Description
Nieuwbouw bedrijfsunit 85 m² — Herfordstraat 17, Deventer
Bedrijventerrein Kloosterlanden | beschikbaar per november 2026 | vanaf € 790 per maand excl. btw en servicekosten
Representatieve nieuwbouw bedrijfsunit op bedrijventerrein Kloosterlanden, onderdeel van een ruim opgezet complex van drieëntwintig units aan de Herfordstraat 17. Het terrein ligt naast diverse gerenommeerde bedrijven.
Met circa 300 gevestigde bedrijven is Kloosterlanden het grootste bedrijventerrein van Deventer, met directe aansluiting op de A1. Apeldoorn, Zutphen, Twello en Arnhem liggen op korte afstand; binnen een straal van tien kilometer bevinden zich circa 150.000 consumenten en ondernemingen.
De unit (nummer 14 op de plattegrond) beschikt over twee volwaardige bouwlagen van elk circa 42,5 m². Op de begane grond een werk- en opslagruimte met een elektrisch bediende overheaddeur van 3,00 bij 3,20 meter, een gevlinderde betonvloer met een vloerbelasting van 1.000 kg/m² en een vrije hoogte van circa 3,45 meter. Daarboven een betonnen kanaalplaatvloer met cementdekvloer, een vloerbelasting van 500 kg/m² en een vrije hoogte van circa 3,00 meter, bereikbaar via een vaste trap. Een draaikiepraam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. De verdieping is uitstekend geschikt als kantoor- of werkruimte ten behoeve van uw bedrijfsvoering. De unit ligt niet tegenover andere units, waardoor er geen inkijk is. Er zijn 36 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein voor 23 units, voorzien van elektrische laadpunten.
De unit wordt eind oktober 2026 opgeleverd en is in drie afwerkingsniveaus te huren.
Optie 1 — Werkklaar | € 790 per maand
De unit voorzien van een complete elektrische installatie met groepenkast en krachtstroom, LED-verlichting, rookmelders en noodverlichting, een toiletruimte met fonteintje en een keukenblok met boiler. Alle basisvoorzieningen zijn geregeld; de afwerking bepaalt u zelf.
Optie 2 — Instapklaar | Huurprijs op aanvraag
Alles uit Werkklaar, plus een volledig afgewerkte ruimte: afgewerkte vloer, gestucte en geschilderde wanden en een afgewerkt plafond op de verdieping. Inclusief airconditioning met warmtepompfunctie — koelen in de zomer, bijverwarmen in de winter — en een eigen set zonnepanelen op het dak, aangesloten op uw eigen meter. De opgewekte stroom komt volledig ten goede aan uw bedrijf en drukt uw energielasten direct. U zet uw meubilair neer en u kunt aan de slag.
Optie 3 — Sleutelklaar | Huurprijs op aanvraag Volledig turn-key.
Naast de complete afwerking, airconditioning en zonnepanelen uit Instapklaar leveren wij de unit ingericht op: bureaus, bureaustoelen, vergadertafel, kastruimte, pantry-inrichting, sfeerverlichting en bekabeling voor data en stroom. Sleutel ophalen, laptop openklappen.
Specificaties
• Bruto vloeroppervlak 85 m², verdeeld over twee bouwlagen van circa 42,5 m²
• Elektrisch bediende overheaddeur, 3,00 × 3,20 m
• Vrije hoogte begane grond circa 3,45 m, verdieping circa 3,00 m
• Gevlinderde betonvloer begane grond, vloerbelasting 1.000 kg/m²
• Betonnen kanaalplaatvloer met cementdekvloer op de verdieping, vloerbelasting 500 kg/m²
• Vaste houten trap met traphekje en leuning
• Draaikiepraam voor daglicht en natuurlijke ventilatie
• Geen inkijk vanuit tegenoverliggende units
• Meterkast en afgedopt rioolaansluitpunt aanwezig
• Brandwerende scheiding van 30 minuten tussen de units (kalkzandsteen)
• Onderhoudsvrije kunststof kozijnen met doorvalveilige beglazing
• Hoogwaardig geïsoleerd: Rc dak = 6,3 — wand = 4,7 — vloer = 3,7 m²K/W, beglazing U = 1,10 W/m²K
• Dakdoorvoer aanwezig voor airconditioning en zonnepanelen
• 36 parkeerplaatsen op eigen terrein voor het gehele complex (23 units), met elektrische laadpunten
• Nieuwbouw, bouwjaar 2026
Huurvoorwaarden
Huurovereenkomst conform ROZ-model, looptijd 3 jaar met verlengingsopties van telkens 3 jaar. Een afwijkende looptijd is bespreekbaar. Jaarlijkse indexering conform CPI. Waarborgsom drie maanden. Huurprijzen exclusief btw en servicekosten; verhuurder opteert voor btw-belaste verhuur. Servicekosten conform VvE-bijdrage, indicatie € 60 per maand voor opstalverzekering, terrein- en dakonderhoud.
Goed om te weten
Autobedrijven, in- en verkoop van auto’s, autoreparatie- en autopoetsbedrijven zijn in dit complex niet toegestaan; deze beperking is vastgelegd in de akte.
Deze informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onjuistheden of onvolledigheden.
Interesse of een bezichtiging inplannen? Neem contact op met Capital Phi Real Estate B.V. via 06 53 27 43 52, telefonisch of via WhatsApp.
Bedrijventerrein Kloosterlanden | beschikbaar per november 2026 | vanaf € 790 per maand excl. btw en servicekosten
Representatieve nieuwbouw bedrijfsunit op bedrijventerrein Kloosterlanden, onderdeel van een ruim opgezet complex van drieëntwintig units aan de Herfordstraat 17. Het terrein ligt naast diverse gerenommeerde bedrijven.
Met circa 300 gevestigde bedrijven is Kloosterlanden het grootste bedrijventerrein van Deventer, met directe aansluiting op de A1. Apeldoorn, Zutphen, Twello en Arnhem liggen op korte afstand; binnen een straal van tien kilometer bevinden zich circa 150.000 consumenten en ondernemingen.
De unit (nummer 14 op de plattegrond) beschikt over twee volwaardige bouwlagen van elk circa 42,5 m². Op de begane grond een werk- en opslagruimte met een elektrisch bediende overheaddeur van 3,00 bij 3,20 meter, een gevlinderde betonvloer met een vloerbelasting van 1.000 kg/m² en een vrije hoogte van circa 3,45 meter. Daarboven een betonnen kanaalplaatvloer met cementdekvloer, een vloerbelasting van 500 kg/m² en een vrije hoogte van circa 3,00 meter, bereikbaar via een vaste trap. Een draaikiepraam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. De verdieping is uitstekend geschikt als kantoor- of werkruimte ten behoeve van uw bedrijfsvoering. De unit ligt niet tegenover andere units, waardoor er geen inkijk is. Er zijn 36 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein voor 23 units, voorzien van elektrische laadpunten.
De unit wordt eind oktober 2026 opgeleverd en is in drie afwerkingsniveaus te huren.
Optie 1 — Werkklaar | € 790 per maand
De unit voorzien van een complete elektrische installatie met groepenkast en krachtstroom, LED-verlichting, rookmelders en noodverlichting, een toiletruimte met fonteintje en een keukenblok met boiler. Alle basisvoorzieningen zijn geregeld; de afwerking bepaalt u zelf.
Optie 2 — Instapklaar | Huurprijs op aanvraag
Alles uit Werkklaar, plus een volledig afgewerkte ruimte: afgewerkte vloer, gestucte en geschilderde wanden en een afgewerkt plafond op de verdieping. Inclusief airconditioning met warmtepompfunctie — koelen in de zomer, bijverwarmen in de winter — en een eigen set zonnepanelen op het dak, aangesloten op uw eigen meter. De opgewekte stroom komt volledig ten goede aan uw bedrijf en drukt uw energielasten direct. U zet uw meubilair neer en u kunt aan de slag.
Optie 3 — Sleutelklaar | Huurprijs op aanvraag Volledig turn-key.
Naast de complete afwerking, airconditioning en zonnepanelen uit Instapklaar leveren wij de unit ingericht op: bureaus, bureaustoelen, vergadertafel, kastruimte, pantry-inrichting, sfeerverlichting en bekabeling voor data en stroom. Sleutel ophalen, laptop openklappen.
Specificaties
• Bruto vloeroppervlak 85 m², verdeeld over twee bouwlagen van circa 42,5 m²
• Elektrisch bediende overheaddeur, 3,00 × 3,20 m
• Vrije hoogte begane grond circa 3,45 m, verdieping circa 3,00 m
• Gevlinderde betonvloer begane grond, vloerbelasting 1.000 kg/m²
• Betonnen kanaalplaatvloer met cementdekvloer op de verdieping, vloerbelasting 500 kg/m²
• Vaste houten trap met traphekje en leuning
• Draaikiepraam voor daglicht en natuurlijke ventilatie
• Geen inkijk vanuit tegenoverliggende units
• Meterkast en afgedopt rioolaansluitpunt aanwezig
• Brandwerende scheiding van 30 minuten tussen de units (kalkzandsteen)
• Onderhoudsvrije kunststof kozijnen met doorvalveilige beglazing
• Hoogwaardig geïsoleerd: Rc dak = 6,3 — wand = 4,7 — vloer = 3,7 m²K/W, beglazing U = 1,10 W/m²K
• Dakdoorvoer aanwezig voor airconditioning en zonnepanelen
• 36 parkeerplaatsen op eigen terrein voor het gehele complex (23 units), met elektrische laadpunten
• Nieuwbouw, bouwjaar 2026
Huurvoorwaarden
Huurovereenkomst conform ROZ-model, looptijd 3 jaar met verlengingsopties van telkens 3 jaar. Een afwijkende looptijd is bespreekbaar. Jaarlijkse indexering conform CPI. Waarborgsom drie maanden. Huurprijzen exclusief btw en servicekosten; verhuurder opteert voor btw-belaste verhuur. Servicekosten conform VvE-bijdrage, indicatie € 60 per maand voor opstalverzekering, terrein- en dakonderhoud.
Goed om te weten
Autobedrijven, in- en verkoop van auto’s, autoreparatie- en autopoetsbedrijven zijn in dit complex niet toegestaan; deze beperking is vastgelegd in de akte.
Deze informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onjuistheden of onvolledigheden.
Interesse of een bezichtiging inplannen? Neem contact op met Capital Phi Real Estate B.V. via 06 53 27 43 52, telefonisch of via WhatsApp.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
