Hamerstraat 24 7556 MZ Hengelo (OV)

ALGEMEEN
Multifunctionele bedrijfsruimte, gelegen op het Hengelose bedrijventerrein Timmersveld, beschikbaar voor de verhuur. Het bedrijventerrein is gelegen nabij de A1 en kent een goede ontsluiting. Het bedrijventerrein heeft inmiddels een transformatie ondergaan: de openbare ruimte is verbeterd, waarbij de volledige infrastructuur is vervangen en meer groen is toegevoegd.

Het object is gelegen op een perceel ter grootte van ca. 1.020 m² waarbij er aan de voorzijde parkeerplaatsen zijn gesitueerd en er aan de linkerzijde van het object een strook grond is waardoor het object ook vanaf de zijkant middels een overheaddeur toegankelijk is. Het object is momenteel opgedeeld in twee delen maar kan eenvoudig worden teruggebracht tot één geheel.

Aan de voorzijde bevindt zich een showroom-/kantoorruimte van ca. 110 m² met aansluitend de bedrijfsruimte van ca. 255 m². Deze bedrijfsruimte beschikt over een overheaddeur aan de voorzijde en is voorzien van de hoofdmeterkast. Het achterste deel van het pand, bereikbaar via de naastgelegen brandgang, bestaat uit een bedrijfsruimte van ca. 310 m² met een personeelsruimte van ca. 25 m². Ook dit deel beschikt over een eigen overheaddeur, alsmede een groepenkast en tussenmeter. De scheiding tussen beide delen is gerealiseerd middels sandwichbeplating en kan eenvoudig worden verwijderd om één grote bedrijfsruimte te creëren.

BEREIKBAARHEID
Het object is uitstekend bereikbaar per auto of openbaar vervoer. Het object is gelegen op ca. 5 minuten rijafstand van de op- en afrit van de A1, met een verbinding naar de A35. De dichtstbijzijnde bushalte is gelegen op loopafstand met een rechtstreekse verbinding naar het centraal treinstation van Hengelo.

VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 671 m² en is als volgt onderverdeeld:

Showroom-/kantoorruimte: ca. 110 m²
Bedrijfsruimte: ca. 535 m²
Personeelsruimte: ca. 25 m²

Het vloeroppervlak is gemeten door de verkopend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. De opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

PARKEREN
Aan de voorzijde van het object bevinden zich op eigen terrein 4 parkeerplaatsen.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “A1-Zone 2019“ heeft het onderhavige de enkelbestemming “Bedrijf“ en de functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.2”

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
• Meterkast (v.v. tussenmeter)
• Krachtstroom
• Betonvloer
• Lichtkoepels
• Te openen ramen
• Twee handbediende overheaddeuren (1: 2,9 x 3,8 meter; 2: 3,9 x 3,2 meter)
• Gasheater
• Airconditioning
• LED-verlichting
• Twee pantry‘s
• Twee toiletten

HUURPRIJS
Prijs op aanvraag.

HUURTERMIJN
De huurtermijn en aansluitende verlengingstermijnen gaan in overleg. Het uitgangspunt is een meerjarige huurovereenkomst.

HUURINGANGSDATUM
In overleg.

HUURBETALING
Per maand, vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2025.

BTW
Verhuurder wenst niet te opteren voor BTW belaste huur en verhuur.