Smaragdstraat 1 7554 TD Hengelo (OV)

Aan de Smaragdstraat 1, gelegen op een strategische locatie op bedrijventerrein Twentekanaal, bieden wij dit ruime bedrijfscomplex met kantoorruimte en uitstekende logistieke voorzieningen te huur aan.

Dit multifunctionele bedrijfscomplex omvat circa 3.850 m² bedrijfsruimte en circa 150 m² kantoorruimte en is uitermate geschikt voor opslag-, logistieke-, productie- en groothandelsactiviteiten.

De bedrijfsruimte is momenteel ingericht met stellingen die plaats bieden aan circa 2.738 palletplaatsen. Deze stellingen worden ter overname aangeboden. Daarnaast is een entresolvloer aanwezig van circa 542 m², welke eveneens ter overname beschikbaar is.

De combinatie van een royale bedrijfsruimte, representatieve kantoorvoorzieningen en efficiënte laad- en losfaciliteiten maakt dit object tot een uitstekende vestigingslocatie voor ondernemingen die op zoek zijn naar ruimte, flexibiliteit en groeimogelijkheden. Dankzij de gunstige ligging op bedrijventerrein Twentekanaal profiteert een gebruiker bovendien van een uitstekende bereikbaarheid en logistieke ontsluiting.

Indeling en oppervlakte
Het object heeft een totale oppervlakte van circa 4.000 m², welke globaal als volgt is onderverdeeld:

Bedrijfsruimte circa 3.850 m²
Kantoorruimte circa 150 m²

De oppervlakten zijn gemeten door de makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Hengelo Overijssel
Sectie: E
Nummers: 1693, 1694 en 1695 (ged.)
Grootte: 9.685 m² (gedeeltelijk)

Locatie:
Het object is gelegen op bedrijventerrein Twentekanaal, een van de belangrijkste en meest gevestigde bedrijventerreinen van Twente. In de directe omgeving zijn diverse nationale en internationale bedrijven actief in de logistieke, industriële en handelssector. In de nabije omgeving zijn onder andere De Groot installatiegroep, NTS Norma, Thales, Demar Laser, Gerimex B.V. en Teham Pongers B.V. gevestigd.

Voorzieningen
Het object zal worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
- Vrije hoogte van circa 5,5 meter;
- 2 loading docks;
- 1 elektrische overheaddeur;
- Voorzien van LED-verlichting;
- Betonvloer;
- Verwarming middels gasheater;
- Lichtstraat;
- Overkapping;
- Aanwezige entresolvloer ( ca. 542 m²) is ter overname;
- Aanwezige stellingen (2.738 palletplaatsen) zijn ter overname.

Kantoorruimte
- Systeemplafonds v.v. verlichtingsarmaturen;
- Verwarming middels radiatoren;
- Airco-units;
- Kantine v.v. pantry;
- Sanitaire voorzieningen.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van het object is uitstekend. Via de nabijgelegen A35 zijn Enschede, Almelo, Zwolle en de rest van Nederland snel bereikbaar. Ook de aansluiting op de A1 richting Duitsland bevindt zich op korte afstand. Daarnaast beschikt Hengelo over goede openbaarvervoervoorzieningen met een NS-station en diverse busverbindingen. Hierdoor is de locatie zowel voor personeel als voor transport optimaal bereikbaar.

Parkeergelegenheid
Parkeren mogelijk op eigen terrein.

Bestemmingsplan
Bedrijventerrein Twentekanaal, Enkelbestemming Bedrijventerrein - Industrie t/m categorie 4.2.

Huurprijs
€ 199.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Niet van toepassing. Het object beschikt over eigen aansluitingen ten behoeve van de nutsvoorzieningen.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder/verkoper.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Waarborgsom ter grootte van een bruto kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
In overleg, op korte termijn beschikbaar.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.