Description
Binnen de dorpskern gelegen complex bestaande uit een woonhuis, twee flinke bedrijfsruimten (totaal circa 770 m2 BVO) en een groot buitenterrein op een perceel van maar liefst 1.850 m² eigen grond nabij het dorpscentrum. Wonen, werken, voor eigen gebruik of als belegging …… zoveel ruimte en zoveel mogelijkheden, dat komt niet vaak beschikbaar en zeker niet op een locatie die zowel om te wonen als voor bedrijfsmatig gebruik uitstekend is.
Algemeen
Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal.Het complex ligt aan de oostkant van het dorpscentrum, een goede woonlocatie met veel voorzieningen op korte (fiets)afstand maar ook voor bedrijfsmatig gebruik een prima locatie met een goede zichtbaarheid.
Indeling woning
Kelder. De provisiekelder is een uitstekende voorraadruimte met een stahoogte van circa 1,8 meter.
Begane grond. De entreehal functioneert als ontvangstruimte binnen de woning. Hier bevindt zich de meterkast en glasvezelaansluiting. Vanuit de entreehal betreedt u de keuken en woonkamer die in open verbinding staan met elkaar. De woonkamer is een doorzonkamer met aan drie zijden gevelramen en zicht op de straat en het buitenterrein. Er is een schoorsteenkanaal met houtkachel. De keuken heeft een eenvoudige keukenopstelling met kastruimte en inbouwapparatuur bestaande uit een gaskookplaat, oven, koelkast en vaatwasmachine (defect). Er is een gevelraam en toegang tot de provisiekelder. Zowel de keuken als de woonkamer hebben een massief houten vloerafwerking. Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken. Een praktische ruimte met witgoedaansluiting en toegang tot het buitenterrein welke tevens dient als achterom van de woning. De bijkeuken heeft een betegelde vloerafwerking. Verder is er op de begane grond een grote kamer die uitstekend bruikbaar als kantoor of als extra slaapkamer. Ook vanuit deze kamer is er toegang tot het buitenterrein. De kamer is afgewerkt met een systeemplafond en hier is de opstelplaats cv-ketel (Remeha 2012) in een vaste kast. Vanuit de keuken is er toegang tot een portaal met de trapopgang naar de eerste verdieping. Binnen dit portaal is ook het toilet. Het toilet is voorzien van een fonteintje, neutraal uitgevoerd en betegeld in een grijs/witte kleurstelling.
Eerste verdieping. Overloop met toegang tot de tweede verdieping middels een vlizotrap. Toilet dat neutraal is uitgevoerd en betegeld is in een grijs/witte kleurstelling. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze kamer heeft vaste kasten, twee gevelramen en een houten vloerafwerking. De kamer is opdeelbaar in twee (slaap)kamers. De tweede slaapkamer heeft eveneens een gevelraam en is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchegelegenheid en wastafel. De badkamer is gelijk aan de beide toiletruimten neutraal uitgevoerd en betegeld in een grijs/witte kleurstelling. Vanuit de badkamer is er toegang tot het platte dak.
Tweede verdieping. Vliering die toegankelijk is via een vlizotrap. De vliering heeft een goede stahoogte in de nok, twee gevelramen en is een prima bergruimte.
Indeling bedrijfsloods
Bedrijfsruimte I (Tielerweg 11).
Nette bedrijfsruimte met inpandig kantoor, kantine en wasruimte. Er is circa 266 m² bedrijfsruimte en 48 m² kantoor, kantine en sanitaire ruimte. Boven het kantoorgedeelte ligt een entresolvloer (circa 51 m²). In de voorgevel is een elektrisch bedienbare overheaddeur aangebracht. De bedrijfsruimte is licht met ramen in de gevel. Kortom: een keurig bedrijfspand!
Bouwkundige kenmerken. De draagstructuur van het pand bestaat uit een stalen portaalspanten gecombineerd met in baksteen opgemetselde gevels. De stalen spanten zorgen voor een kolomvrije bedrijfsruimte. Het dak is geïsoleerd en gedekt met profielplaten. In de gevels zijn naast een overheaddeur en een loopdeur ook enkele ramen aanwezig. Onder de, met een vaste trap bereikbare, entresolvloer bevinden zich een kantoorkamer, kantine met pantry en een wasruimte met een wastrog en toiletruimte. Alle binnenwanden zijn uitgevoerd in metselwerk. De vloer van de bedrijfsruimte is een monoliet afgewerkte betonvloer. De sanitaire ruimte is betegeld. De staat van onderhoud van het pand is goed.
Technische installaties en voorzieningen. De kantine en wasruimte worden verwarmd met een elektrische radiator. De bedrijfsruimte is niet verwarmd. De overheaddeur is elektrisch bedienbaar. De kantine beschikt over een pantry. Het sanitair bestaat uit een gecombineerde toilet en doucheruimte bereikbaar vanuit een wasruimte met een wastrog. De bedrijfsruimte is voorzien van verlichting met LED armaturen. Het pand is voorzien van water- en elektra-aansluiting via tussenmeters.
Bedrijfsruimte II (Tielerweg 9b).
Keurige bedrijfsruimte met representatieve entree, kantoor en kantine. Het aangeboden object is een, omstreeks 2000 gebouwde, uitbreiding van een bestaand gebouw. Er is circa 215 m² bedrijfsruimte en 84 m² kantoor, kantine en sanitaire ruimte. Boven het kantoorgedeelte ligt een entresolvloer (circa 40 m²). In de voorgevel is een elektrisch bedienbare overheaddeur aangebracht. Het kantoor heeft een eigen entree. De bedrijfsruimte is licht met ramen in de gevel. Kortom: een keurig bedrijfspand!
Bouwkundige kenmerken. De draagstructuur van het pand bestaat uit een stalen portaalspanten gecombineerd met in baksteen opgemetselde gevels. De stalen spanten zorgen voor een kolomvrije bedrijfsruimte. Het dak is geïsoleerd en gedekt met profielplaten. In de gevels zijn naast een overheaddeur en een loopdeur ook verschillende ramen aanwezig. De kantine, de toiletgroep en het kantoor zijn voor een gedeelte aangebracht binnen de ruimte onder het hoge dak. Hierboven is een entresolvloer aangebracht bereikbaar vanuit de bedrijfsruimte. Een deel van het kantoor en de (bezoekers)entree bevinden zich in een uitgebouwd deel aan de voorzijde van het pand. Alle binnenwanden zijn uitgevoerd in metselwerk. De vloer van de bedrijfsruimte is een monoliet afgewerkte betonvloer. De kantine, entree en de toiletgroep hebben een betegelde vloer. De staat van onderhoud van het pand is goed.
Technische installaties en voorzieningen. De kantoren en andere secundaire ruimten zijn voorzien van een cv-installatie met radiatoren. De bedrijfsruimte wordt niet verwarmd. De overheaddeur is elektrisch bedienbaar. De kantine beschikt over een pantry. Het sanitair is netjes uitgevoerd met twee toiletruimtes en een doucheruimte die achter een voorportaal, voorzien van een wastrog, bereikbaar zijn. Het pand is voorzien van eigen nutsvoorzieningen.
Buitensituatie
Het perceel is rondom voorzien van een hekwerk en wordt van de openbare weg met langs liggend fietspad gescheiden door het hekwerk dat ter plaatse is voorzien van een grote elektrisch bedienbare schuifpoort en een loophek. Voor de woning is een kleine siertuin aangelegd. Het grootste deel van het perceel, het buitenterrein, is voorzien van verharding bestaande uit asfalt en betonklinkers. Het buitenterrein biedt ruimschoots gelegenheid voor het parkeren van personen- of bedrijfsauto’s op eigen perceel of het opslaan en stallen van handelsvoorraad. Goede woon- en werkomgeving met (centrum)voorzieningen op fietsafstand.
Bijzonderheden
Het vigerend bestemmingsplan is het plan ‘Bedrijventerreinen’ vastgesteld op 06-11-2019. Het perceel heeft de bestemming ‘bedrijventerrein’; de woning heeft de functieaanduiding ‘bedrijfswoning’. Dit is een algemene bedrijfsbestemming voor bedrijven in categorie 1 tot en met 3.2 van de 'Staat van bedrijfsactiviteiten 'die als bijlage is toegevoegd aan het bestemmingsplan. Zuivere detailhandel is niet toegestaan.
De (bedrijfs)woning beschikt over complete voorzieningen maar is eenvoudig en gedateerd qua afwerking. Bedrijfsruimte II (Tielerweg 9b) is in 2000 nieuw gebouwd aansluitend op bedrijfsruimte I (Tielerweg 11) welke laatstgenoemde bedrijfsruimte toen is gemoderniseerd.
Bedrijfsruimte I is sinds 1 september 2023 verhuurd. De huurovereenkomst loopt op 31 augustus 2028 af. De huidige huuropbrengst bedraagt thans € 22.278,72 per jaar excl. btw en servicekosten.Nadere informatie met betrekking tot de huurovereenkomst is beschikbaar voor serieuze belangstellenden.
Het perceel en de bijgebouwen bieden goede mogelijkheden voor combinaties van wonen en werken, zzp’ers, verhuur aan derden of zelfs voor uiteenlopende en ruimte vragende hobby’s.
Woning bruto vloeroppervlak circa 213 m²
Woning gebruiksoppervlak wonen circa 138 m²
Woning gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 21 m²
Woning gebruiksoppervlak gebouw gebonden buitenruimte circa 12 m²
Bedrijfsruimte I bruto vloeroppervlak circa 393 m²
Bedrijfsruimte I netto vloeroppervlak kantoor/kantine circa 48 m²
Bedrijfsruimte I netto vloeroppervlak bedrijfsruimte circa 266 m²
Bedrijfsruimte I netto vloeroppervlak entresolvloer circa 51 m²
Bedrijfsruimte I netto vloeroppervlak totaal circa 365 m²
Bedrijfsruimte II bruto vloeroppervlak circa 377 m²
Bedrijfsruimte II netto vloeroppervlak kantoor/kantine circa 84 m²
Bedrijfsruimte II netto vloeroppervlak bedrijfsruimte circa 215 m²
Bedrijfsruimte II netto vloeroppervlak entresolvloer circa 40 m²
Bedrijfsruimte II netto vloeroppervlak totaal circa 339 m²
Bruto inhoud complex circa 4.850 m³
Een bijzondere combinatie om te wonen, te werken of (deels) als belegging.
Aanvaarding in overleg waarbij de huurovereenkomst van bedrijfsruimte I gerespecteerd dient te worden.
Algemeen
Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal.Het complex ligt aan de oostkant van het dorpscentrum, een goede woonlocatie met veel voorzieningen op korte (fiets)afstand maar ook voor bedrijfsmatig gebruik een prima locatie met een goede zichtbaarheid.
Indeling woning
Kelder. De provisiekelder is een uitstekende voorraadruimte met een stahoogte van circa 1,8 meter.
Begane grond. De entreehal functioneert als ontvangstruimte binnen de woning. Hier bevindt zich de meterkast en glasvezelaansluiting. Vanuit de entreehal betreedt u de keuken en woonkamer die in open verbinding staan met elkaar. De woonkamer is een doorzonkamer met aan drie zijden gevelramen en zicht op de straat en het buitenterrein. Er is een schoorsteenkanaal met houtkachel. De keuken heeft een eenvoudige keukenopstelling met kastruimte en inbouwapparatuur bestaande uit een gaskookplaat, oven, koelkast en vaatwasmachine (defect). Er is een gevelraam en toegang tot de provisiekelder. Zowel de keuken als de woonkamer hebben een massief houten vloerafwerking. Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken. Een praktische ruimte met witgoedaansluiting en toegang tot het buitenterrein welke tevens dient als achterom van de woning. De bijkeuken heeft een betegelde vloerafwerking. Verder is er op de begane grond een grote kamer die uitstekend bruikbaar als kantoor of als extra slaapkamer. Ook vanuit deze kamer is er toegang tot het buitenterrein. De kamer is afgewerkt met een systeemplafond en hier is de opstelplaats cv-ketel (Remeha 2012) in een vaste kast. Vanuit de keuken is er toegang tot een portaal met de trapopgang naar de eerste verdieping. Binnen dit portaal is ook het toilet. Het toilet is voorzien van een fonteintje, neutraal uitgevoerd en betegeld in een grijs/witte kleurstelling.
Eerste verdieping. Overloop met toegang tot de tweede verdieping middels een vlizotrap. Toilet dat neutraal is uitgevoerd en betegeld is in een grijs/witte kleurstelling. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze kamer heeft vaste kasten, twee gevelramen en een houten vloerafwerking. De kamer is opdeelbaar in twee (slaap)kamers. De tweede slaapkamer heeft eveneens een gevelraam en is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchegelegenheid en wastafel. De badkamer is gelijk aan de beide toiletruimten neutraal uitgevoerd en betegeld in een grijs/witte kleurstelling. Vanuit de badkamer is er toegang tot het platte dak.
Tweede verdieping. Vliering die toegankelijk is via een vlizotrap. De vliering heeft een goede stahoogte in de nok, twee gevelramen en is een prima bergruimte.
Indeling bedrijfsloods
Bedrijfsruimte I (Tielerweg 11).
Nette bedrijfsruimte met inpandig kantoor, kantine en wasruimte. Er is circa 266 m² bedrijfsruimte en 48 m² kantoor, kantine en sanitaire ruimte. Boven het kantoorgedeelte ligt een entresolvloer (circa 51 m²). In de voorgevel is een elektrisch bedienbare overheaddeur aangebracht. De bedrijfsruimte is licht met ramen in de gevel. Kortom: een keurig bedrijfspand!
Bouwkundige kenmerken. De draagstructuur van het pand bestaat uit een stalen portaalspanten gecombineerd met in baksteen opgemetselde gevels. De stalen spanten zorgen voor een kolomvrije bedrijfsruimte. Het dak is geïsoleerd en gedekt met profielplaten. In de gevels zijn naast een overheaddeur en een loopdeur ook enkele ramen aanwezig. Onder de, met een vaste trap bereikbare, entresolvloer bevinden zich een kantoorkamer, kantine met pantry en een wasruimte met een wastrog en toiletruimte. Alle binnenwanden zijn uitgevoerd in metselwerk. De vloer van de bedrijfsruimte is een monoliet afgewerkte betonvloer. De sanitaire ruimte is betegeld. De staat van onderhoud van het pand is goed.
Technische installaties en voorzieningen. De kantine en wasruimte worden verwarmd met een elektrische radiator. De bedrijfsruimte is niet verwarmd. De overheaddeur is elektrisch bedienbaar. De kantine beschikt over een pantry. Het sanitair bestaat uit een gecombineerde toilet en doucheruimte bereikbaar vanuit een wasruimte met een wastrog. De bedrijfsruimte is voorzien van verlichting met LED armaturen. Het pand is voorzien van water- en elektra-aansluiting via tussenmeters.
Bedrijfsruimte II (Tielerweg 9b).
Keurige bedrijfsruimte met representatieve entree, kantoor en kantine. Het aangeboden object is een, omstreeks 2000 gebouwde, uitbreiding van een bestaand gebouw. Er is circa 215 m² bedrijfsruimte en 84 m² kantoor, kantine en sanitaire ruimte. Boven het kantoorgedeelte ligt een entresolvloer (circa 40 m²). In de voorgevel is een elektrisch bedienbare overheaddeur aangebracht. Het kantoor heeft een eigen entree. De bedrijfsruimte is licht met ramen in de gevel. Kortom: een keurig bedrijfspand!
Bouwkundige kenmerken. De draagstructuur van het pand bestaat uit een stalen portaalspanten gecombineerd met in baksteen opgemetselde gevels. De stalen spanten zorgen voor een kolomvrije bedrijfsruimte. Het dak is geïsoleerd en gedekt met profielplaten. In de gevels zijn naast een overheaddeur en een loopdeur ook verschillende ramen aanwezig. De kantine, de toiletgroep en het kantoor zijn voor een gedeelte aangebracht binnen de ruimte onder het hoge dak. Hierboven is een entresolvloer aangebracht bereikbaar vanuit de bedrijfsruimte. Een deel van het kantoor en de (bezoekers)entree bevinden zich in een uitgebouwd deel aan de voorzijde van het pand. Alle binnenwanden zijn uitgevoerd in metselwerk. De vloer van de bedrijfsruimte is een monoliet afgewerkte betonvloer. De kantine, entree en de toiletgroep hebben een betegelde vloer. De staat van onderhoud van het pand is goed.
Technische installaties en voorzieningen. De kantoren en andere secundaire ruimten zijn voorzien van een cv-installatie met radiatoren. De bedrijfsruimte wordt niet verwarmd. De overheaddeur is elektrisch bedienbaar. De kantine beschikt over een pantry. Het sanitair is netjes uitgevoerd met twee toiletruimtes en een doucheruimte die achter een voorportaal, voorzien van een wastrog, bereikbaar zijn. Het pand is voorzien van eigen nutsvoorzieningen.
Buitensituatie
Het perceel is rondom voorzien van een hekwerk en wordt van de openbare weg met langs liggend fietspad gescheiden door het hekwerk dat ter plaatse is voorzien van een grote elektrisch bedienbare schuifpoort en een loophek. Voor de woning is een kleine siertuin aangelegd. Het grootste deel van het perceel, het buitenterrein, is voorzien van verharding bestaande uit asfalt en betonklinkers. Het buitenterrein biedt ruimschoots gelegenheid voor het parkeren van personen- of bedrijfsauto’s op eigen perceel of het opslaan en stallen van handelsvoorraad. Goede woon- en werkomgeving met (centrum)voorzieningen op fietsafstand.
Bijzonderheden
Het vigerend bestemmingsplan is het plan ‘Bedrijventerreinen’ vastgesteld op 06-11-2019. Het perceel heeft de bestemming ‘bedrijventerrein’; de woning heeft de functieaanduiding ‘bedrijfswoning’. Dit is een algemene bedrijfsbestemming voor bedrijven in categorie 1 tot en met 3.2 van de 'Staat van bedrijfsactiviteiten 'die als bijlage is toegevoegd aan het bestemmingsplan. Zuivere detailhandel is niet toegestaan.
De (bedrijfs)woning beschikt over complete voorzieningen maar is eenvoudig en gedateerd qua afwerking. Bedrijfsruimte II (Tielerweg 9b) is in 2000 nieuw gebouwd aansluitend op bedrijfsruimte I (Tielerweg 11) welke laatstgenoemde bedrijfsruimte toen is gemoderniseerd.
Bedrijfsruimte I is sinds 1 september 2023 verhuurd. De huurovereenkomst loopt op 31 augustus 2028 af. De huidige huuropbrengst bedraagt thans € 22.278,72 per jaar excl. btw en servicekosten.Nadere informatie met betrekking tot de huurovereenkomst is beschikbaar voor serieuze belangstellenden.
Het perceel en de bijgebouwen bieden goede mogelijkheden voor combinaties van wonen en werken, zzp’ers, verhuur aan derden of zelfs voor uiteenlopende en ruimte vragende hobby’s.
Woning bruto vloeroppervlak circa 213 m²
Woning gebruiksoppervlak wonen circa 138 m²
Woning gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 21 m²
Woning gebruiksoppervlak gebouw gebonden buitenruimte circa 12 m²
Bedrijfsruimte I bruto vloeroppervlak circa 393 m²
Bedrijfsruimte I netto vloeroppervlak kantoor/kantine circa 48 m²
Bedrijfsruimte I netto vloeroppervlak bedrijfsruimte circa 266 m²
Bedrijfsruimte I netto vloeroppervlak entresolvloer circa 51 m²
Bedrijfsruimte I netto vloeroppervlak totaal circa 365 m²
Bedrijfsruimte II bruto vloeroppervlak circa 377 m²
Bedrijfsruimte II netto vloeroppervlak kantoor/kantine circa 84 m²
Bedrijfsruimte II netto vloeroppervlak bedrijfsruimte circa 215 m²
Bedrijfsruimte II netto vloeroppervlak entresolvloer circa 40 m²
Bedrijfsruimte II netto vloeroppervlak totaal circa 339 m²
Bruto inhoud complex circa 4.850 m³
Een bijzondere combinatie om te wonen, te werken of (deels) als belegging.
Aanvaarding in overleg waarbij de huurovereenkomst van bedrijfsruimte I gerespecteerd dient te worden.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
