Description
Aan de Kalkhofseweg 41B en 41B-1 te Haps bieden wij dit unieke object aan, bestaande uit een riante bedrijfswoning gecombineerd met een multifunctioneel bedrijfspand gelegen op een ruim perceel van circa 5.051 m². Het object biedt een buitenkans voor ondernemers die wonen en werken willen combineren op één locatie.
De bedrijfswoning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 208 m², biedt een hoog wooncomfort en is met zorg onderhouden. De woonkamer vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door de grote raampartijen, die een aangename hoeveelheid daglicht binnen laten. De sfeervolle open haard en de ruime opzet maken dit een heerlijke leefruimte. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de luxe leefkeuken welke is voorzien van een stijlvol kookeiland met inductiekookplaat en diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en een volautomatisch ingebouwd koffieapparaat.
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan twee voorzien van airconditioning. Verder is er een complete badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. De woning beschikt over een zolderverdieping voor opslag en is volledig onderkelderd met een parkeergarage, welke toegankelijk is vanaf het naastgelegen parkeerterrein.
Ook buiten is het volop genieten dankzij de fraai aangelegde tuin met veel privacy, een ruime overkapping en een verwarmd zwembad.
Vanuit de tuin is er een directe verbinding tot het achtergelegen bedrijfspand. Dit multifunctionele object beschikt over ca. 2.030 m² bedrijfsruimte en ca. 457 m² representatieve kantoorruimte, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. Het pand leent zich uitstekend voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten, zoals (voedsel)productie, opslag, logistiek, assemblage of groothandel. Het laatste gebruik van de bedrijfsruimte (tot februari 2026) was als bakkerij.
Een bijzonder pluspunt is de aanwezige zware stroomaansluiting van 630 kVA. Gezien de huidige netcongestie en de beperkte beschikbaarheid van nieuwe aansluitcapaciteit vormt dit een waardevolle en toekomstbestendige voorziening.
De combinatie van een comfortabele bedrijfswoning, omvangrijke bedrijfsruimte met hoogwaardige kantoorvoorzieningen en een toereikende energieaansluiting maakt dit object tot een uitstekende vestigingslocatie voor zowel gevestigde als groeiende ondernemingen.
LIGGING
Het object is gelegen aan de Kalkhofseweg in Haps, een strategische locatie in het Land van Cuijk. De omgeving wordt gekenmerkt door een mix van bedrijvigheid, agrarische ondernemingen en wonen. Door de centrale ligging in Noordoost-Brabant zijn belangrijke economische centra in zowel Brabant als Gelderland uitstekend bereikbaar.
BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
De locatie beschikt over een uitstekende bereikbaarheid. Via de nabijgelegen op- en afritten van de A73 zijn Nijmegen, Venlo en Roermond gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast bevindt de A77 richting Duitsland zich op korte afstand, waardoor ook internationale verbindingen uitstekend zijn.
Openbaar vervoer
In de directe omgeving bevinden zich bushaltes met verbindingen richting Cuijk, Boxmeer en Nijmegen. NS-station Cuijk ligt op korte afstand en biedt goede treinverbindingen richting Nijmegen, Venlo en Roermond.
VLOEROPPERVLAKTE EN OPLEVERINGSNIVEAU BEDRIJFSWONING
Het betreft een bedrijfswoning met de volgende oppervlaktes:
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 208,0 m²
• Overige inpandige ruimte: ca. 79,6 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 43,0 m²
De bedrijfswoning wordt opgeleverd in de huidige staat en beschikt onder andere over:
• Royale woonkamer met veel daglichttoetreding;
• Complete keukeninrichting, o.a. voorzien van kookplaat (inductie), Quooker kraan, vaatwasser, koelkast, ingebouwd koffieapparaat en een combi-oven/magnetron;
• Meerdere slaapkamers;
• Volledige onderkelderd met garage;
• Badkamer met ligbad, toilet, inloopdouche en een dubbele wastafel;
• Ruime buitenruimte (grotendeels overdekt);
• Airconditioning slaapkamers;
• Vloerverwarming;
• Ingebouwde spots.
VLOEROPPERVLAKTE EN OPLEVERINGSNIVEAU BEDRIJFSPAND
Het bedrijfspand heeft een totale vloeroppervlakte van circa 2.539,5 m², als volgt verdeeld:
Begane grond
• Kantoorruimte: ca. 64,2 m²
• Bedrijfsruimte: ca. 2.030,0 m²
1e verdieping
• Kantoorruimte: ca. 393,0 m²
• Kantine: ca. 52,3 m²
Totaal
• Kantoorruimte: ca. 457,2 m²
• Kantine: ca. 52,3 m²
• Bedrijfsruimte: ca. 2.030,0 m²
• Totale vloeroppervlakte: ca. 2.539,5 m²
Het bedrijfspand wordt opgeleverd in de huidige staat en beschikt onder andere over:
Kantoorruimte
• Nette (PVC) vloerafwerking;
• Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen (LED);
• Verwarmingsinstallatie;
• Pantryvoorzieningen;
• Kantine;
• Toiletvoorzieningen;
• Data- en elektrapunten;
• Te openen ramen.
Bedrijfsruimte
• Grote vrije bedrijfsruimte;
• Betonvloeren;
• Overheaddeuren (elektrisch bedienbaar);
• Krachtstroomvoorzieningen;
• Verlichtingsinstallatie;
• Verwarming;
• Ruime opslag- en werkmogelijkheden;
• Laad- en losfaciliteiten;
• Vetvangput.
STROOMVOORZIENING
Het object beschikt over een stroomaansluiting van 630 kVA met een gecontracteerd vermogen van 215 kVA.
PARKEREN EN BUITENTERREIN
Het object beschikt over een ruim verhard buitenterrein met uitgebreide mogelijkheden voor parkeren, opslag en manoeuvreren van bedrijfsvoertuigen. Op eigen terrein zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig voor personeel en bezoekers.
BOUWJAAR
Het oorspronkelijke bouwjaar is 1978-1979.
BESTEMMING
Het object valt onder het geldende omgevingsplan van de gemeente Land van Cuijk. De bestemming biedt mogelijkheden voor bedrijfsactiviteiten in combinatie met een bedrijfswoning. Geïnteresseerden dienen zelfstandig bij de gemeente te verifiëren of het voorgenomen gebruik binnen de geldende bestemming past.
VRAAGPRIJS
De vraagprijs bedraagt € 1.995.000,- k.k.
AANVAARDING
In overleg.
OVERIGE INFORMATIE
Overige informatie wordt verstrekt via een dataroom.
Op deze verkoop is de as-is-where-is clausule van toepassing.
Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u vrijblijvend contact met ons opnemen. Wij informeren u graag verder.
Luc Beumer Bedrijfsmakelaars
Energieweg 53B
6541 CW Nijmegen
024 260 2602
De bedrijfswoning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 208 m², biedt een hoog wooncomfort en is met zorg onderhouden. De woonkamer vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door de grote raampartijen, die een aangename hoeveelheid daglicht binnen laten. De sfeervolle open haard en de ruime opzet maken dit een heerlijke leefruimte. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de luxe leefkeuken welke is voorzien van een stijlvol kookeiland met inductiekookplaat en diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en een volautomatisch ingebouwd koffieapparaat.
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan twee voorzien van airconditioning. Verder is er een complete badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. De woning beschikt over een zolderverdieping voor opslag en is volledig onderkelderd met een parkeergarage, welke toegankelijk is vanaf het naastgelegen parkeerterrein.
Ook buiten is het volop genieten dankzij de fraai aangelegde tuin met veel privacy, een ruime overkapping en een verwarmd zwembad.
Vanuit de tuin is er een directe verbinding tot het achtergelegen bedrijfspand. Dit multifunctionele object beschikt over ca. 2.030 m² bedrijfsruimte en ca. 457 m² representatieve kantoorruimte, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. Het pand leent zich uitstekend voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten, zoals (voedsel)productie, opslag, logistiek, assemblage of groothandel. Het laatste gebruik van de bedrijfsruimte (tot februari 2026) was als bakkerij.
Een bijzonder pluspunt is de aanwezige zware stroomaansluiting van 630 kVA. Gezien de huidige netcongestie en de beperkte beschikbaarheid van nieuwe aansluitcapaciteit vormt dit een waardevolle en toekomstbestendige voorziening.
De combinatie van een comfortabele bedrijfswoning, omvangrijke bedrijfsruimte met hoogwaardige kantoorvoorzieningen en een toereikende energieaansluiting maakt dit object tot een uitstekende vestigingslocatie voor zowel gevestigde als groeiende ondernemingen.
LIGGING
Het object is gelegen aan de Kalkhofseweg in Haps, een strategische locatie in het Land van Cuijk. De omgeving wordt gekenmerkt door een mix van bedrijvigheid, agrarische ondernemingen en wonen. Door de centrale ligging in Noordoost-Brabant zijn belangrijke economische centra in zowel Brabant als Gelderland uitstekend bereikbaar.
BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
De locatie beschikt over een uitstekende bereikbaarheid. Via de nabijgelegen op- en afritten van de A73 zijn Nijmegen, Venlo en Roermond gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast bevindt de A77 richting Duitsland zich op korte afstand, waardoor ook internationale verbindingen uitstekend zijn.
Openbaar vervoer
In de directe omgeving bevinden zich bushaltes met verbindingen richting Cuijk, Boxmeer en Nijmegen. NS-station Cuijk ligt op korte afstand en biedt goede treinverbindingen richting Nijmegen, Venlo en Roermond.
VLOEROPPERVLAKTE EN OPLEVERINGSNIVEAU BEDRIJFSWONING
Het betreft een bedrijfswoning met de volgende oppervlaktes:
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 208,0 m²
• Overige inpandige ruimte: ca. 79,6 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 43,0 m²
De bedrijfswoning wordt opgeleverd in de huidige staat en beschikt onder andere over:
• Royale woonkamer met veel daglichttoetreding;
• Complete keukeninrichting, o.a. voorzien van kookplaat (inductie), Quooker kraan, vaatwasser, koelkast, ingebouwd koffieapparaat en een combi-oven/magnetron;
• Meerdere slaapkamers;
• Volledige onderkelderd met garage;
• Badkamer met ligbad, toilet, inloopdouche en een dubbele wastafel;
• Ruime buitenruimte (grotendeels overdekt);
• Airconditioning slaapkamers;
• Vloerverwarming;
• Ingebouwde spots.
VLOEROPPERVLAKTE EN OPLEVERINGSNIVEAU BEDRIJFSPAND
Het bedrijfspand heeft een totale vloeroppervlakte van circa 2.539,5 m², als volgt verdeeld:
Begane grond
• Kantoorruimte: ca. 64,2 m²
• Bedrijfsruimte: ca. 2.030,0 m²
1e verdieping
• Kantoorruimte: ca. 393,0 m²
• Kantine: ca. 52,3 m²
Totaal
• Kantoorruimte: ca. 457,2 m²
• Kantine: ca. 52,3 m²
• Bedrijfsruimte: ca. 2.030,0 m²
• Totale vloeroppervlakte: ca. 2.539,5 m²
Het bedrijfspand wordt opgeleverd in de huidige staat en beschikt onder andere over:
Kantoorruimte
• Nette (PVC) vloerafwerking;
• Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen (LED);
• Verwarmingsinstallatie;
• Pantryvoorzieningen;
• Kantine;
• Toiletvoorzieningen;
• Data- en elektrapunten;
• Te openen ramen.
Bedrijfsruimte
• Grote vrije bedrijfsruimte;
• Betonvloeren;
• Overheaddeuren (elektrisch bedienbaar);
• Krachtstroomvoorzieningen;
• Verlichtingsinstallatie;
• Verwarming;
• Ruime opslag- en werkmogelijkheden;
• Laad- en losfaciliteiten;
• Vetvangput.
STROOMVOORZIENING
Het object beschikt over een stroomaansluiting van 630 kVA met een gecontracteerd vermogen van 215 kVA.
PARKEREN EN BUITENTERREIN
Het object beschikt over een ruim verhard buitenterrein met uitgebreide mogelijkheden voor parkeren, opslag en manoeuvreren van bedrijfsvoertuigen. Op eigen terrein zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig voor personeel en bezoekers.
BOUWJAAR
Het oorspronkelijke bouwjaar is 1978-1979.
BESTEMMING
Het object valt onder het geldende omgevingsplan van de gemeente Land van Cuijk. De bestemming biedt mogelijkheden voor bedrijfsactiviteiten in combinatie met een bedrijfswoning. Geïnteresseerden dienen zelfstandig bij de gemeente te verifiëren of het voorgenomen gebruik binnen de geldende bestemming past.
VRAAGPRIJS
De vraagprijs bedraagt € 1.995.000,- k.k.
AANVAARDING
In overleg.
OVERIGE INFORMATIE
Overige informatie wordt verstrekt via een dataroom.
Op deze verkoop is de as-is-where-is clausule van toepassing.
Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u vrijblijvend contact met ons opnemen. Wij informeren u graag verder.
Luc Beumer Bedrijfsmakelaars
Energieweg 53B
6541 CW Nijmegen
024 260 2602
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
