedrijfshal bereikbaar. Door de open verbinding met de bedrijfshal kunnen goederen desgewenst met een heftruck op de entresolvloer worden geplaatst. De vide is voorzien van een stalen veiligheidshekwerk.

De kantoorruimte aan de voorzijde is tevens rechtstreeks bereikbaar vanuit de representatieve entree via een separate houten trap. Door de glazen voorgevel en de vide beschikt deze ruimte over een ruimtelijk karakter en een goede daglichttoetreding.

 
VOORZIENINGEN EN FACILITEITEN
Bedrijfsruimte
- Betonvloer (draagvermogen 1.500 kg/m2).
- Vrije hoogte circa 6,27 meter.
- Elektrisch bedienbare overheaddeur van circa 4,00 x 4,30 meter.
- Overheaddeur voorzien van transparante lichtpanelen.
- Meerdere krachtstroomaansluitingen.
- Elektrische heater.
- Ventilatie-unit met ventilatie over de achterwand van de bedrijfshal.
- LED-verlichting.
- Warmwaterboiler, onder andere ten behoeve van keuken en douche
- Wasmachineaansluiting.

Kantoor begane grond
- Entree voorzijde met vide en glazen voorpui (HR++ glas)
- Airconditioning.
- Nette betegelde vloer.
- Systeemplafond met LED-verlichtingsarmaturen.
- Complete pantry met:
-combimagnetron;
-inductiekookplaat;
-afzuigkap;
-vaatwasser;
-koel-/vriescombinatie.
- Separate sanitaire ruimte met douchecabine, wastafel met wastafelmeubel en wandcloset.
- Sanitaire ruimte volledig betegeld.

Kantoor eerste verdieping
- Betonvloer (draagvermogen 250 kg/m2).
- Airconditioning.
- Laminaatvloer.
- Gestuukte wanden.
- Systeemplafond met LED-verlichting.
- Pantry met spoelbak en kraan.
- Vide voorzien van stalen veiligheidshekwerk.

LOCATIE
- Gelegen aan de Kruitenstraat, aan de rand van het havengebied van IJmuiden.
- Onderdeel van het grotendeels herontwikkelde en modern vormgegeven IJmuider Delta.
- Aantrekkelijke en gevarieerde omgeving met diverse detailhandelszaken, viswinkels, kantoren en bedrijfsruimten.
- Door de combinatie van bedrijvigheid, voorzieningen en moderne bebouwing heeft de locatie een levendig en representatief karakter.
- De haven en diverse voorzieningen bevinden zich op korte afstand.

BEREIKBAARHEID
- Goede bereikbaarheid vanaf de A9 via de N202 richting IJmuiden.
- Via de Kanaaldijk en Dokweg is de locatie goed bereikbaar vanuit het centrum van IJmuiden en de omliggende plaatsen.
- Het havengebied en de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar.
- Goede verbindingen richting Velsen, Haarlem en Amsterdam.
- Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar.
- De bedrijfsunit beschikt over een eigen inrit en drie parkeerplaatsen, waardoor parkeren voor medewerkers en bezoekers op eigen terrein mogelijk is.

HUURPRIJS
€ 2.650,- per maand
 
KOOPPRIJS
€ 450.000,- k.k.

OMZETBELASTING
Over de koopprijs en/of huurprijs is omzetbelasting verschuldigd.

SERVICEKOSTEN
Beheervereniging van toepassing
 
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente IJMUIDEN, sectie I, nummer 4051, groot 160m2
Gemeente IJMUIDEN, sectie I, nummer 4063 – A105 t/m A109 (appartementsrechten – oprit, parkeren en groen)

HUURVOORWAARDEN
- Looptijd: nader overeen te komen
- Huurovereenkomst: conform recent ROZ-model
- Waarborgsom: 3 maanden huurpenningen + servicekosten en BTW.
- Indexering: jaarlijkse indexering

KOOPVOORWAARDEN
- Koopovereenkomst: conform recent NVM-model
- Zekerheidsstelling: waarborgsom ten bedrage van 10% van de koopsom (incl. BTW), binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst

VOORBEHOUDEN
-Onder voorbehoud van gunning en definitieve goedkeuring verkoper/verhuurder (door ondertekening van de huur/koopovereenkomst).
-Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

 
INTERESSE?
Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging.

Meer informatie / contact:
Roald de Graaf RM RT
06 - 48 66 23 30