Description
Per direct te huur na oplevering (verwacht augustus 2026): unieke hoekunit(s) op absolute zichtlocatie aan de Groenstraat – Bedrijvenpark Emmastraat Eijsden (BT Zoerbeemden)
Na de succesvolle verkoop van alle 32 bedrijfsunits binnen het project Emmastraat Eijsden bieden wij nu een unieke kans om één of twee exclusieve bedrijfsunits te huren op deze hoogwaardige nieuwbouwlocatie.
Het betreft twee bedrijfsunits in gebouw D, gelegen op een uitzonderlijke hoekpositie aan de Groenstraat. Dankzij deze prominente ligging profiteren de units van de hoogst mogelijke zichtbaarheid binnen het bedrijvenpark. Voor ondernemers die waarde hechten aan herkenbaarheid, uitstraling en exposure vormt dit één van de meest aantrekkelijke locaties van het gehele project.
Elke unit beschikt over:
• Circa 130 m² bedrijfsruimte op de begane grond
• Circa 90 m² verdiepingsvloer
• Drie eigen parkeerplaatsen
• Vrije hoogte van circa 7,5 meter met een verdiepingsvloer op circa 3,8 meter
• Hoogwaardige isolatie conform moderne bouwstandaarden
• Casco oplevering (realisatie van toilet en pantry bespreekbaar)
De oplevering wordt verwacht rond augustus 2026, waarna de units direct beschikbaar zijn voor ingebruikname.
De huurprijs bedraagt € 1.995,- per maand per unit, exclusief BTW en servicekosten.
Flexibele uitbreidingsmogelijkheid
De units kunnen afzonderlijk worden gehuurd, maar bieden tevens een interessante combinatieoptie. Door het grotendeels verwijderen van de scheidende wand ontstaat een royale bedrijfsruimte van circa 260 m² op de begane grond. Daarmee zijn de units uitermate geschikt voor ondernemers die extra ruimte zoeken of verdere groei verwachten.
Uitstekende ligging en bereikbaarheid
De hoekligging aan de Groenstraat zorgt niet alleen voor maximale attentiewaarde, maar ook voor een professionele uitstraling richting klanten, leveranciers en passanten. Gelegen op het moderne bedrijvenpark BT Zoerbeemden profiteert u van een uitstekende bereikbaarheid met zowel eigen vervoer als openbaar vervoer. Tegelijkertijd biedt de situering binnen het terrein een prettige en veilige werkomgeving.
Deze bedrijfsunits worden exclusief aangeboden door De Bock Vastgoedadviseurs.
Interesse?
Wilt u uw onderneming vestigen op één van de meest zichtbare locaties van het nieuwe bedrijvenpark in Eijsden? Neem dan vandaag nog contact met ons op. Wij informeren u graag over de mogelijkheden, zodat u bij oplevering direct kunt starten vanuit een representatieve en toekomstbestendige bedrijfsruimte.
Bestemming
Op het object is het Omgevingsplan ‘gemeente Eijsden-Margraten’ van toepassing, met specifiek het bestemmingsplan ‘Bedrijventerreinen gemeente Eijsden’. De bestemming luidt ‘Enkelbestemming Bedrijventerrein - 1’. Het Omgevingsplan is op aanvraag beschikbaar via ons kantoor.
BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur.
Servicekosten
Nader overeen te komen. Huurder dient zelf zorg te dragen voor contracten met nutsbedrijven ten behoeve van water- en elektraverbruik.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur en servicekosten, vermeerderd met de geldende BTW.
Huurindexatie
Jaarlijkse indexering conform de consumentenprijsindex (CPI) van het CBS, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst wordt opgesteld op basis van het ROZ-model 2015 inclusief de bijbehorende algemene bepalingen.
Aanvaarding
Verwachte oplevering en beschikbaarheid per augustus 2026.
Verhuur geschiedt onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar.
Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze informatie dient uitsluitend als uitnodiging om het object nader te bezichtigen. Aan de inhoud van deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.
Na de succesvolle verkoop van alle 32 bedrijfsunits binnen het project Emmastraat Eijsden bieden wij nu een unieke kans om één of twee exclusieve bedrijfsunits te huren op deze hoogwaardige nieuwbouwlocatie.
Het betreft twee bedrijfsunits in gebouw D, gelegen op een uitzonderlijke hoekpositie aan de Groenstraat. Dankzij deze prominente ligging profiteren de units van de hoogst mogelijke zichtbaarheid binnen het bedrijvenpark. Voor ondernemers die waarde hechten aan herkenbaarheid, uitstraling en exposure vormt dit één van de meest aantrekkelijke locaties van het gehele project.
Elke unit beschikt over:
• Circa 130 m² bedrijfsruimte op de begane grond
• Circa 90 m² verdiepingsvloer
• Drie eigen parkeerplaatsen
• Vrije hoogte van circa 7,5 meter met een verdiepingsvloer op circa 3,8 meter
• Hoogwaardige isolatie conform moderne bouwstandaarden
• Casco oplevering (realisatie van toilet en pantry bespreekbaar)
De oplevering wordt verwacht rond augustus 2026, waarna de units direct beschikbaar zijn voor ingebruikname.
De huurprijs bedraagt € 1.995,- per maand per unit, exclusief BTW en servicekosten.
Flexibele uitbreidingsmogelijkheid
De units kunnen afzonderlijk worden gehuurd, maar bieden tevens een interessante combinatieoptie. Door het grotendeels verwijderen van de scheidende wand ontstaat een royale bedrijfsruimte van circa 260 m² op de begane grond. Daarmee zijn de units uitermate geschikt voor ondernemers die extra ruimte zoeken of verdere groei verwachten.
Uitstekende ligging en bereikbaarheid
De hoekligging aan de Groenstraat zorgt niet alleen voor maximale attentiewaarde, maar ook voor een professionele uitstraling richting klanten, leveranciers en passanten. Gelegen op het moderne bedrijvenpark BT Zoerbeemden profiteert u van een uitstekende bereikbaarheid met zowel eigen vervoer als openbaar vervoer. Tegelijkertijd biedt de situering binnen het terrein een prettige en veilige werkomgeving.
Deze bedrijfsunits worden exclusief aangeboden door De Bock Vastgoedadviseurs.
Interesse?
Wilt u uw onderneming vestigen op één van de meest zichtbare locaties van het nieuwe bedrijvenpark in Eijsden? Neem dan vandaag nog contact met ons op. Wij informeren u graag over de mogelijkheden, zodat u bij oplevering direct kunt starten vanuit een representatieve en toekomstbestendige bedrijfsruimte.
Bestemming
Op het object is het Omgevingsplan ‘gemeente Eijsden-Margraten’ van toepassing, met specifiek het bestemmingsplan ‘Bedrijventerreinen gemeente Eijsden’. De bestemming luidt ‘Enkelbestemming Bedrijventerrein - 1’. Het Omgevingsplan is op aanvraag beschikbaar via ons kantoor.
BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur.
Servicekosten
Nader overeen te komen. Huurder dient zelf zorg te dragen voor contracten met nutsbedrijven ten behoeve van water- en elektraverbruik.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur en servicekosten, vermeerderd met de geldende BTW.
Huurindexatie
Jaarlijkse indexering conform de consumentenprijsindex (CPI) van het CBS, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst wordt opgesteld op basis van het ROZ-model 2015 inclusief de bijbehorende algemene bepalingen.
Aanvaarding
Verwachte oplevering en beschikbaarheid per augustus 2026.
Verhuur geschiedt onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar.
Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze informatie dient uitsluitend als uitnodiging om het object nader te bezichtigen. Aan de inhoud van deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
