Description
HOOGWAARDIGE DUURZAME TRANSFORMATIE: Turn-key kantoorgebouw met 20 eigen parkeerplaatsen in hartje 's-Hertogenbosch (Gasthuiskwartier).
Dit markante en uiterst representatieve kantoorgebouw dat momenteel een complete en hoogwaardige transformatie ondergaat. Gelegen in het populaire, binnenstedelijke herontwikkelingsgebied 'Het Gasthuiskwartier', biedt dit object organisaties de unieke kans om zich te huisvesten in een volledig toekomstbestendige, bruisende omgeving waar rust en reuring, historie en moderne stadsdynamiek perfect samenkomen.
Dit unieke project betreft een totale herontwikkeling waarbij het kantoorgebouw wordt omringd door een exclusief woonprogramma in de dynamische plint, compleet met een sfeervolle, gemeenschappelijke stadstuin waar ontmoeting, ontspanning en verbinding centraal staan. Een inspirerende 'turn-key' werkomgeving met de frisse allure van nieuwbouw, midden in de historische binnenstad van 's-Hertogenbosch!
Bij deze complete vernieuwing staat de ESG-ambitie centraal. Er wordt nadrukkelijk ingezet op het hoogst haalbare energieniveau (zonder dat daar input van de huurder voor nodig is). Dit betekent voor u als gebruiker niet alleen een extreem lage carbon footprint, maar ook een substantiële besparing op de energielasten en een optimaal binnenklimaat. Het gebouw wordt gecertificeerd met een ambitieus BREEAM-NL certificaat, waarmee het ruimschoots voldoet aan de strengste internationale eisen voor het vastgoed van de toekomst.
ALGEMEEN
Nieuwstraat 79 in ’s-Hertogenbosch betreft een representatief kantoorgebouw op een dynamische locatie in het hart van de binnenstad (Gasthuiskwartier). Het kantoorgebouw kenmerkt zich door een karakteristieke hoekige vorm die de contouren van het perceel volgt, wat zorgt voor een markante uitstraling en een optimale lichtinval. In totaal is er circa 1.137 m² volledig gerenoveerde kantoorruimte beschikbaar, verdeeld over drie bouwlagen en een gemeenschappelijke parkeerkelder. De ruimtes zijn uitermate geschikt voor zakelijke dienstverlening die de reuring van het centrum zoeken met een professionele uitstraling.
BESCHIKBARE KANTOORRUIMTE
Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 1.137 m² en is als volgt verdeeld:
Bouwlagen
- Begane grond: circa 358 m²
- 1? verdieping: circa 377 m²
- 2? verdieping: circa 357 m²
- 3? verdieping: circa 45 m²
LOCATIE
Nieuwstraat 79 is gelegen op een prominente en uiterst gewilde locatie in het Gasthuiskwartier, midden in de historische binnenstad van 's-Hertogenbosch. Deze centrumlocatie biedt een inspirerende werkomgeving waar zakelijke allure en Bossche gezelligheid samenkomen. Op zeer korte loopafstand, binnen een straal van circa 500 meter, bevinden alle denkbare voorzieningen, zoals supermarkten en een breed scala aan hoogwaardige horeca, winkels en culturele bezienswaardigheden. Als tweede kantorenstad van Zuid-Nederland vervult 's-Hertogenbosch een belangrijke regionale rol, en dit object biedt organisaties de kans om zich te vestigen op een plek die zowel de historische structuur van de stad als een moderne zakelijke dynamiek ademt.
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het kantoorgebouw is voor een binnenstadslocatie als uitstekend te kwalificeren. Met het eigen vervoer zijn de rijkswegen A2 (Utrecht - Eindhoven) en A59 (Breda - 's-Hertogenbosch) snel en eenvoudig bereikbaar. Uniek voor deze centrumlocatie is bovendien de aanwezigheid van een eigen ondergelegen parkeerkelder met 20 parkeerplaatsen, wat een grote mate van comfort biedt. Ook voor gebruikers van het openbaar vervoer is de ligging optimaal; de directe nabijheid een bushalte op loopafstand, en het Centraal Station van 's-Hertogenbosch bevindt zich op slechts 1,2 kilometer afstand. Hiermee is het gebouw zowel voor personeel als voor bezoekers perfect ontsloten.
PARKEREN
Onder het gebouw bevindt zich een eigen parkeerkelder die plaats biedt aan 20 parkeerplaatsen, wat een zeldzame luxe is voor deze centrumlocatie.
OMGEVINGFACTOREN
Het gebouw is gelegen in een gebied met een rijke historie en een zakelijke allure. In de directe nabijheid (binnen 500 meter) bevinden zich alle denkbare centrumvoorzieningen, waaronder supermarkten, horeca, winkels en cultuur. De locatie combineert de professionele dynamiek van de grootste kantorenstad van Zuid-Nederland met de sfeer van het historische stadscentrum.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: ‘s-Hertogenbosch
Sectie: H
Nummer: 6291
OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE
De kantoorruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
- Representatieve centrale entree met receptiemogelijkheden;
- Pantry’s per verdieping/sectie;
- Systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen (led);
- Luchtklimaatsysteem voor koeling en verwarming;
- Hoogwaardige scheidingswanden;
- BREEAM-NL certificaat (duurzaamheidslabel);
- Liftinstallaties;
- 24/7 toegang tot het object en beveiligingsvoorzieningen.
Eventueel: De indeling en afwerking is naar wens van huurder aan te passen.
HUURGEGEVENS
Huurprijs kantoor
€ 225,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
Huurprijs parkeerplaats
€ 1.850,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.
HUURTERMIJN
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.
OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.
BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.
ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).
INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
SERVICEKOSTEN
Op aanvraag.
BETALINGEN
Per drie (3) maanden vooruit.
AANVAARDING
In overleg.
HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2025 met bijhorende Algemene Bepalingen.
INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.
Dit markante en uiterst representatieve kantoorgebouw dat momenteel een complete en hoogwaardige transformatie ondergaat. Gelegen in het populaire, binnenstedelijke herontwikkelingsgebied 'Het Gasthuiskwartier', biedt dit object organisaties de unieke kans om zich te huisvesten in een volledig toekomstbestendige, bruisende omgeving waar rust en reuring, historie en moderne stadsdynamiek perfect samenkomen.
Dit unieke project betreft een totale herontwikkeling waarbij het kantoorgebouw wordt omringd door een exclusief woonprogramma in de dynamische plint, compleet met een sfeervolle, gemeenschappelijke stadstuin waar ontmoeting, ontspanning en verbinding centraal staan. Een inspirerende 'turn-key' werkomgeving met de frisse allure van nieuwbouw, midden in de historische binnenstad van 's-Hertogenbosch!
Bij deze complete vernieuwing staat de ESG-ambitie centraal. Er wordt nadrukkelijk ingezet op het hoogst haalbare energieniveau (zonder dat daar input van de huurder voor nodig is). Dit betekent voor u als gebruiker niet alleen een extreem lage carbon footprint, maar ook een substantiële besparing op de energielasten en een optimaal binnenklimaat. Het gebouw wordt gecertificeerd met een ambitieus BREEAM-NL certificaat, waarmee het ruimschoots voldoet aan de strengste internationale eisen voor het vastgoed van de toekomst.
ALGEMEEN
Nieuwstraat 79 in ’s-Hertogenbosch betreft een representatief kantoorgebouw op een dynamische locatie in het hart van de binnenstad (Gasthuiskwartier). Het kantoorgebouw kenmerkt zich door een karakteristieke hoekige vorm die de contouren van het perceel volgt, wat zorgt voor een markante uitstraling en een optimale lichtinval. In totaal is er circa 1.137 m² volledig gerenoveerde kantoorruimte beschikbaar, verdeeld over drie bouwlagen en een gemeenschappelijke parkeerkelder. De ruimtes zijn uitermate geschikt voor zakelijke dienstverlening die de reuring van het centrum zoeken met een professionele uitstraling.
BESCHIKBARE KANTOORRUIMTE
Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 1.137 m² en is als volgt verdeeld:
Bouwlagen
- Begane grond: circa 358 m²
- 1? verdieping: circa 377 m²
- 2? verdieping: circa 357 m²
- 3? verdieping: circa 45 m²
LOCATIE
Nieuwstraat 79 is gelegen op een prominente en uiterst gewilde locatie in het Gasthuiskwartier, midden in de historische binnenstad van 's-Hertogenbosch. Deze centrumlocatie biedt een inspirerende werkomgeving waar zakelijke allure en Bossche gezelligheid samenkomen. Op zeer korte loopafstand, binnen een straal van circa 500 meter, bevinden alle denkbare voorzieningen, zoals supermarkten en een breed scala aan hoogwaardige horeca, winkels en culturele bezienswaardigheden. Als tweede kantorenstad van Zuid-Nederland vervult 's-Hertogenbosch een belangrijke regionale rol, en dit object biedt organisaties de kans om zich te vestigen op een plek die zowel de historische structuur van de stad als een moderne zakelijke dynamiek ademt.
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het kantoorgebouw is voor een binnenstadslocatie als uitstekend te kwalificeren. Met het eigen vervoer zijn de rijkswegen A2 (Utrecht - Eindhoven) en A59 (Breda - 's-Hertogenbosch) snel en eenvoudig bereikbaar. Uniek voor deze centrumlocatie is bovendien de aanwezigheid van een eigen ondergelegen parkeerkelder met 20 parkeerplaatsen, wat een grote mate van comfort biedt. Ook voor gebruikers van het openbaar vervoer is de ligging optimaal; de directe nabijheid een bushalte op loopafstand, en het Centraal Station van 's-Hertogenbosch bevindt zich op slechts 1,2 kilometer afstand. Hiermee is het gebouw zowel voor personeel als voor bezoekers perfect ontsloten.
PARKEREN
Onder het gebouw bevindt zich een eigen parkeerkelder die plaats biedt aan 20 parkeerplaatsen, wat een zeldzame luxe is voor deze centrumlocatie.
OMGEVINGFACTOREN
Het gebouw is gelegen in een gebied met een rijke historie en een zakelijke allure. In de directe nabijheid (binnen 500 meter) bevinden zich alle denkbare centrumvoorzieningen, waaronder supermarkten, horeca, winkels en cultuur. De locatie combineert de professionele dynamiek van de grootste kantorenstad van Zuid-Nederland met de sfeer van het historische stadscentrum.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: ‘s-Hertogenbosch
Sectie: H
Nummer: 6291
OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE
De kantoorruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
- Representatieve centrale entree met receptiemogelijkheden;
- Pantry’s per verdieping/sectie;
- Systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen (led);
- Luchtklimaatsysteem voor koeling en verwarming;
- Hoogwaardige scheidingswanden;
- BREEAM-NL certificaat (duurzaamheidslabel);
- Liftinstallaties;
- 24/7 toegang tot het object en beveiligingsvoorzieningen.
Eventueel: De indeling en afwerking is naar wens van huurder aan te passen.
HUURGEGEVENS
Huurprijs kantoor
€ 225,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
Huurprijs parkeerplaats
€ 1.850,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.
HUURTERMIJN
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.
OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.
BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.
ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).
INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
SERVICEKOSTEN
Op aanvraag.
BETALINGEN
Per drie (3) maanden vooruit.
AANVAARDING
In overleg.
HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2025 met bijhorende Algemene Bepalingen.
INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
