Penningweg 29-G 4879 AE Etten-Leur

Ben jij op zoek naar een multifunctionele bedrijfsunit op een goede locatie? Dan is dit object op bedrijventerrein Vosdonk in Etten-Leur zeker een bezichtiging waard! Deze praktische en goed ingedeelde bedrijfsruimte biedt een ideale combinatie van opslag-/werkruimte op de begane grond en een complete verdieping die zich uitstekend leent voor kantoordoeleinden.

De unit kenmerkt zich door de efficiënte indeling, goede bereikbaarheid en nette afwerking. Bovendien beschikt het pand over een warmtepomp en maar liefst 16 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een energiezuinigere bedrijfsvoering. Met een eigen parkeerplaats direct voor de deur is ook het dagelijkse gebruik bijzonder praktisch.

Indeling en gebruiksmogelijkheden

Begane grond
De begane grond is toegankelijk via een reguliere entree aan de voorzijde van het pand. Daarnaast beschikt de unit over een elektrisch bedienbare roldeur, wat zorgt voor extra gebruiksgemak bij het laden en lossen van goederen.
De loodsruimte is praktisch van opzet en uitermate geschikt voor opslag, stalling van materialen of het inrichten van een kleinschalige werkplaats. Direct voor de deur bevindt zich de eigen parkeerplaats, wat het dagelijks gebruik extra comfortabel maakt.
Verder is de begane grond voorzien van een toilet, waardoor de ruimte volledig functioneel is voor dagelijks gebruik.

Verdieping
Middels een vaste trap bereik je de verdieping. Hier tref je een open ruimte die zich uitstekend leent voor gebruik als kantoorruimte. Zo kun je de werkzaamheden op de begane grond combineren met een prettige werk- of kantoorplek op de verdieping.

De combinatie van werken en opslag beneden en kantoorruimte boven maakt dit pand bijzonder geschikt voor ondernemers die functionaliteit willen combineren met comfort.

Duurzaamheid
Ook op het gebied van duurzaamheid heeft deze bedrijfsunit het nodige te bieden. Het object is voorzien van een warmtepomp en 16 zonnepanelen. Deze voorzieningen dragen bij aan een energiezuinigere bedrijfsvoering en vormen een aantrekkelijk pluspunt voor ondernemers die bewust willen omgaan met hun energieverbruik.
In de unit bevindt zich een 3-fasenaansluiting.

Ligging en bereikbaarheid
Het object is gelegen op het bekende en goed bereikbare bedrijventerrein Vosdonk in Etten-Leur. Dit bedrijventerrein staat bekend om zijn brede diversiteit aan bedrijven en de gunstige ligging ten opzichte van zowel het centrum als de uitvalswegen.
In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder een winkelcentrum en horecagelegenheden. Daarnaast zijn belangrijke verbindingswegen richting onder andere Breda, Roosendaal en de A58 eenvoudig en snel bereikbaar. Dit maakt de locatie aantrekkelijk voor zowel lokaal als regionaal opererende ondernemingen.

Bestemming
Het object valt binnen het bestemmingsplan van bedrijventerrein Vosdonk. De bestemming is gericht op bedrijfsdoeleinden, waardoor het pand geschikt is voor uiteenlopende vormen van bedrijvigheid. Hierbij kun je denken aan opslag, werkplaatsactiviteiten en kantoorfuncties.
Afhankelijk van de aard van je onderneming zijn er binnen het bestemmingsplan diverse gebruiksmogelijkheden toegestaan. Voor specifieke invulling adviseren wij om dit nader af te stemmen met de gemeente.

Bijzonderheden
Jaarlijks dient er een toeslag voor de VvE betaald te worden van € 1.268,-.