Description
Op een uitstekende zichtlocatie op bedrijventerrein Westerval in Enschede wordt deze moderne en functionele bedrijfsruimte met kantoorruimte aangeboden. Het object heeft een totale oppervlakte van circa 3.500 m² en bestaat uit bedrijfs- en kantoorruimte. De werkplaats op de begane grond biedt bovendien de mogelijkheid om te worden ingericht als kantoorruimte dan wel showroom. Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig voor circa 50 auto’s.
Het object is recent gebouwd (2022) en beschikt daardoor over een modern en hoogwaardig opleveringsniveau. Daarnaast is het voorzien van zonnepanelen en een energieopslagsysteem, waarmee het object is ingericht met het oog op een energiezuinige bedrijfsvoering.
De bedrijfsruimte is voorzien van stellingen en biedt, dankzij de inrichting met smalle gangpaden, plaats aan circa 4.380 pallets.
De combinatie van royale bedrijfsruimte, representatieve kantoorvoorzieningen en ruime parkeergelegenheid maakt het object bij uitstek geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. Met meerdere overheaddeuren en een laadkuil met loading dock is het object bovendien uitstekend ingericht voor efficiënte logistieke processen. Hierdoor leent het zich onder meer voor distributie, opslag, groothandel en productie.
Indeling en metrages
De bedrijfsruimte heeft een totale oppervlakte van circa 3.483 m², welke als volgt is onderverdeeld:
Bedrijfsruimte circa 2.500 m²
Werkplaats circa 402 m²
Kantine/toilet circa 90 m²
Kantoorruimte (1e v.d.) circa 491 m²
De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
Kadastrale gegevens
Gemeente: Lonneker
Sectie: N
Nummer: 11807
Grootte: 5.367 m²
Voorzieningen
Het bedrijfsobject zal schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:
Bedrijfsruimte:
- Laadkuil v.v. 1 loading dock;
- Elektrisch bedienbare overheaddeuren;
- Vrije hoogte van circa 10 meter;
- Vloerbelasting van circa 3.000 kg/m²;
- Monoliet afgewerkte betonvloer, vlakheidsklasse 2;
- Aanwezige palletplaatsen (circa 4.380);
- Vloer voorzien van stofbinder/coating;
- Toilet;
- Led verlichting met sensoren;
- Vloerverwarming en koeling;
- Alarmsysteem;
- Krachtstroom;
- Brandmeldinstallatie.
Kantoorruimte:
- Entree;
- Systeemplafonds v.v. LED verlichting;
- Vloerverwarming en vloerkoeling;
- Koeling middels airsocks;
- Sanitaire voorzieningen;
- Kantine met pantry v.v. vaatwasser, koelkast, combi-magnetron;
- Open kantoortuin met drie separate, middels glazen wanden afgescheiden vergaderruimtes;
- Traplift.
Algemeen:
- Parkeerterrein afsluitbaar middels slagboom;
- 8 Laadstations voor elektrische auto's;
- Buitenruimte (gemeenschappelijk);
- Energieopslagsysteem met een opslagcapaciteit van circa 260 kWh;
- Zonnepanelen (ca. 800 stuks);
- Gasloos uitgevoerd;
- Afgesloten fietsenstalling (gemeenschappelijk).
Locatie
De bedrijfsruimte is gelegen op bedrijventerrein "Westerval". Op dit bedrijventerrein zijn kleinschalige en middelgrote bedrijven gevestigd die waarde hechten aan een bedrijfspand met uitstraling en een eigen identiteit. Moderne industrie- en groothandelsbedrijven alsmede showrooms kenmerken deze locatie.
Enkele bedrijven in de nabijheid zijn Twepa, LKQ Enschede, Buro en Zo Kantoormeubelen en Perfect Carwash Enschede.
Bereikbaarheid
De bedrijfsruimte is tevens gelegen nabij één van de belangrijkste uitvalswegen van Enschede, de Westerval, welke de verbinding maakt tussen het centrum van Enschede en de A35. Hierdoor is de bereikbaarheid van het object uitstekend.
Bestemmingsplan
Stadsveld - Pathmos 2019, bestemming bedrijven tot en met categorie 3.1.
Huurprijs
€ 295.000,- per jaar te vermeerderen met BTW
Servicekosten
€ 200,- per maand, te vermeerderen met BTW t.b.v. onderhoud en periodieke keuringen van de technische installaties en en blusmiddelen.
Huurtermijn
In overleg. Uitgangspunt 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.
Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).
Zekerheidstelling
Bankgarantie ter grootte van een bruto kwartaalverplichting.
Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.
Aanvaarding
Per 1 april 2027.
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.
Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.
Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.
Het object is recent gebouwd (2022) en beschikt daardoor over een modern en hoogwaardig opleveringsniveau. Daarnaast is het voorzien van zonnepanelen en een energieopslagsysteem, waarmee het object is ingericht met het oog op een energiezuinige bedrijfsvoering.
De bedrijfsruimte is voorzien van stellingen en biedt, dankzij de inrichting met smalle gangpaden, plaats aan circa 4.380 pallets.
De combinatie van royale bedrijfsruimte, representatieve kantoorvoorzieningen en ruime parkeergelegenheid maakt het object bij uitstek geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. Met meerdere overheaddeuren en een laadkuil met loading dock is het object bovendien uitstekend ingericht voor efficiënte logistieke processen. Hierdoor leent het zich onder meer voor distributie, opslag, groothandel en productie.
Indeling en metrages
De bedrijfsruimte heeft een totale oppervlakte van circa 3.483 m², welke als volgt is onderverdeeld:
Bedrijfsruimte circa 2.500 m²
Werkplaats circa 402 m²
Kantine/toilet circa 90 m²
Kantoorruimte (1e v.d.) circa 491 m²
De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
Kadastrale gegevens
Gemeente: Lonneker
Sectie: N
Nummer: 11807
Grootte: 5.367 m²
Voorzieningen
Het bedrijfsobject zal schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:
Bedrijfsruimte:
- Laadkuil v.v. 1 loading dock;
- Elektrisch bedienbare overheaddeuren;
- Vrije hoogte van circa 10 meter;
- Vloerbelasting van circa 3.000 kg/m²;
- Monoliet afgewerkte betonvloer, vlakheidsklasse 2;
- Aanwezige palletplaatsen (circa 4.380);
- Vloer voorzien van stofbinder/coating;
- Toilet;
- Led verlichting met sensoren;
- Vloerverwarming en koeling;
- Alarmsysteem;
- Krachtstroom;
- Brandmeldinstallatie.
Kantoorruimte:
- Entree;
- Systeemplafonds v.v. LED verlichting;
- Vloerverwarming en vloerkoeling;
- Koeling middels airsocks;
- Sanitaire voorzieningen;
- Kantine met pantry v.v. vaatwasser, koelkast, combi-magnetron;
- Open kantoortuin met drie separate, middels glazen wanden afgescheiden vergaderruimtes;
- Traplift.
Algemeen:
- Parkeerterrein afsluitbaar middels slagboom;
- 8 Laadstations voor elektrische auto's;
- Buitenruimte (gemeenschappelijk);
- Energieopslagsysteem met een opslagcapaciteit van circa 260 kWh;
- Zonnepanelen (ca. 800 stuks);
- Gasloos uitgevoerd;
- Afgesloten fietsenstalling (gemeenschappelijk).
Locatie
De bedrijfsruimte is gelegen op bedrijventerrein "Westerval". Op dit bedrijventerrein zijn kleinschalige en middelgrote bedrijven gevestigd die waarde hechten aan een bedrijfspand met uitstraling en een eigen identiteit. Moderne industrie- en groothandelsbedrijven alsmede showrooms kenmerken deze locatie.
Enkele bedrijven in de nabijheid zijn Twepa, LKQ Enschede, Buro en Zo Kantoormeubelen en Perfect Carwash Enschede.
Bereikbaarheid
De bedrijfsruimte is tevens gelegen nabij één van de belangrijkste uitvalswegen van Enschede, de Westerval, welke de verbinding maakt tussen het centrum van Enschede en de A35. Hierdoor is de bereikbaarheid van het object uitstekend.
Bestemmingsplan
Stadsveld - Pathmos 2019, bestemming bedrijven tot en met categorie 3.1.
Huurprijs
€ 295.000,- per jaar te vermeerderen met BTW
Servicekosten
€ 200,- per maand, te vermeerderen met BTW t.b.v. onderhoud en periodieke keuringen van de technische installaties en en blusmiddelen.
Huurtermijn
In overleg. Uitgangspunt 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.
Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).
Zekerheidstelling
Bankgarantie ter grootte van een bruto kwartaalverplichting.
Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.
Aanvaarding
Per 1 april 2027.
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.
Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.
Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
